Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter malgré la hausse des taux hypothécaires et de l’offre de logements – des facteurs qui exercent généralement une pression sur les prix de l’immobilier. Mais les chiffres montrent néanmoins que le marché est assez résilient et coûteux.
Le prix médian d'inscription des maisons unifamiliales dans tout le pays en juin était de $450 000, en hausse de 16,9% par rapport à un an plus tôt et de plus de 31% par rapport à juin 2020, selon Realtor.com. Alors que les maisons approchent le million de $1, les acheteurs commencent à se retirer du marché. Les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau fin juin, soit la plus forte baisse en 22 ans, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
L’évolution actuelle du marché immobilier est en partie imputable à l’économie en général et à la confiance des consommateurs. Aujourd’hui, l’économie se développe : d’une part, il y a des signes d’affaiblissement de l’économie, le produit intérieur brut (PIB) ayant chuté pendant deux trimestres consécutifs, ce qui, selon certains économistes, annonce une récession. Mais d’un autre côté, le marché du travail et les dépenses de consommation restent solides.
Le MBA n'inclut pas de récession dans ses prévisions de base, mais il affirme qu'il s'agit pour l'instant d'un tirage au sort et estime que la probabilité que les États-Unis entrent en récession au cours des 12 prochains mois est d'environ 50 pour cent.
Prévisions du marché immobilier pour août 2022
De nombreux acteurs du secteur immobilier avertissent les acheteurs de ne pas anticiper le marché alors que l’économie traverse cette période d’incertitude.
« La décision d’acheter maintenant ou d’attendre dépend de la motivation et des circonstances de chaque acheteur. Attendre n'est peut-être pas une option viable », a déclaré Krista Forsberg, agent immobilier chez Keller Williams Realty à Edina, Minnesota. "Même si les acheteurs peuvent reporter le moratoire sur les achats à la fin de cette année ou en 2023, il se peut qu'il n'y ait pas d'amélioration significative des prix ou des tarifs."
Les experts immobiliers disent qu’ils surveillent de près l’économie, qui est soumise à des facteurs tels que l’inflation, la flambée des prix du pétrole, la guerre en Ukraine et la pandémie de coronavirus. Même si le logement a été la star de l'économie américaine ces dernières années, certains signes d'usure – notamment la hausse des taux d'intérêt – rendent plus difficile pour les acheteurs d'accéder à un logement abordable.
« Je pense que la forte hausse des taux d’intérêt effraie à la fois les acheteurs et les vendeurs ; ils ne savent pas si les taux vont rester ou continuer à augmenter. Le manque de prévisibilité signifie que de nombreux acheteurs et vendeurs resteront assis et attendront », a déclaré Shi, fondateur d'Octobre Realty à Los Angeles. » a déclaré Tiff Simmons. "Mais d'autres chercheront à vendre ou à acheter avant que les choses n'empirent."
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,4% de mai à juin, le cinquième mois consécutif de baisse des ventes, selon la National Association of Realtors (NAR). Cependant, le prix de vente médian de ces maisons a atteint un niveau record de $416.000 en juin, en hausse de 13,4% sur un an. Tout cela laisse penser que les prix de l’immobilier ne baisseront pas de si tôt.
Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à augmenter ?
L’inflation, les taux hypothécaires élevés et les prix immobiliers record réduisent l’abordabilité du logement. Selon un rapport de Zillow, les mensualités hypothécaires typiques sont désormais 75% plus élevées qu'elles ne l'étaient en juin 2019. Les revenus ne peuvent pas suivre la hausse des coûts. Les salaires ont augmenté de 6,71 TP3T en juin, en retard sur la hausse de l'inflation de 9,11 TP3T.
Les économistes du MBA ne s’attendent pas non plus à une baisse des prix de l’immobilier dans un avenir proche. Ils ont indiqué que le prix de vente moyen d'une maison existante était de $361.400 au premier trimestre, et ils s'attendaient à ce qu'il augmente à $402.000 au deuxième trimestre, avant de rester légèrement stable à $379.000 au troisième trimestre.
Prévisions de l’inventaire des logements pour 2022
Certains économistes pensent que les prix de l’immobilier pourraient augmenter, mais les options aussi.
Depuis le début de l'année, les prévisions d'inventaire de Realtor.com ont radicalement changé, passant d'une simple augmentation de 0,31 TP3T des stocks à une prévision actuelle d'une augmentation de 151 TP3T des stocks de maisons à vendre.
"Alors que les coûts du logement restent élevés, obligeant les acheteurs à prendre des décisions difficiles concernant les priorités budgétaires, le nombre de maisons à vendre devrait continuer d'augmenter, s'appuyant sur un renversement de tendance amorcé en mai", indique le rapport de Realtor.com. .»
« À mesure que de plus en plus de propriétaires cherchent à s’adapter à l’évolution de leurs besoins personnels et à profiter des conditions de marché favorables pour accéder aux actifs substantiels qu’ils ont pu accumuler, les acheteurs de maison auront plus d’options. »
Acheter maintenant ou attendre ?
Acheter une maison – quel que soit le marché – est une décision très personnelle. Étant donné que l’accession à la propriété constitue l’achat le plus important dans la vie de la plupart des gens, il est essentiel d’avoir une bonne situation financière avant d’acheter.
Utilisez le calculateur hypothécaire pour calculer vos frais de logement mensuels en fonction de votre mise de fonds et de votre taux d'intérêt.
Essayer d’anticiper le marché ou de prédire ce qui pourrait arriver l’année prochaine n’est pas la meilleure stratégie d’achat d’une maison. Il est préférable d’acheter en fonction de votre budget et de vos besoins. Si vous pouvez trouver une maison que vous aimez dans votre région préférée et qui correspond également à votre budget, alors elle pourrait être pour vous. Cependant, si vous faites trop de sacrifices pour acheter une maison, vous pourriez finir par provoquer des remords chez l'acheteur et vous débarrasser d'albatros coûteux.
Conseils pour acheter sur un marché immobilier en pleine effervescence
Commencez par un budget et convenez avec vous-même de vous y tenir. Même avec une légère augmentation du nombre de logements à vendre, les acheteurs sont toujours confrontés à des prix immobiliers et à des taux hypothécaires élevés, de l'ordre de 6%.
"Il y a beaucoup de facteurs qui influencent l'achat en ce moment, et franchement, beaucoup de gens ont peur de faire des erreurs", a déclaré Jennifer Baptista, agent immobilier chez Fresh Starts Registry à Andover, Massachusetts. « En tant qu'agent immobilier chevronné et courtier, la première question que je pose à mes clients est : « Quelle est votre intuition ? » Si [le timing] ne vous convient pas, vous trouverez toujours la mauvaise maison, alors attendez.
Rachel Luna, directrice de Patriot Title à Houston, conseille également aux acheteurs de ralentir. La mentalité de rareté qui règne sur le marché conduit à des décisions rapides qui peuvent rapidement susciter des remords chez les acheteurs.
Le problème est que si vous réalisez que vous avez payé trop cher ou que vous venez d'acheter un appartement qui ne vous plaît pas, vous ne pouvez pas restituer la maison. Les coûts du vendeur peuvent atteindre 10% du prix de vente de la maison, donc si vous vous retournez et la vendez, vous pourriez finir par perdre de l'argent.
"Soyez patient," dit Luna. « Ce qui compte vraiment lors de l’achat d’une maison, ce sont vos finances personnelles et votre stabilité financière à long terme. Posez-vous la question : êtes-vous libre de toutes dettes ? Avez-vous un fonds d'urgence pour couvrir vos dépenses pendant trois à six mois ? Vos paiements mensuels à la maison seront-ils de 25% ou inférieurs à votre paiement mensuel net ? Si vous ne parvenez pas à remplir facilement ces conditions, peu importe que le marché soit en votre faveur.»
Conseils pour vendre sur le marché immobilier en vogue
La première étape pour réussir une vente est de trouver un agent immobilier qui connaît la région et qui est fortement recommandé. Un bon agent travaillera en étroite collaboration avec vous pour inscrire votre maison à un prix compétitif tout en acceptant les questions et les offres des acheteurs potentiels.
En même temps, présentez votre maison de la meilleure façon possible. Tout le monde n’a pas l’argent nécessaire pour faire des rénovations et des réparations, mais un peu de sueur peut faire beaucoup de bien. La première étape consiste à organiser, organiser, organiser.
Rangez des piles de factures et de reçus, rangez les jouets et gardez votre cuisine bien rangée. Les lumières vives sont également un excellent moyen de donner à votre maison une impression d’espace et de luminosité.
Même si votre maison est vétuste, des espaces propres donnent aux acheteurs la possibilité d’imaginer le potentiel d’une nouvelle maison.
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