Alors que la pénurie de logements à vendre diminue, les acheteurs ont encore des options limitées après des décennies de sous-développement. Si vous êtes actuellement sur le marché, vous vous demandez peut-être : pourquoi ne pas simplement construire une nouvelle maison ? Bien que la construction de maisons neuves présente des avantages, le marché actuel présente des défis importants et coûteux tant pour les constructeurs que pour les acheteurs.
Comment les taux hypothécaires plus élevés affecteront-ils les nouveaux acheteurs de maisons ?
Des taux hypothécaires plus élevés ne sont pas une bonne nouvelle pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais ils peuvent poser des problèmes plus importants pendant que vous attendez que votre nouvelle maison soit terminée. C'est parce que les prêteurs hypothécaires permettent généralement aux acheteurs de fixer les taux d'intérêt dans une fenêtre étroite, allant d'un à quatre mois.
« Je pense que les acheteurs doivent comprendre que nous sommes dans un environnement où les taux d'intérêt augmentent et il y a de fortes chances qu'ils ne puissent bloquer les taux que pendant trois à six mois jusqu'à ce que la maison soit prête », a déclaré Robert Little de Henderson, Nevada. Groupe Robert Little et RE/MAX Advantage. « Il est préférable qu'ils prévoient des taux et des paiements plus élevés dans leur budget afin de s'assurer qu'ils sont satisfaits de leurs paiements. »
Un plan alternatif ? Certains acheteurs de nouvelles maisons se retirent de leurs contrats. En fait, les annulations ont augmenté à 14,5% en juin contre 6,5% un an plus tôt, selon John Burns Real Estate Consulting.
Toutefois, la résiliation du contrat d'un acheteur pourrait représenter un nouveau contrat pour un autre, grâce aux constructeurs cherchant activement à vendre des projets.
« Nous constatons désormais davantage de nouvelles opportunités de construction et des emménagements plus rapides en raison de l'augmentation des stocks et des échecs de contrats », a déclaré Little. « Les constructeurs offrent également d’énormes avantages pour les stocks presque complets ou les contrats annulés – bien plus qu’il y a six mois. »
Pourquoi les taux hypothécaires fluctuent-ils en 2022 ?
Les taux hypothécaires changent constamment. Alors que les prix ont atteint des niveaux historiquement bas tout au long de 2021, 2022 sera bien différente en raison de multiples forces.
D’un côté, tout – y compris l’achat d’une maison et la construction d’une nouvelle maison – est plus cher en raison de 40 années d’inflation élevée. La Fed a pris des mesures importantes pour les maîtriser, notamment en augmentant les taux d’intérêt. Bien que la hausse des taux de la Fed ne soit pas directement liée aux taux hypothécaires fixes, elle a un certain impact. Les taux hypothécaires augmentent ou baissent généralement avant les rapports sur l’inflation et les réunions des banques centrales.
Toutefois, un meilleur indicateur de l’évolution des taux hypothécaires fixes est le rendement des bons du Trésor à 10 ans. Au gré des fluctuations des taux d’intérêt, les prêts hypothécaires à taux fixe connaissent également des hausses.
Même si la Fed augmente les taux d’intérêt, ses actions pourraient pousser l’économie vers une récession (pour beaucoup, la baisse du PIB au premier semestre 2022 indique que nous sommes déjà en récession). Lorsque l’économie ne croît pas, les prêteurs hypothécaires doivent trouver un équilibre délicat pour maintenir des taux suffisamment attractifs pour les emprunteurs tout en restant rentables.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser à nouveau ?
La hausse rapide des taux hypothécaires s'est ralentie récemment, mais la tendance générale reste bien plus élevée qu'en 2021 et 2020. Bien qu'il n'existe pas de boule de cristal pour prévoir l'évolution du marché immobilier, les travaux de la Fed pour freiner l'inflation signifient que les taux hypothécaires de l'ordre de 5% resteront inchangés dans un avenir prévisible.
Conseils pour les nouveaux acheteurs de maison aujourd'hui
Vous n’êtes pas obligé d’abandonner votre projet d’acheter une toute nouvelle maison, mais vous devez prendre en compte quelques considérations supplémentaires :
Vérifiez le contrat
Les matériaux dont vous avez besoin pour construire votre maison peuvent vous coûter aujourd’hui et plus encore lorsque vous les achetez. Par exemple, le prix du bois de charpente a augmenté de 1 671 TP3T entre août 2021 et début 2022, selon la NAHB.
« Les acheteurs doivent vérifier s'il existe des clauses qui répercutent sur eux l'augmentation des frais de livraison, ou s'ils sont liés par un contrat à prix fixe », a déclaré Little.
Ne vous attendez pas à ce que quelque chose se produise de sitôt
En plus des coûts potentiellement plus élevés, préparez-vous à des délais plus longs.
« Les nouvelles maisons dans notre région prennent plus de temps à construire qu'il y a quelques années : huit mois à plus d'un an et demi », a déclaré Little. « Les acheteurs doivent obtenir du constructeur un délai d’achèvement raisonnable et être conscients que les problèmes actuels de chaîne d’approvisionnement peuvent prendre plus de temps. Les acheteurs doivent équilibrer cela avec l’inventaire de revente actuel sur le marché pour trouver la meilleure voie. "
Travailler avec un nouveau spécialiste familial
Lorsque vous comparez les nuances d’une maison existante à vendre par rapport à une nouvelle construction, prenez le temps de trouver un agent immobilier spécialisé dans les maisons neuves. Votre mère porteuse peut être un allié précieux tout au long de ce long processus.
Apprendre encore plus:
-
-
-
-
Examen de la carte Delta Skymiles® Reserve American Express – En savoir plus.
-
AmEx se concentre sur l'expérience client avec un nouveau compte courant et une application repensée
-
Récompenses de la carte Discover it® Rewards voyez comment cela fonctionne
