Le taux d'intérêt moyen du prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis a atteint son plus haut niveau en 12 ans la semaine dernière, avec moins d'acheteurs de maisons, selon les données de Mortgage, suggérant que l'objectif de la Réserve fédérale de refroidir le marché immobilier pourrait commencer à avoir un impact, a montré mercredi la Bankers' Performance Association (MBA).
Le taux contractuel moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a atteint 5,20% au cours de la semaine terminée le 15 avril, contre 5,13% une semaine plus tôt, selon l'enquête de la MBA. Il s'agit d'une hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.
La majeure partie de cette hausse est toutefois intervenue depuis le début de l'année, entraînant la hausse la plus rapide des coûts de financement des ménages depuis des décennies, la Réserve fédérale ayant abandonné son approche prudente consistant à relever son taux directeur de prêt au jour le jour au profit de mesures plus rapides et plus décisives pour abaisser les taux. L'inflation est restée élevée.
La banque centrale a également décidé lors de sa prochaine réunion, le 3 mai à 3h24, de commencer à réduire son portefeuille de $8,5 billions de bons du Trésor américain et de titres adossés à des créances hypothécaires, des actifs qui ont contribué à l'apparition de la pandémie de COVID-19.
Ces anticipations de resserrement de la Fed ont fait grimper les rendements du Trésor, sous l'effet de la réaction des marchés financiers. Le rendement de l'obligation US10YT=RR à 10 ans, référence des taux hypothécaires, est à son plus haut niveau depuis 2018.
Après une légère baisse de la demande la semaine dernière, la récente hausse des coûts de financement immobilier a entraîné une baisse des demandes de prêts hypothécaires, les acheteurs cherchant à sécuriser les taux avant leur hausse. MBA a indiqué que son indice de corrélation des achats, qui mesure l'ensemble des demandes de prêts hypothécaires pour l'achat de maisons individuelles, est tombé à 254,0 (chiffre désaisonnalisé), tandis que l'indice de refinancement a reculé de 8%.
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