Dani skokovitog rasta cijena kuća i ratova nad ponudama možda još nisu gotovi. Iako se očekuje da će rastuće stope hipotekarnih kredita u konačnici smanjiti potražnju, skučeni stambeni fond ostaje izazov za današnje kupce stanova.
Prema jednom agentu za nekretnine, potencijalni kupci će se možda morati otresti svojih unaprijed stvorenih ideja o kupnji kuće kako bi se natjecali na tržištu ovog prodavatelja.
"Kupnja kuće nije što je nekada bila, a postoje i neka nova pravila za kupnju kuće", rekao je nedavno za Realtor.com Sam Salzwedel, agent za nekretnine iz Tuscona u Arizoni.
Čitajte dalje kako biste saznali više o Salzwedelovim novim pravilima za kupnju kuće na današnjem konkurentnom tržištu nekretnina. Kada ste spremni započeti s kupnjom kuće, možete posjetiti Credible i besplatno usporediti stope hipoteka, a da pritom ne naškodite svom kreditnom rezultatu.
1. Sredite financiranje hipoteke prije kupovine
→ Staro pravilo: “Pronađite svoj dom iz snova, a zatim završite papirologiju za hipoteku.”
→ Novo pravilo: "Uzmite hipoteku prije nego što počnete tražiti."
Ako ste pronašli dom koji vam se sviđa, ali pri ruci nemate pismo prethodnog odobrenja hipoteke, možda je prekasno za ponudu. To je zato što se nekretnine brzo prodaju i provode manje vremena na tržištu nego ikad prije. Kuće uvrštene na prodaju u ožujku bile su 10 dana brže nego godinu dana ranije, prema Realtor.com.
"Kada dobijete zajam, kuća može nestati", rekao je Salzwedel.
Nakon što ste spremni započeti s kućnom kupnjom, vrijeme je da dovršite financiranje hipoteke. Prodavači znaju da ste spremni za kupnju kada imate spremno pismo prije odobrenja hipotekarnog zajmodavca. Možete pokrenuti proces stambenog kredita na Credible.
2. Potražite dom ispod svoje idealne cijene
→ Staro pravilo: “Kupuj ono što si možeš priuštiti.”
→ Novo pravilo: “Kupujte manje nego što si možete priuštiti.”
Unatoč znakovima pada potražnje kako hipotekarne stope rastu, domovi se još uvijek prodaju znatno iznad svojih cijena na kotaciji. Prema brokerskoj kući za nekretnine Redfin, oko polovice domova prodanih u ožujku bile su iznad kataloške cijene.
"Postoji dobra šansa da će se sve što vidite prodati za više od cijene u maloprodaji, pa biste mogli dati sebi malo prostora da ponudite više od cijene u maloprodaji", rekao je Salzwedel.
Istražite kako biste utvrdili koliko si kuće možete priuštiti, a zatim zamolite svog agenta za nekretnine da vam pokaže kuće ispod vaše maksimalne kupovne cijene. Također možete koristiti Credibleov hipotekarni kalkulator za procjenu svoje mjesečne rate.
Ovo su gradovi u najbližem susjedstvu Amerike, rezultati studije
3. Budite spremni dati ponudu na isti dan kada ste gledali
→ Staro pravilo: “Pogledajte nekretninu i odvojite dan ili dva da odlučite želite li ponudu.”
→ Novo pravilo: “Ako vidite nešto što vam se sviđa, napravite pametnu, konkurentnu ponudu što je prije moguće.”
Kupnja kuće može biti najveća kupnja u vašem životu, a mogli biste završiti tako da u svom sljedećem domu živite desetljeće ili više. Budući da je kupnja kuće tako važna prekretnica, važno je ne donositi ishitrene odluke.
Ali s domovima koji provode sve manje vremena na tržištu, današnji kupci možda neće imati luksuz provesti nekoliko dana razmišljajući o stvarima. Kako biste bili sigurni da kupujete pravi dom, a ne bilo kakav dom, dajte svom agentu za nekretnine detaljan popis stvari koje morate imati i onih koji su vam uspjeli. Ako je moguće, pokušajte zadržati svoj polog što je moguće nižim i nemojte odustati od pregleda doma.
4. Prvo dostavite svoju najkonkurentniju ponudu
→ Staro pravilo: "Ponudite ispod tražene cijene i pričekajte da prodavač odbije vašu ponudu."
→ Novo pravilo: "Postavite svoje velike brojke od početka."
Na konkurentnom tržištu nekretnina prodavatelji mogu primiti više ponuda unutar nekoliko dana nakon prodaje nekretnine. Ako ponudite ispod cijene u maloprodaji, oni jednostavno mogu prijeći na sljedeću ponudu.
"Prodavači ne daju puno protu-ponuda", rekao je Salzwedel. "Ne moraju jer kupci često daju veće ponude nego što prodavači očekuju."
Ako imovina nije procijenjena po dogovorenoj kupoprodajnoj cijeni, neki agresivni kupci mogu čak ponuditi gotovinu da pokriju razliku. Ali za mnoge one koji prvi put kupuju stan, mogućnost ulaganja više novca unaprijed, što može koštati desetke tisuća dolara, možda nije realna.
Razgovarajte o svojim opcijama sa svojim agentom za nekretnine kako biste pružili najkonkurentniju ponudu za svoju situaciju, a da pritom ne izađete iz svoje zone financijske udobnosti. Svoju ponudu možete razlikovati tako što ćete biti fleksibilni u pogledu roka, umjesto da dajete ponudu koja premašuje procijenjenu vrijednost kuće.
5. Ne gubite nadu ako vaša ponuda nije prihvaćena
→ Staro pravilo: “Nadaj se kupnji kuće nakon što daš ponudu ili dvije.”
→ Novo pravilo: “Možete biti odbijeni više puta.”
Pokušaj davanja najbolje ponude za vaš dom iz snova može biti zastrašujući, samo da bi ga pretjerali kupci za gotovinu ili oni koji su spremni odustati od gledanja ili procjene. Na kraju dana obavite kupnju. Prodavači će obično odabrati ponudu koja im je financijski najpovoljnija, čak i ako nije vaša.
"Nova normala je suočavanje s odbijanjem", rekao je Salzwedel.
To ne znači da se morate zadovoljiti s manje nego što želite. Umjesto toga, to znači da ćete možda morati biti strpljivi kako biste pronašli savršen dom za sebe. Važno je pogledati više zajmodavaca kada tražite najbolji mogući ugovor o hipoteci. Možete usporediti trenutne stope zajmodavca u tablici u nastavku i posjetite Credible kako biste vidjeli hipotekarne ponude skrojene samo za vas.
Saznajte više:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.
-
AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom
-
Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira
