Nel mercato immobiliare di oggi, ancora caldo ma freddo, gli acquirenti di case potrebbero trovarsi di fronte a finestre chiuse.
Sebbene i venditori possano comunque trarre vantaggio da scorte basse, dovrebbero anche essere consapevoli che l'inflazione, l'aumento dei tassi di interesse e la percezione di case sopravvalutate potrebbero togliere un po' d'aria al mercato del venditore.
Ci sono anche segnali che le case stanno lentamente ma costantemente rimanendo sul mercato più a lungo, presentando ai potenziali venditori una scelta difficile: scommettere che c'è ancora abbastanza domanda nel mercato locale e attrarre offerte a prezzo elevato, o rimanere prudenti e aspettare La prossima grande ondata?
Segnali di pericolo per i venditori
I leader eletti spesso scherzano dicendo che tutta la politica è locale. Lo stesso vale per il settore immobiliare.
Le città e le comunità ad alta domanda sfideranno sempre le tendenze nazionali generali. Fattori come scuole di qualità , vivibilità e servizi culturali aiuteranno sempre i venditori immobiliari a ottenere il massimo rendimento possibile.
Ma i numeri recenti sono difficili da ignorare.
L'indice della domanda degli acquirenti di case di Redfin, che misura le richieste di visite a domicilio e altri servizi di acquisto di case da parte degli agenti Redfin, è aumentato di 7 punti nell'ultima settimana di luglio, con richieste di mutui in aumento per la prima volta in più di un mese. Ma Redfin ha anche detto che i miglioramenti finora non hanno portato a vendite.
Le vendite in sospeso sono diminuite a luglio e le nuove inserzioni sono diminuite dell’11%, il calo maggiore da giugno 2020, ha affermato il gruppo.
Fannie Mae ha recentemente pubblicato dati più pessimistici, con l'indice del sentiment relativo all'acquisto di case sceso al livello più basso dal 2011. Fannie Mae ha affermato che i consumatori sono pessimisti riguardo all'acquisto di una casa e anche la percentuale di consumatori che pensano che ora sia un buon momento per vendere è diminuita. rifiutato.
Tuttavia, ora è un buon momento per vendere
Sebbene molti indicatori anticipatori possano suggerire che stiamo entrando in una pausa, alcuni fattori chiave rendono questo momento un buon momento per vendere, supponendo che tu sia pronto per quotarti in borsa:
Domanda: le case potrebbero essere sul mercato da più tempo, ma la domanda è ancora relativamente elevata rispetto agli anni precedenti e l’inventario immobiliare rimane basso. Alcune aree degli Stati Uniti sono ancora zone di guerra tra le offerte – Utah, Washington e Florida continuano a vedere un apprezzamento superiore a 20% – e i venditori possono aspettarsi di offrire più di quanto chiedono.
Tutto in contanti: se vivi in un mercato con scorte basse e gli acquirenti fanno offerte superiori alla proprietà , i venditori possono aspettarsi di realizzare un profitto, a volte letteralmente. Il mercato delle vendite in contanti è caldo al momento, il che è una buona notizia per i venditori, poiché le vendite in contanti di solito accelerano le chiusure.
Tassi in rialzo: sebbene la mossa della Fed di aumentare i tassi possa essere negativa per i venditori – tassi più alti significano mutui mensili più alti – l'imminente aumento dei tassi potrebbe spingere alcuni acquirenti in anticipo rispetto alla prossima mossa prevista della Fed. Tasso fisso. Il tasso medio su un mutuo fisso di 30 anni è ora di circa 5.35%, ben al di sopra del livello di un anno fa, quando i tassi si aggiravano sopra 3%.
Buon momento per aspettare
Ci sono buoni motivi per vendere. Ma c'è molto a cui aggrapparsi.
Il tuo piano: cosa succede se la tua casa si vende velocemente? Hai un piano per vendere il ricavato? Devi iniziare a cercare il tuo nuovo spazio?
Il tuo nuovo mutuo: se vendi perché hai bisogno di una casa più grande, questo salto potrebbe essere poco pratico, soprattutto se stai cercando un quartiere o una città popolare. Una proprietà nuova e più grande può consumare i profitti di una nuova vendita, ma richiede comunque pagamenti ipotecari mensili più elevati.
Aumenti dei tassi (di nuovo): gli stessi aumenti dei tassi della Fed sono ovviamente negativi per i venditori, poiché possono ridurre il bacino di potenziali acquirenti e rendere più difficile per i tradizionali acquirenti di mutui il pagamento delle loro proprietà .
Ottieni buoni consigli
Un'ottima transazione immobiliare come acquirente o venditore inizia con un'autoverifica approfondita. Perché comprare o vendere, perché adesso? Quindi fornisci queste risposte a un agente esperto che conosce la tua zona.
Un proxy è solitamente la migliore bussola per comprendere le esigenze o i costi nella tua città o comunità .
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