Con l’ennesimo triste rapporto sull’inflazione a giugno, acquirenti e venditori di case continuano ad affrontare la dura realtà che i prezzi delle case, che dovrebbero diminuire quest’anno, potrebbero non rallentare per qualche tempo. La domanda per chi cerca condomini in questo momento è: dovremmo aspettare questo periodo di aumenti dei prezzi?
Cosa rivela il rapporto sull’inflazione
Gli analisti erano fiduciosi che l'inflazione sarebbe aumentata anno su anno a giugno, e non sono rimasti delusi: il dato principale è salito a 9,1% il mese scorso, rispetto a 8,6% a maggio, influenzando tutto, dal gas al gas. costi abitativi. Ciò include i tassi ipotecari, che hanno raggiunto 6% a giugno ma recentemente sono scesi a metà 5%.
Per riportare l’inflazione sulla buona strada, la Fed ha costantemente aumentato i tassi di interesse – tre volte finora quest’anno, con un altro previsto per la fine di luglio. Queste misure influenzano indirettamente i tassi ipotecari.
Anche se potremmo non vedere un aumento così drammatico dei tassi di interesse per il resto dell'anno, i tassi recenti hanno aumentato i pagamenti mensili dei mutui di 51% dallo scorso maggio, secondo la National Association of Realtors. %. In combinazione con l’impennata dei prezzi delle case, significa “inaccessibile”, soprattutto per chi acquista per la prima volta.
Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare
A livello nazionale, i prezzi delle case sono aumentati di 20,2% anno su anno a maggio, ha riferito CoreLogic. Anche se l’aumento dei tassi ipotecari dovrebbe rallentare la tendenza, il settore immobiliare resta rigido e l’inflazione non aiuta.
Questo squilibrio sta causando preoccupazione tra gli acquirenti di case che già dispongono di opzioni limitate a prezzi accessibili e ora hanno meno potere d’acquisto in un contesto di tassi di interesse più elevati. L’indice Fannie Mae, che misura la propensione all’acquisto di case, ha recentemente raggiunto il secondo livello più basso degli ultimi 10 anni, con solo 20% degli intervistati che affermano che ora è un buon momento per acquistare una casa. Un record 81% ritiene che l’economia sia “sulla strada sbagliata”.
Anche gli acquirenti di case non si sentono benissimo riguardo alle loro prospettive.
Dovresti aspettare che l’inflazione scenda?
Con l’inflazione che continua a pesare sull’economia e sul mercato immobiliare, conviene comprare una casa adesso? Che ne dici di vendere la casa adesso?
Se non riesci a far funzionare i numeri, attendi che le cose si concludano invece di acquistare una casa oggi per contrastare l'aumento dei prezzi e delle tariffe, soprattutto se sei un acquirente per la prima volta. Anche se ritarderai la costruzione del capitale, potresti scoprire che sarai in una posizione migliore per acquistare quando il mercato si raffredderà e il tuo reddito potrebbe avere la possibilità di crescere.
“Un calo dell'inflazione paritaria, ancora una volta, non significa che i prezzi scenderanno; significa solo che i prezzi non aumenteranno così velocemente”, ha detto McBride. “Per gli acquirenti di case, un ritmo di apprezzamento più modesto, o anche un periodo di prezzi immobiliari stagnanti, potrebbero portare a una crescita sostenuta del reddito. Invece di esagerare ora, quando la crescita del tuo reddito supererà la crescita dei prezzi delle case in pochi anni, puoi acquistare più comodamente. Ma non ci sono garanzie e gli affitti sono decisamente alle stelle in questo momento”.
Tuttavia, le tue circostanze di vita potrebbero richiederti di acquistare una casa adesso, per qualsiasi motivo accettabile. Dal momento che acquisterai durante o in prossimità degli orari di punta del mercato, preparati a trascorrere un po' di tempo a casa se vuoi ottenere un vantaggio sulle vendite.
O venditori, la marea sta cambiando. A seconda di dove vivi, potresti trovare meno destinatari o dover abbassare i prezzi. Non dimentichiamo cosa sta succedendo dall'altra parte dell'accordo: quando acquisti la tua prossima casa, stai competendo per un numero limitato di proprietà disponibili - e ora è probabile che otterrai un nuovo mutuo a un tasso più alto.
Se vuoi acquistare adesso, puoi provare ad aumentare i tuoi fondi:
- Investi i tuoi risparmi in acconto in un conto ad alto rendimento: il lato positivo dell'inflazione e la risposta della Fed: tassi di interesse più alti sui conti di risparmio. Se non l'hai già fatto, inserisci i tuoi contributi di deposito in un conto ad alto rendimento. Assicurati solo che il conto ti dia un facile accesso ai tuoi fondi una volta chiuso: alcuni conti di risparmio online impiegano tre giorni per consegnare i tuoi fondi quando li prelevi.
- Prendi in considerazione un prestatore di mutui ipotecari a commissioni basse o gratuite: sebbene possa essere più conveniente ottenere un mutuo da una banca, le banche in genere addebitano una commissione di elaborazione, solitamente 1% dell'importo del prestito. Molti istituti di credito non bancari e online non lo fanno. Quindi se riesci a trovare un prestito gratuito con tassi vantaggiosi, avrai più soldi in tasca.
- Imposta il tasso di interesse: quando trovi un prestito e sei pronto per richiederlo, chiedi informazioni sull'impostazione del tasso di interesse. Nonostante il leggero calo dei prezzi, gli acquirenti hanno ancora bisogno di tempo per trovare casa. Ora non è il momento di rischiare di pagare un mutuo inaspettatamente insostenibile.
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