I tassi ipotecari sono notoriamente imprevedibili, ma rispondono in modo affidabile alle notizie economiche: la Fed aumenta i tassi.
La notizia economica più importante della settimana è arrivata mercoledì, quando il Federal Open Market Committee della Fed ha concluso la sua riunione di maggio con un altro rialzo dei tassi ampiamente atteso. A marzo, la Federal Reserve ha alzato i tassi di interesse per la prima volta dopo anni, riconoscendo che l’inflazione si stava surriscaldando. Il dato sull'inflazione per marzo è stato pari a 8,5%.
Il forte aumento dell’inflazione nell’ultimo anno ha di fatto costretto la Fed ad aumentare i tassi di interesse. Gli scettici affermano che la banca centrale è stata lenta nel rispondere all’inflazione più alta degli ultimi decenni.
La banca centrale ha anche ridotto gli stimoli economici derivanti dalla pandemia. La Fed acquista $120 miliardi di titoli del Tesoro e titoli garantiti da ipoteca al mese, ma ha iniziato a rallentare il ritmo degli acquisti.
Quasi tutti pensano che i tassi ipotecari aumenteranno dello 0,5% questa settimana, il che ha causato un aumento dei tassi. Non è noto se i tassi ipotecari si muoveranno alla notizia dell'aumento, poiché lo stavano già aspettando.
Venerdì il Dipartimento del Lavoro pubblicherà il numero dei posti di lavoro per il mese di aprile. Questo rapporto sarà importante per determinare la progressione della ripresa economica, insieme ad altri punti all’ordine del giorno.
La Federal Reserve non fissa direttamente i tassi ipotecari e calcolare quanto pagherai per un mutuo per la casa è complicato, ma ecco una semplice regola pratica: un mutuo a tasso fisso di 30 anni segue accuratamente il rendimento del Tesoro a 10 anni. . Quando tale tasso aumenta, i popolari mutui a tasso fisso a 30 anni tendono a fare lo stesso.
I tassi dei mutui a tasso fisso sono influenzati anche da altri fattori, come la domanda e l’offerta. Quando gli erogatori di mutui ipotecari hanno troppi affari, aumentano i tassi di interesse per ridurre la domanda. Quando gli affari sono deboli, tendono ad abbassare i prezzi per attirare più clienti.
Il tasso di interesse è in definitiva determinato dall’investitore che ha acquistato il prestito. La maggior parte dei mutui statunitensi sono confezionati come titoli e rivenduti agli investitori. Il tuo prestatore ti offre un tasso di interesse che gli investitori del mercato secondario sono disposti a pagare.
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