I tassi ipotecari sono notoriamente imprevedibili, ma rispondono in modo affidabile alle notizie economiche: la Fed aumenta i tassi.
La notizia economica più importante della settimana è arrivata mercoledì, quando il Federal Open Market Committee della Fed ha concluso la riunione di giugno con un altro rialzo dei tassi ampiamente atteso. A marzo, la Fed ha alzato i tassi per la prima volta dopo anni, seguito da un altro rialzo a maggio. Entrambe le azioni sono un riconoscimento del surriscaldamento dell’inflazione. I dati sull'inflazione per maggio hanno raggiunto il livello di 8,6%.
Il forte aumento dell’inflazione nell’ultimo anno ha di fatto costretto la Fed ad aumentare i tassi di interesse. Gli scettici affermano che la banca centrale è stata lenta nel rispondere all’inflazione più alta degli ultimi decenni.
La banca centrale ha anche ridotto gli stimoli economici derivanti dalla pandemia. La Fed acquista $120 miliardi di titoli del Tesoro e titoli garantiti da ipoteca al mese, ma ha iniziato a rallentare il ritmo degli acquisti.
Tuttavia, non è chiaro se i tassi ipotecari cambieranno alla notizia dell'aumento: quasi tutti si aspettano che i tassi aumentino di 0,5 punti percentuali questa settimana, che è ciò che si aspettano i tassi ipotecari.
La Federal Reserve non fissa direttamente i tassi ipotecari e calcolare quanto pagherai per un mutuo per la casa è complicato, ma ecco una semplice regola pratica: un mutuo a tasso fisso di 30 anni segue accuratamente il rendimento del Tesoro a 10 anni. . Quando tale tasso aumenta, i popolari mutui a tasso fisso a 30 anni tendono a fare lo stesso.
I tassi dei mutui a tasso fisso sono influenzati anche da altri fattori, come la domanda e l’offerta. Quando gli erogatori di mutui ipotecari hanno troppi affari, aumentano i tassi di interesse per ridurre la domanda. Quando gli affari sono deboli, tendono ad abbassare i prezzi per attirare più clienti.
Il tasso di interesse è in definitiva determinato dall’investitore che ha acquistato il prestito. La maggior parte dei mutui statunitensi sono confezionati come titoli e rivenduti agli investitori. Il tuo prestatore ti offre un tasso di interesse che gli investitori del mercato secondario sono disposti a pagare.
