Процентная ставка против. АПР: Зная разницу

Объявления

При покупке ипотечного кредита может быть трудно провести реальное сравнение. Некоторые кредиторы рекламируют ставки, которые звучат намного лучше, чем у их конкурентов, и раскрывают годовую процентную ставку только мелким шрифтом. Узнайте о разнице процентных ставок между годовой процентной ставкой и годовой процентной ставкой, чтобы вы могли стать опытным ипотечным заемщиком и, возможно, сэкономить при этом немного денег.

Что такое процентная ставка?

Процентные ставки по ипотеке отражают стоимость, которую вы платите за получение займа. При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка никогда не меняется в течение срока действия кредита (например, срок 30-летней ипотеки составляет 30 лет). Ставки по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) могут меняться через определенные промежутки времени в зависимости от рыночных условий.

Объявления

Как рассчитываются процентные ставки?

Что такое годовая процентная ставка?

Годовая процентная ставка означает годовую процентную ставку и представляет собой стоимость вашей ипотеки, включая процентную ставку и некоторые другие сборы и расходы по урегулированию.

Годовая процентная ставка не совпадает с вашей процентной ставкой. Например, если вам необходимо оплатить авансовые сборы или кредиты, эти сборы будут включены в годовую процентную ставку.

Объявления

Закон о правде в кредитовании (TILA) требует, чтобы ипотечные кредиторы раскрывали заемщикам годовую процентную ставку. Однако важно отметить, что кредиторы не могут включать все сборы в годовую процентную ставку — им не обязательно включать определенные расходы, такие как сборы за кредитный отчет, оценку и инспекцию. Спросите своего кредитора, что входит и что не включено в годовую процентную ставку при сравнении предложений, чтобы вы точно знали, сколько стоит каждый кредит.

Как рассчитывается годовая процентная ставка?

В определении годовой процентной ставки участвуют три основных числа: процентная ставка, комиссии и любые баллы, которые вы выбираете для предоплаты. Вы можете использовать калькулятор годовой процентной ставки Bankrate, чтобы увидеть, как различные процентные ставки и баллы влияют на общую стоимость вашего кредита.

Объявления

Дифференциальная ставка между годовой процентной ставкой и годовой процентной ставкой

Хотя годовая процентная ставка и процентные ставки служат ориентиром для сравнения различных кредитов, основная разница между процентными ставками и годовой процентной ставкой заключается в том, что годовая процентная ставка включает в себя многие другие сборы, которые вам придется заплатить при получении ипотеки. Процентные ставки ниже годовой процентной ставки, поэтому вы будете часто видеть их рекламу.

Например, рассмотрим 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой на дом стоимостью $350 000, при которой покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20%. Кредитор объявляет процентную ставку 5%, но заемщик должен заплатить комиссию за выдачу кредита в размере 1% и некоторые другие сборы на общую сумму $800. Эти дополнительные сборы составляют 5,111% апреля.

Почему годовая процентная ставка выше процентной ставки?

Годовая процентная ставка по кредиту выше, чем процентная ставка по кредиту, поскольку она учитывает различные затраты по займам. Процентная ставка по кредиту просто описывает процентную ставку по остатку кредита. Годовая процентная ставка учитывает проценты, а также добавляет комиссии, которые вы должны заплатить, и некоторые другие сборы. Если вы добавите дополнительные расходы к процентным расходам, годовая процентная ставка будет выше, чем по простой ставке.

Примеры ипотечных кредитов с разными ставками и процентными ставками.

Вот несколько примеров сравнения различных ставок и годовых процентных ставок по ипотеке с фиксированной ставкой $300 000 на срок 30 лет:

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА	4.5%	4.75%	5%

Скидочные баллы	2	1	0
Баллы и комиссии	$9,800	$6,800	$800
АПРЕЛЬ	4.776%	4.945%	5.111%
Ежемесячно оплата	$1,520	$1,564	$1,610
Полная оплата через 3 года.	$54,722	$56,337	$57,960
Полная оплата через 10 лет.	$182,407	$191,392	$193,200
Итого выплачено через 30 лет	$547,221	$574,178	$579,600

Если вы планируете оставаться в своем доме на более короткий период и хотите купить скидку, чтобы снизить цену дома, вам нужно будет провести математические расчеты, чтобы определить точку безубыточности. Калькулятор ипотечного кредита Bankrate может помочь. Короче говоря, вам нужно оставаться дома достаточно долго, чтобы сэкономить достаточно времени и сбалансировать эти дополнительные первоначальные расходы.

Нижняя граница

Процентная ставка по кредиту измеряет сумму процентов, начисленных на остаток, а годовая процентная ставка представляет собой проценты и другие сборы, которые вы должны заплатить. В конечном счете, это означает, что годовая процентная ставка может дать более четкое представление о стоимости кредита, поэтому вам следует обращать внимание на годовую процентную ставку по кредиту при сравнении различных предложений.

Узнать больше:

Объявления