Ставки по ипотеке растут из-за упорной инфляции

Объявления

Ставки по ипотечным кредитам выросли на этой неделе после краткого уважения со стороны покупателей летнего жилья, поскольку Федеральная резервная система боролась с растущей инфляцией.

Инфляция продолжала расти до четырехлетнего максимума в июне, согласно недавно опубликованному индексу потребительских цен, несмотря на усилия Федеральной резервной системы по сдерживанию роста цен с помощью серии агрессивных повышений процентных ставок. Ставки по ипотечным кредитам восстановились после падения на полпроцента в начале этого месяца, о чем сообщалось в новостях.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой выросла до 5,51% за неделю, закончившуюся 14 июля. команда в прошлом году. Вот текущие ставки по ипотеке:

Объявления

30-летний фиксированный: 5.51% плюс 0,8 пункта (5.3% неделю назад, 2.88% год назад).
15-летняя фиксированная: 4,67% плюс 0,8 пункта (4,45% неделю назад, 2,22% год назад).
5/1 год. Регулируемый: 4,35% плюс 0,2 пункта (4,19% неделю назад, 2,47% год назад).

Текущие ставки по ипотеке

Ожидается, что более высокие ставки по ипотечным кредитам замедлят рост цен на жилье, но это пока не оказало реального воздействия. Fannie Mae сообщила, что цены на жилье выросли на 19,4% ежегодно во втором квартале 2022 года, что по-прежнему находится на рекордно высоком уровне. Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae, заявил в своем пресс-релизе, что рост цен остается сильным из-за низкого уровня жилищных запасов, хотя он ожидает, что в будущем рост цен замедлится, поскольку рост процентных ставок ослабит спрос на покупку жилья.

Дефицит жилищного фонда является сложной проблемой, которую необходимо решать, поскольку он вызван хроническим недопроизводством. Согласно новому исследованию Up for Growth, правозащитной группы, занимающейся увеличением предложения жилья и его доступности, национальное производство жилья отстает на 3,79 миллиона единиц.

Объявления

Поскольку нехватка жилья продолжает влиять на потребителей по всей стране, федеральное правительство вмешивается в решение этой проблемы. В прошлом месяце Министерство жилищного строительства и городского развития США запустило новую программу под названием «Наш путь домой», цель которой — предоставить сообществам ресурсы, необходимые для создания и поддержания доступного жилья. Правительству было поручено разработать план по устранению дефицита жилья в течение следующих пяти лет.

Показатель недели: «Езди, пока не пройдешь квалификацию»

Растущие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с устойчиво высокими ценами на жилье этим летом создали кризис доступности для покупателей жилья. Как упоминалось в колонке на прошлой неделе, сегодняшние покупатели вынуждены выбирать между выплатой более высокой ипотеки или сокращением своего бюджета на покупку.

Объявления

Поскольку заемщики чувствуют, что доступность их ипотеки снижается, многие из них расширяют свои поиски в районах с более низкой стоимостью жизни, принимая метко названный подход «езди до тех пор, пока не получишь право». По сути, если вы не можете найти доступный дом в городе, где вы живете или работаете, вам придется переехать в пригород дальше по шоссе.

Это не обязательно новое явление. Покупатели жилья на протяжении десятилетий стекались в более дешевые пригороды, когда они не могли позволить себе дом в черте города. Однако если вы ездите до тех пор, пока не получите право, вам придется заплатить дополнительные расходы: поездка на работу. Хотя, по данным AAA, поездка за час до ближайшего города не является чем-то необычным, длительные поездки на работу могут привести к финансовым потерям, поскольку цены на бензин выросли примерно на $1,50 в годовом исчислении, по данным AAA. Не говоря уже о том, что каждый раз, когда вам нужно идти на работу, вам, возможно, придется пожертвовать двумя драгоценными часами своего времени.

Однако менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com Джордж Ратиу сказал, что для сегодняшних покупателей жилья могут быть и другие варианты. В недавнем отчете он предположил, что, если покупатели смогут подождать несколько месяцев, они найдут более дешевый рынок жилья, «особенно в преддверии осени и зимы».

«Мы наблюдаем гораздо больший объем новых продуктов», — сказал Ратиу. «Для меня это действительно обнадеживает, потому что это ингредиент, которого не хватало на рынке в течение последних нескольких лет».

Для тех, кто умеет ждать, на горизонте может появиться снижение процентных ставок, хотя трудно сказать, какими будут ставки по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы. Если процентные ставки останутся высокими, это будет продолжать оказывать повышательное давление на новые выплаты по ипотечным кредитам, даже несмотря на то, что цены на жилье падают.

Узнать больше:

Объявления