Úrokové sadzby hypoték sa tento týždeň odrazili po krátkom oddychu od kupcov letných domov, keď sa Federálny rezervný systém potýkal s prudko rastúcou infláciou.
Inflácia sa v júni podľa novo zverejneného indexu spotrebiteľských cien naďalej šplhala na štvorročné maximum, a to aj napriek úsiliu Federálneho rezervného systému obmedziť zvyšovanie cien sériou agresívnych zvyšovaní úrokových sadzieb. Úrokové sadzby hypoték sa odrazili po tom, čo začiatkom tohto mesiaca klesli o pol percentuálneho bodu na základe správ.
Priemerná sadzba hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov vzrástla v týždni do 14. júla na 5,511 TP3T, podľa Freddie Mac Sadzby na hypotéky s pevnou aj nastaviteľnou úrokovou sadzbou tento týždeň prudko vzrástli a zostali oveľa vyššie, ako boli minulý rok. Tu sú aktuálne sadzby hypoték:
30-ročná fixná: 5,51% plus 0,8 bodu (5,3% pred týždňom, 2,88% pred rokom).
15-ročná fixná: 4,67% plus 0,8 bodu (4,45% pred týždňom, 2,22% pred rokom).
5/1 rok Nastaviteľné: 4,35% plus 0,2 bodu (4,19% pred týždňom, 2,47% pred rokom).
Aktuálne úrokové sadzby hypoték
Všeobecne sa očakáva, že vyššie úrokové sadzby hypoték spomalia rast cien domov, no zatiaľ to v skutočnosti nemalo vplyv. Fannie Mae uviedla, že ceny domov vzrástli o 19,41 TP3T ročne v druhom štvrťroku 2022, čo je stále na historickom maxime. Doug Duncan, hlavný ekonóm Fannie Mae, vo vyhlásení uviedol, že rast cien zostáva silný v dôsledku nízkych zásob nehnuteľností na bývanie – hoci očakáva, že budúce zhodnocovanie sa spomalí, keďže rastúce úrokové sadzby tlmia dopyt po nákupoch domov.
Nedostatok bytového fondu je komplexný problém, ktorý je potrebné riešiť, pretože je spôsobený chronickou nedostatočnou produkciou. Národná produkcia bytov zaostáva o 3,79 milióna jednotiek, podľa novej štúdie Up for Growth, advokátskej skupiny zameranej na zvyšovanie ponuky bývania a cenovej dostupnosti.
Keďže nedostatok bývania naďalej ovplyvňuje spotrebiteľov v celej krajine, federálna vláda zasahuje, aby tento problém vyriešila. Minulý mesiac americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest spustilo nový program s názvom „Naša cesta domov“, ktorého cieľom je spojiť komunity so zdrojmi potrebnými na vytvorenie a udržanie dostupného bývania. Vláda bola poverená vypracovaním plánu na odstránenie medzery v ponuke bývania v priebehu nasledujúcich piatich rokov.
Metrika týždňa: „Jazdite, kým sa nekvalifikujete“
Rastúce úrokové sadzby hypoték – v kombinácii s tvrdohlavo vysokými cenami domov – spôsobili toto leto pre kupujúcich bytov krízu dostupnosti. Ako bolo spomenuté v minulotýždňovom stĺpčeku, dnešní kupujúci sú nútení vybrať si medzi platením vyššej mesačnej hypotéky alebo znížením rozpočtu na nákup.
Keďže dlžníci cítia, že ich dostupnosť hypoték klesá, mnohí rozširujú svoje hľadanie do oblastí s nižšími životnými nákladmi, pričom si osvojili prístup vhodne nazvaný „drive-až do vás“. V podstate, ak nemôžete nájsť cenovo dostupný dom v meste, kde žijete alebo pracujete, budete sa musieť presťahovať na predmestia ďalej po diaľnici.
Nie je to nevyhnutne nový fenomén. Kupci domov sa už desaťročia hrnú do lacnejších predmestí, keď si nemohli dovoliť dom v rámci mesta. Ak však jazdíte, kým nesplníte kvalifikáciu, sú tu ďalšie náklady: dochádzanie do práce. Aj keď nie je nezvyčajné jazdiť hodinu do najbližšieho mesta, dlhé dochádzanie si môže vyžiadať finančnú daň, keď ceny benzínu medziročne vzrástli o $1,50, podľa AAA. Nehovoriac o tom, že zakaždým, keď musíte ísť do práce, možno budete musieť obetovať dve vzácne hodiny svojho času.
Manažér ekonomického výskumu Realtor.com George Ratiu však povedal, že pre dnešných kupcov domov môžu existovať aj iné možnosti. V nedávnej správe navrhol, že ak by kupujúci mohli počkať niekoľko mesiacov, našli by lacnejší trh s bývaním, „najmä keď ideme na jeseň a zimu“.
"Vidíme oveľa vyšší objem nových produktov," povedal Ratiu. "Pre mňa je to naozaj povzbudzujúce, pretože je to zložka, ktorá v posledných rokoch na trhu chýba."
Pre tých, ktorí si počkajú, môže byť na obzore úľava od úrokových sadzieb, aj keď ťažko povedať, kde budú sadzby hypoték v najbližších mesiacoch. Ak úrokové sadzby zostanú vysoké, bude to naďalej vyvíjať tlak na zvyšovanie nových hypotekárnych splátok, aj keď sa ceny nehnuteľností ochladia.
