Hipotekarne obrestne mere so ta teden znova poskočile po kratkem spoštovanju kupcev poletnih hiš, ko se je Federal Reserve spopadala z naraščajočo inflacijo.
Inflacija se je glede na novo objavljeni indeks cen življenjskih potrebščin junija še naprej povzpela na najvišjo raven v zadnjih štirih letih, kljub prizadevanjem Federal Reserve, da bi zajezila zvišanje cen z nizom agresivnih dvigov obrestnih mer. Hipotekarne obrestne mere so se okrepile, potem ko so v začetku tega meseca zaradi novic padle za pol odstotne točke.
Po podatkih Freddieja Maca se je povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero v tednu do 14. julija dvignila na 5,51%. Obrestne mere za hipoteke s fiksno in prilagodljivo obrestno mero so ta teden poskočile in ostajajo precej višje, kot so bile ta ekipa lani. Tukaj so trenutne hipotekarne obrestne mere:
30-letni fiksni: 5,51% plus 0,8 točke (5,3% pred tednom dni, 2,88% pred enim letom).
15-letni fiksni: 4,67% plus 0,8 točke (4,45% pred tednom dni, 2,22% pred enim letom).
5/1 leto nastavljivo: 4,35% plus 0,2 točke (4,19% pred enim tednom, 2,47% pred enim letom).
Trenutne hipotekarne obrestne mere
Pričakuje se, da bodo višje hipotekarne obrestne mere upočasnile rast cen stanovanj, vendar to še ni zares vplivalo. Fannie Mae je poročala, da so se cene stanovanj v drugem četrtletju 2022 zvišale za 19,41 TP3T letno, kar je še vedno najvišje v zgodovini. Doug Duncan, glavni ekonomist pri Fannie Mae, je v sporočilu dejal, da rast cen ostaja močna zaradi nizke zaloge stanovanj – čeprav pričakuje, da se bo prihodnja apreciacija upočasnila, saj naraščajoče obrestne mere zavirajo povpraševanje po nakupih stanovanj.
Pomanjkanje stanovanjskega fonda je zapleten problem, ki ga je treba obravnavati, ker ga povzroča kronična premajhna proizvodnja. Nacionalna stanovanjska proizvodnja zaostaja za 3,79 milijona enot, glede na novo študijo Up for Growth, zagovorniške skupine, ki se osredotoča na povečanje ponudbe in cenovne dostopnosti stanovanj.
Ker pomanjkanje stanovanj še naprej vpliva na potrošnike po vsej državi, zvezna vlada posega v reševanje problema. Prejšnji mesec je ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj uvedlo nov program, imenovan »Our Way Home«, katerega cilj je povezati skupnosti z viri, potrebnimi za ustvarjanje in vzdrževanje cenovno dostopnih stanovanj. Vlada je bila pooblaščena za pripravo načrta za odpravo vrzeli v ponudbi stanovanj v naslednjih petih letih.
Merilo tedna: "Vozite, dokler se ne kvalificirate"
Naraščajoče hipotekarne obrestne mere – skupaj s trmasto visokimi cenami stanovanj – so to poletje povzročile krizo dostopnosti za kupce stanovanj. Kot je bilo omenjeno v kolumni prejšnjega tedna, so današnji kupci prisiljeni izbirati med plačilom višje hipoteke ali zmanjšanjem proračuna za nakup.
Ker posojilojemalci menijo, da se njihova dostopnost hipoteke zmanjšuje, mnogi širijo svoje iskanje na območja z nižjimi življenjskimi stroški in sprejmejo primerno poimenovan pristop »vozi, dokler nisi upravičen«. V bistvu, če ne najdete cenovno ugodnega doma v mestu, kjer živite ali delate, se boste morali preseliti v predmestje nižje po avtocesti.
To ni nujno nov pojav. Kupci stanovanj so se desetletja zgrinjali v cenejša predmestja, ko si niso mogli privoščiti doma v mejah mesta. Vendar, če vozite, dokler ne izpolnjujete pogojev, obstaja dodaten strošek: vožnja v službo. Čeprav ni neobičajno, da se vozite eno uro do najbližjega mesta, lahko dolge vožnje terjajo finančni davek, ko cene bencina na leto narastejo za približno $1,50, glede na AAA. Da ne omenjam, da boste morali vsakič, ko morate iti v službo, žrtvovati dve dragoceni uri svojega časa.
Vendar pa je vodja ekonomskih raziskav Realtor.com George Ratiu dejal, da morda obstajajo druge možnosti za današnje kupce stanovanj. V nedavnem poročilu je predlagal, da bi kupci, če bi lahko počakali nekaj mesecev, našli cenejši stanovanjski trg, "še posebej ko gremo v jesen in zimo."
"Vidimo veliko večjo količino novih izdelkov," je dejal Ratiu. "Zame je to res spodbudno, ker je to sestavina, ki je v zadnjih nekaj letih manjkala na trgu."
Za tiste, ki lahko čakajo, bi lahko bilo na obzorju znižanje obrestnih mer, čeprav je težko reči, kakšne bodo hipotekarne obrestne mere v prihodnjih mesecih. Če bodo obrestne mere ostale visoke, bo to še naprej pritiskalo na povečanje novih hipotekarnih plačil, tudi ko se cene stanovanj ohladijo.
Nauči se več:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
-
AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
-
Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje
