Hipotekarne obrestne mere v ZDA so padle pod 5% – najnižje v štirih mesecih
Hipotekarne obrestne mere v ZDA so padle pod 5% – najnižje v štirih mesecih
Oglasi

Obrestne mere za stanovanjska hipotekarna posojila so se ta teden močno znižale, ko so se finančni trgi odzvali na strah pred gospodarsko upočasnitvijo.

Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je bila v tednu, ki se je končal avgusta, 4,99%. 4, kar je več od 5,30% teden prej, po Freddie Mac.To je bilo prvič po 7. aprilu, da so obrestne mere za najbolj priljubljen hipotekarni produkt padle pod 5%. Lani je bil tečaj za to 2,77%.

Povprečna 15-letna hipotekarna obrestna mera s fiksno obrestno mero je bila 4,26% v primerjavi s 4,58% prejšnji teden. Pred letom dni je v povprečju znašal 2,10%.

Oglasi

Povprečna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (ARM) 5/1 je bila 4,25%, kar je več od 4,29% prejšnji teden in 2,40% pred letom dni. ARM so letos postale bolj priljubljene, ker so njihove obrestne mere še vedno nižje od hipotek s fiksno obrestno mero. Po podatkih Združenja hipotekarnih bankirjev (MBA) so predstavljali 8,4% vseh hipotekarnih vlog v zadnjem tednu.

Te cene ne vključujejo nadomestil in drugih stroškov, povezanih s pridobitvijo stanovanjskega posojila.

Kako se bodo spremenile hipotekarne obrestne mere

Hipotekarne obrestne mere so padle teden dni po tem, ko je centralna banka Federal Reserve že drugič letos zvišala obrestne mere za 75 bazičnih točk. To je zato, ker so bile pripombe predsednika Federal Reserve Jeroma Powella razložene kot bolj nesramne, kot je bilo pričakovano, kar kaže na to, da bi centralna banka lahko umirila tempo prihodnjih dvigov obrestnih mer, je v izjavi v sredo dejal podpredsednik Zillow Capital Markets Paul Thomas.

Oglasi

"Visoke stopnje negotovosti glede inflacije in drugih dejavnikov bi lahko obrestne mere obdržale lebdeče, zlasti ko Fed poskuša krmariti v trenutnem gospodarskem okolju," je v izjavi dejal glavni ekonomist Freddie Mac Sam Khater. navedeno v obrazložitvi.

Podatki MBA kažejo, da potrošniki spremljajo vzpone in padce cen stanovanj ter izkoristijo vsako priložnost za najem hipoteke, ko so obrestne mere nizke. Število zahtevkov za nakup hipotekarnih posojil je prejšnji teden naraslo, vendar večji del leta 2022 strmo upada zaradi naraščanja obrestnih mer.

Oglasi

Je zdaj pravi čas za nakup stanovanja?

Z visokimi obrestnimi merami in cenami ter razmeroma nizkimi zalogami Jennifer Wauhob, nepremičninska agentka iz Katy v Teksasu, "še vedno zagotovo vidi trg prodajalca." Vendar je Wauhob dejal, da se je nakupovalni pohod zmanjšal, število domov za nakup pa se je nekoliko povečalo, kar je dobro za kupce stanovanj.

"Zadnji dve leti smo bili hiperhitrostni trg in začenjamo se vračati v normalno stanje," je dejala. "Če ste bili zunaj trga, je zdaj morda pravi čas, da se vrnete na trg."

Kljub temu Wauhob verjame, da bodo višje cene še naprej pritiskale na številne potencialne kupce.

"V zvezi s financiranjem bomo videli veliko inovacij," je dejala Wauhobova in dodala, da je za hipoteke slišala pred 40 leti.

Nekateri posojilodajalci ponujajo 40- ali celo 50-letne hipoteke, čeprav ti izdelki niso priljubljeni. To je delno zato, ker se stanovanja odplačujejo dlje in posojilojemalci plačujejo več obresti v času trajanja posojila.

Nauči se več:

Oglasi