Trenutne novice o obrestnih merah niso preveč dobre. Zaradi inflacije je Federal Reserve zvišala obrestne mere, da bi zajezila inflacijo, kar je povečalo stroške zadolževanja - vključno s hipotekami za bodoče kupce stanovanj.
»Višje obrestne mere pomenijo višja mesečna hipotekarna plačila, kar povzroči manjšo kupno moč za nakupovalce stanovanj. Bodoči kupci stanovanj si danes ne bodo mogli privoščiti tako velike hipoteke, kot bi si jo imeli pred nekaj meseci,« Richard B. Whitman, podpredsednik družbe Texas Mortgage, LLC, hipotekarne storitve za Texas Credit Unions.
Čeprav so dvigi obrestnih mer lahko presenečenje za kupce, so del oseke in oseke hipotekarnih obrestnih mer. Če ste z nakupom resni, je zdaj pravi čas za ukrepanje, pravijo strokovnjaki.
"Za potencialne kupce stanovanj naraščanje obrestnih mer v bistvu pomeni, da je čas, da pogledajo svoje osebne finance in ukrepajo," je dejala Carly Wimer, podpredsednica oddelka za zavarovane hipoteke. Zgodovinsko nizke obrestne mere nikoli niso bile predvidene za dolgotrajne; bili so le del načrta Feda, da zagotovi začasno pomoč gospodarstvu med pandemijo COVID-19 in se izogne popolnemu gospodarskemu zlomu.
»Ko Zvezne rezerve začenjajo zmanjševati svoja prizadevanja za ublažitev izbruha, so obrestne mere novembra 2021 začele naraščati. Ker obrestne mere še naprej naraščajo, je pomembno, da potencialni kupci stanovanj ostanejo mirni in se o svojih možnostih pogovorijo z zaupanja vrednim finančnim strokovnjakom .”
Finančni vpliv zvišanja obrestnih mer
Za vsako 0,5-odstotno zvišanje obrestnih mer se kupna moč kupca stanovanja zmanjša za približno 5 odstotkov, je dejal Wimer. Če bi bil posojilojemalec nepremičnine v vrednosti $350.000 predhodno odobren in bi se obrestne mere zvišale za 0,5 odstotne točke, bi lahko kupci zdaj pričakovali, da bo njihova kupna moč padla za $17.500, je dejala. Ta predhodna odobritev bo padla na $332.500.
Torej, če je posojilojemalec predhodno odobren za nakupno ceno $350.000, bo vsako povečanje hipotekarne obrestne mere za 0,5% zmanjšalo kupno moč za približno $17.500.
Povprečno posojilo za nakup stanovanja je $380.000 in za vsako 0,5-odstotno povečanje se hipotekarna plačila običajno povečajo za približno $120, je dejal.
Vpliv na trg nepremičnin
V zadnjih letih smo priča razgretemu nepremičninskemu trgu. Marca 2022 so se cene stanovanj po podatkih CEIC zvišale za 17,5% v primerjavi s prejšnjimi 12 meseci. Dobra novica, je dejal Whitman, je, da se bo stanovanjski trg verjetno ohladil – vsaj tako bo –, kar bo nekaterim kupcem stanovanj omogočilo, da ostanejo na trgu kljub naraščajočim obrestnim meram.
"To bi lahko vodilo do upočasnitve prodaje, kar bi lahko vodilo do stabilizacije ali padca cen stanovanj v prihodnosti," je dejal Whitman. "Čeprav tega še nismo videli, bi pričakovali takšno korekcijo na trgu, če bodo obrestne mere ostale visoke ali še naprej rasle."
Nadaljeval je: »Čeprav je tehnično gledano še vedno trg prodajalcev, se upočasnjuje. Pred letom dni je bila predložitev izklicne cene običajna. Danes je smiselno izdelati ponudbo na povpraševanje. Medtem ko je kupna moč upadla, so pogoji za kupce stanovanj postali ugodnejši, saj so se cene stabilizirale in popis nepremičnin izboljšal.«
Zaklenite cene
Medtem ko so cene stanovanj višje kot pred enim letom, je dejal Wimer, bi morali kupci zdaj določiti cene, da bi jim pomagali najti dom in dati ponudbo.
»Kupcem stanovanj priporočam, da pri iskanju stanovanja sodelujejo s posojilodajalci, ki imajo programe zaklepanja in trgovine, ki vnaprej odobrenim kupcem omogočajo zaklepanje hipotekarnih obrestnih mer – v nekaterih primerih do 90 dni,« je dejala. »Kupcem stanovanj, ki želijo kupiti novogradnjo, priporočam sodelovanje s posojilodajalcem, ki ponuja podaljšane zapore obrestne mere. Večina posojilodajalcev lahko zaklene obresti le 60 do 90 dni vnaprej, nekateri posojilodajalci pa imajo napredne programe zaklepanja, ki lahko zaklenejo obresti za do 12 mesecev. To sta dva najboljša načina, da zaščitite svojo predhodno odobritev in povečate svojo kupno moč na izjemno nestanovitnem trgu.«
Ni nujno, da današnje stopnje trajajo 30 let, je dejal Wimer. Refinanciranje je možno, če se obrestne mere ponovno znižajo.
"Ko gre za nepremičnine, vsakdo potrebuje hišo za bivanje in najem zagotovo ne bo poceni," je dejala. »Če si lahko privoščiš, kupi hišo. Na neki točki v prihodnosti bo priložnost za refinanciranje, ker so obrestne mere kot neskončni tobogan: spet bodo rasle in padale.”
Torej izvedite več:
- Pregled črne kartice American Express Centurion
- Kreditna kartica X1 – preverite, kako se prijaviti.
- Kreditna kartica Destiny – Kako naročiti prek spleta.
- Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
- AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
- Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje
