Bästa städer för förstagångsbostadsköpare 2021

Bostadspriserna fortsätter att nå nya toppar under den covid-inducerade bostadsboomen. Stigande huspriser har varit en gåva för husägare, men en huvudvärk för förstagångsköpare, som kan förlåtas för att tro att bostadsägande blir allt mer utom räckhåll under veckans gång.

För frustrerade bostadsköpare kan en flytt till en billigare bostadsmarknad lösa budgetproblemet. Vissa storstadsområden erbjuder en lockande kombination av prisvärda fastigheter, starka arbetsmarknader och höga poäng för säkerhet, folkhälsa och kulturinstitutioner.

Studien identifierade 11 datapunkter i landets 50 största storstadsområden. Vi fann Pittsburgh som den mest attraktiva platsen för förstagångsköpare, följt av andra städer i inlandet som erbjuder prisvärda bostäder, en stark lokal ekonomi och en mindre blomstrande bostadsmarknad.

I andra änden av skalan är Los Angeles storstadsområde det minst attraktiva området. Otroliga priser över hela Kalifornien ger förstagångsköpare paus: Golden State storstadsområde utgör tre av de fem nedersta på vår lista och fem av de tio bästa.

Bästa storstadsområdena för förstagångsköpare 2022

Vi delar in storstadsområdena i fem kategorier: huspriser i förhållande till lokala löner, stelhet på den lokala bostadsmarknaden, brottslighet, sysselsättning samt hälsa och välfärd. Enligt denna recension är de viktigaste områdena:

• Pittsburgh: Det här storstadsområdet får högt betyg på prisvärdhet, bostadskris och säkerhet. Pittsburgh-regionen släpar bara i ett avseende: dess sysselsättningsvärde tyngs av högre arbetslöshet. De flesta 25- till 44-åringar i storstadsområdet har dock tillräckligt med inkomst för att få ett bolån.
• Minneapolis: Twin Cities-området ligger på sjätte plats i arbetsmarknadskategorin på grund av låg arbetslöshet. Även om det inte dominerade någon annan kategori, presterade storstadsområdet bra och rankades bland de 15 bästa för hälsa, kultur och säkerhet.
• Cincinnati: Detta storstadsområde presterade bra i överkomliga priser, rankade fyra och sju i säkerhet.
• Kansas City: Metroområdet Kansas City rankas först för trängsel på marknaden eller brist på trängsel. I den här kategorin rankas storstadsområdena baserat på antalet bostäder till salu jämfört med för ett år sedan och hur snabbt dessa bostäder säljs. På landets hårda säljarmarknad sticker Kansas City ut som den minst galna.
• Buffalo: Detta storstadsområde rankas bland de 10 bästa för överkomliga priser och bostadsstress.

Boendekostnader i Pittsburgh: "Mycket attraktivt"

Enligt ATTOM Data Solutions var det genomsnittliga huspriset i Pittsburgh-området bara $169 000 under första kvartalet 2022. Det är det lägsta av de 50 största storstadsområdena – en bråkdel av det genomsnittliga priset på $1,4 miljoner i Silicon Valley, $1,000 miljoner i San Francisco 601 miljoner i San Francisco och Los Angeles 4T001 miljoner.

Vissa kalifornier märker prisskillnaden och letar efter bostäder i det större Pittsburgh-området, säger Jim Jarrett, ordförande för Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors och biträdande mäklare för Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

"Jag visade kaliforniska hem som var $750.000 till $800.000," sa Jarrett. "De sa, 'Det kommer att bli $3,5 miljoner från där vi kom ifrån'."

Jarretts egen son flyttade tillbaka till Pittsburgh från Manhattan förra året. Hans son blev förvånad när han upptäckte att han totalt betalade mindre för ett rymligt hus och en ny bil än vad han skulle betala för en lägenhet med ett sovrum i New York City.

"Levnadskostnaderna här har alltid varit attraktiva," sa Jarrett.

Pittsburgh är inte heller som ett bakvatten. Staden är hem för stora universitet, museer och professionella idrottslag. Med en befolkning på 2,3 miljoner, hamnar storstadsområdet på 26:e plats nationellt. Inkomsten ligger också i mitten — enligt US Census Bureau är medelinkomsten för ett hushåll mellan 25 och 44 år nästan $76 000. Det räcker för att ha råd med ett hus. (Cleveland och Detroit har liknande fastighetspriser, men till skillnad från Pittsburgh tjänar den typiska prime-age invånaren där mindre än $1 400 000 per år.)

Dan Hill, född i Pittsburgh, köpte sitt första hem förra året, ett hus med fyra sovrum. Han betalade bara $185 000, men det är knappast en reparatör. Hill sa att hans hem har ett nytt kök, ett nytt tak och ett nyligen utbytt värme- och luftkonditioneringssystem.

Hill, som arbetar inom informationssäkerhet, sa att positionen gav honom det bästa av två världar: att stanna i sin budgetvänliga hemstad samtidigt som han tjänade en lön över genomsnittet.

"Jag skulle kunna bo i ett riktigt prisvärt område men få betalt till statens lön," sa han.

De värsta storstadsområdena för förstagångsbostadsköpare 2022

Längst ner i rankingen finns fem storstadsområden med höga fastighetspriser och trånga bostadsmarknader:

• San Jose: Först, goda nyheter för Silicon Valley-arbetare: San Jose metroområde erbjuder några av de högsta lönerna i landet. De flesta hushåll i åldern 25 till 44 tjänar mer än $150 000 per år. Tyvärr räcker de pengarna inte särskilt långt på landets dyraste fastighetsmarknad.
• Riverside: Husköpare i Kalifornien som är villiga att flytta inåt landet kan köpa ett hem för hundratusentals mindre än de skulle göra i Los Angeles eller San Diego. En nackdel är den långa pendlingen, vilket sätter Riverside ner i vår ranking. Lägre inkomster gör också överkomlighet till en utmaning jämfört med kustnära södra Kalifornien.
• Seattle: Hemstaden Amazon och Microsoft speglar utmaningarna i Silicon Valley. Hushåll som leds av unga vuxna har stabila inkomster, men huspriserna är oöverkomliga. Lagret på bostadsmarknaden är också lågt, vilket sätter ytterligare press på förstabostadsköpare.
• Las Vegas: Las Vegas var en gång ett prisvärt alternativ i Kalifornien, men stigande fastighetspriser och en het marknad har gjort Sin City mindre attraktiv för förstagångsköpare. Metroområdet i Las Vegas har också drabbats av den pågående sysselsättningen efter pandemin - storstadsområdet har fortfarande relativt höga arbetslöshetssiffror.
• Los Angeles: Los Angeles är det näst största storstadsområdet i USA, men har utvecklat ett rykte om höga bostadspriser och låga inkomster. Enligt Census Bureau är medianinkomsten för hushåll i Los Angeles som leds av 25 till 44-åringar $80,643, något högre än Pittsburgh. Los Angeles enda enastående resultat kom i hälso- och kulturkategorierna, men det var inte tillräckligt för att flytta upp det från sista plats i de 50 bästa storstadsområdena.

Där alla 50 storstadsområden rankas

Metod

Bostadsköparstudien sammanställdes med hjälp av data från en mängd olika källor, inklusive USA. US Census Bureau, Department of Labor och FBI. En uppdelning av varje kategori:

Prisvärdhet: I den här kategorin beräknade vi den typiska inkomsten som krävs för att få ett bolån i varje storstadsområde med en handpenning på 10% och 30 år baserat på medianpriset för bostäder i varje område för det första kvartalet 2022 som rapporterats av ATTOM Data Solutions. Bolåneräntan på det löpande lånet är 5%, och förhållandet mellan bolån och 21 inlåning är 31-31. Vi jämförde sedan den siffran med de senaste Census Bureau-uppskattningarna för medianinkomsten för hushåll i åldrarna 25 till 44 i varje storstadsområde. Vi beräknade också bostadsägandesatser för 25-44-åringar i varje storstadsområde.

Arbetsmarknad: Vi rangordnar varje storstadsområde baserat på arbetslösheten i mars 2022 som rapporterats av det amerikanska arbetsdepartementet. Indexet tar också hänsyn till den genomsnittliga pendlingstiden i varje storstadsområde baserat på folkräkningsdata.

Säkerhet: Denna kategori är baserad på vålds- och egendomsbrottsligheten för varje storstadsområde som rapporterats av FBI. Bankränteindexet är baserat på de senaste brottsdata från FBI under 2018 eller 2019.

Läs mer:

• Recension av American Express Centurion Black Card

• X1 Kreditkort – Se hur du ansöker.

• Destiny Kreditkort – Hur man beställer online.

• Delta Skymiles® Reserve American Express-kortgranskning – Se mer.

• AmEx fokuserar på kundupplevelse med nytt checkkonto och omdesignad applikation

• Upptäck it® Rewards-kortbelöningar se hur det fungerar