Fastighetsmarknadsprognos 2022: När faller huspriserna?

Annonser

Bostadspriserna fortsätter att stiga trots stigande bolåneräntor och bostadsutbud – faktorer som vanligtvis sätter press på bostadspriserna. Men siffrorna visar ändå att marknaden är ganska motståndskraftig och kostsam.

Medianpriset för enfamiljshus i landet i juni var $450 000, en ökning med 16,9% från ett år tidigare och mer än 31% från juni 2020, enligt Realtor.com. När bostäder närmar sig $1 miljoner börjar köpare dra sig ur marknaden. Ansökningar om bolån sjönk till sin lägsta nivå i slutet av juni, den största nedgången på 22 år, enligt Mortgage Bankers Association (MBA).

Den nuvarande förändringen på bostadsmarknaden beror delvis på den bredare ekonomin och konsumenternas sentiment. Nu utvecklas ekonomin — å ena sidan finns det tecken på att ekonomin försvagas då bruttonationalprodukten (BNP) har sjunkit under två på varandra följande kvartal, vilket vissa ekonomer tror förebådar en lågkonjunktur. Men å andra sidan är arbetsmarknaden och konsumtionen fortsatt stark.

MBA inkluderar inte en lågkonjunktur i sin baslinjeprognos, men de säger att det är en "myntkastning" för nu och uppskattar sannolikheten för att USA går in i en lågkonjunktur under de kommande 12 månaderna är cirka 50 procent.

Fastighetsmarknadsprognos för augusti 2022

Många i fastighetsbranschen varnar köpare att inte tajma marknaden eftersom ekonomin går igenom denna period av osäkerhet.

”Beslutet att köpa nu eller vänta beror på den enskilda köparens motivation och omständigheter. Att vänta kanske inte är ett genomförbart alternativ, säger Krista Forsberg, en fastighetsmäklare hos Keller Williams Realty i Edina, Minnesota. "Även om köpare kan skjuta upp moratoriet för köp till senare i år eller in i 2023, kanske det inte blir någon betydande förbättring av priser eller priser."

Annonser

Fastighetsexperter säger att de håller ett öga på ekonomin, som drar i alla riktningar från faktorer som inflation, skyhöga oljepriser, kriget i Ukraina och coronavirus-pandemin. Även om bostäder har varit stjärnan i den amerikanska ekonomin under de senaste åren, finns det tecken på slitage – nämligen stigande räntor – vilket gör det svårare för köpare att få bostäder till rimliga priser.

”Jag tror att den kraftiga ränteuppgången skrämmer både köpare och säljare; de vet inte om priserna kommer att stanna eller fortsätta att stiga. Bristen på förutsägbarhet innebär att många köpare och säljare bara kommer att luta sig tillbaka och vänta, säger Shi, grundare av October Realty i Los Angeles. sa Tiff Simmons. "Men andra kommer att försöka sälja eller köpa innan det blir värre."

Försäljningen av befintliga bostäder sjönk med 5,4% från maj till juni, den femte månaden i rad med försäljningsminskningar, enligt National Association of Realtors (NAR). Medianförsäljningspriset för dessa bostäder nådde dock en rekordnivå på $416 000 i juni, en ökning med 13,4% från år till år. Allt detta tyder på att fastighetspriserna inte kommer att falla när som helst snart.

Kommer huspriserna fortsätta att stiga?

Inflation, höga bolåneräntor och rekordhöga bostadspriser minskar överkomliga bostäder. Enligt en Zillow-rapport är typiska månatliga bolånebetalningar nu 75% högre än de var i juni 2019. Intäkterna kan inte hålla jämna steg med stigande kostnader. Lönerna steg 6,7% i juni, vilket släpar efter inflationens uppgång på 9,1%.

MBA-ekonomer förväntar sig inte heller att huspriserna kommer att falla någon gång snart. De rapporterade att det genomsnittliga försäljningspriset för ett befintligt hem var $361,400 under första kvartalet, och de förväntade sig att det skulle stiga till $402,000 under andra kvartalet, innan det var något oförändrat till $379,000 under tredje kvartalet.

Annonser

2022 Bostadsinventeringsprognos

Vissa ekonomer tror att huspriserna kan stiga, men det kommer också alternativ.

Hittills i år har Realtor.coms inventeringsprognos förändrats dramatiskt, från en blott 0,3% ökning i inventering till en aktuell prognos för en 15% ökning av inventeringen av bostäder till salu.

"Medan bostadskostnaderna förblir höga, vilket tvingar bostadsköpare att fatta svåra beslut om budgetprioriteringar, förväntas antalet bostäder till salu fortsätta att öka, vilket bygger på en trendvändning som började i maj," sa Realtor.com-rapporten. .”

"När fler husägare försöker anpassa sig till förändrade personliga behov och dra fördel av gynnsamma marknadsförhållanden för att få tillgång till de betydande tillgångar de kan ha samlat på sig, kommer bostadsköpare att ha fler alternativ."

Köp nu eller vänta?

Att köpa bostad – oavsett marknad – är ett väldigt personligt beslut. Eftersom bostadsägande är det största köpet i de flesta människors liv är det avgörande att ha en bra ekonomisk ställning innan köp.

Använd Bolånekalkylatorn för att beräkna dina månatliga boendekostnader baserat på din handpenning och ränta.

Annonser

Att försöka tajma marknaden eller förutsäga vad som kan hända nästa år är inte den bästa hemköpsstrategin. Istället är det bäst att köpa enligt din budget och dina behov. Om du kan hitta ett hem du gillar i ditt favoritområde, och det passar även din budget, så kan det vara något för dig. Men om du gör för många uppoffringar för att köpa ett hem, kan det sluta med att du orsakar köparens ånger och dumpar dyra albatrosser.

Tips för att köpa på en het fastighetsmarknad

Börja med en budget och gör ett avtal med dig själv för att hålla dig till den. Även med en liten ökning av bostäder till salu, står köpare fortfarande inför höga bostadspriser och bolåneräntor i 6%-intervallet.

"Det finns många faktorer för att köpa just nu, och ärligt talat är många människor rädda för att göra misstag", säger Jennifer Baptista, en fastighetsmäklare med Fresh Starts Registry i Andover, Massachusetts. "Som erfaren fastighetsmäklare, mäklare, är den första frågan jag ställer till mina kunder: "Vad är din magkänsla?" Om [timing] inte känns rätt kommer du alltid att hitta fel hus, så vänta bara.”

Rachel Luna, chef för Patriot Title i Houston, råder också köpare att sakta ner. Knapphetsmentaliteten på marknaden driver snabba beslut som snabbt kan leda till köparens ånger.

Problemet är att om du inser att du har betalat för mycket, eller bara köpt en lägenhet du inte gillar, kan du inte lämna tillbaka huset. Säljarkostnaderna kan vara så höga som 10% av bostadens försäljningspris, så om du vänder om och säljer det kan du förlora pengar.

"Ha tålamod", sa Luna. ”Det som verkligen betyder något när du köper bostad är din privatekonomi och långsiktiga finansiella stabilitet. Fråga dig själv: Är du skuldfri? Har du en akutfond för att täcka dina utgifter i tre till sex månader? Kommer dina månatliga hembetalningar att vara 25% eller mindre än din månatliga hembetalning? Om du inte enkelt kan uppfylla de villkoren spelar det ingen roll om marknaden är till din fördel.”

Tips för att sälja på den heta fastighetsmarknaden

Det första steget till en lyckad försäljning är att hitta en fastighetsmäklare som kan området och som rekommenderas varmt. En bra agent kommer att arbeta nära dig för att lista ditt hem till ett konkurrenskraftigt pris samtidigt som du accepterar frågor och erbjudanden från potentiella köpare.

Presentera samtidigt ditt hem på bästa möjliga sätt. Alla har inte pengar till renoveringar och reparationer, men lite svett kan räcka långt. Det första steget är att organisera, organisera, organisera.

Lägg undan högar med räkningar och kvitton, ställ undan leksaker och håll rent i köket. Starka lampor är också ett bra sätt att få ditt hem att kännas rymligt och ljust.

Även om ditt hem är föråldrat, ger rena utrymmen köpare en chans att föreställa sig potentialen i ett nytt hem.

Läs mer:

Annonser