I dagens fortfarande varma men kalla fastighetsmarknad kan bostadsköpare möta stängda fönster.
Även om säljare fortfarande kan dra nytta av lågt lager, bör de också vara medvetna om att inflation, stigande räntor och uppfattningen om övervärderade bostäder kan ta lite av luften ur säljarens marknad.
Det finns också tecken på att bostäder sakta men stadigt stannar på marknaden längre, vilket ställer potentiella säljare inför ett tufft val: satsar du på att det fortfarande finns tillräckligt med efterfrågan på den lokala marknaden och attraherar dyra bud, eller håll dig tajt och vänta på Nästa stora våg?
Varningsskyltar för säljare
Folkvalda ledare skämtar ofta om att all politik är lokal. Detsamma gäller fastigheter.
Städer och samhällen med hög efterfrågan kommer alltid att utmana breda nationella trender. Faktorer som kvalitetsskolor, boende och kulturella bekvämligheter kommer alltid att hjälpa fastighetssäljare att få högsta möjliga avkastning.
Men de senaste siffrorna är svåra att ignorera.
Redfins Home Buyer Demand Index, som mäter förfrågningar om hembesök och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter, steg 7 punkter under den sista veckan i juli, med bolåneansökningar som ökade för första gången på mer än en månad. Men Redfin sa också att förbättringarna hittills inte har resulterat i försäljning.
Den väntande försäljningen sjönk i juli och nya noteringar sjönk med 11 procent, den största nedgången sedan juni 2020, sa gruppen.
Fannie Mae släppte nyligen mer pessimistisk information, där dess sentimentindex för bostadsköp har fallit till sin lägsta nivå sedan 2011. Fannie Mae sa att konsumenter är pessimistiska när det gäller att köpa ett hus, och andelen konsumenter som tycker att det är en bra tid att sälja nu har också tackade nej.
Ändå är det ett bra tillfälle att sälja nu
Även om många ledande indikatorer kan tyda på att vi går in i en paus, är några viktiga faktorer nu ett bra tillfälle att sälja – förutsatt att du är redo att gå till börs:
Efterfrågan: Bostäder kan ha funnits på marknaden längre, men efterfrågan är fortfarande relativt hög jämfört med tidigare år och bostadslagret är fortsatt lågt. Vissa områden i USA är fortfarande i budgivningskrigszoner – Utah, Washington och Florida fortsätter att se uppskattning av mer än 20% – och säljare kan förvänta sig att erbjuda mer än de begär.
Alla kontanter: Om du bor på en marknad med lågt lager och köpare bjuder över fastigheten, kan säljare förvänta sig att göra vinst – ibland bokstavligen. Kontantförsäljningsmarknaden är het för tillfället, vilket är goda nyheter för säljare, eftersom kontantförsäljning vanligtvis påskyndar stängningar.
Stigande räntor: Även om Feds satsning på att höja räntorna kan vara dålig för säljarna – högre räntor innebär högre månatliga bolån – kan den förestående räntehöjningen driva vissa köpare inför Feds nästa förväntade drag Fast ränta. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån är nu cirka 5.35%, långt över nivån för ett år sedan när räntorna svävade över 3%.
Bra tid att vänta
Det finns goda skäl att sälja. Men det finns mycket att hålla fast vid.
Din egen plan: Vad händer om ditt hus säljs snabbt? Har du en plan att sälja intäkterna? Behöver du börja leta efter ditt nya utrymme?
Ditt nya bolån: Om du säljer för att du behöver ett större hem kan det här hoppet vara opraktiskt, speciellt om du letar efter en populär stadsdel eller stad. En ny, större fastighet kan äta upp vinsten från en nyförsäljning, men ändå kräva högre månatliga bolånebetalningar.
Räntehöjningar (igen): Samma Fed-räntehöjningar är uppenbarligen dåliga för säljare, eftersom de kan minska poolen av potentiella köpare och göra det svårare för traditionella bolåneköpare att betala för sin fastighet.
Få goda råd
En stor fastighetsaffär som köpare eller säljare börjar med en noggrann självrevision. Varför köpa eller sälja, varför nu? Ge sedan dessa svar till en erfaren agent som kan ditt område.
En proxy är vanligtvis din bästa kompass för att förstå behoven eller kostnaderna i din stad eller kommun.
Läs mer:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express-kortgranskning – Se mer.
-
AmEx fokuserar på kundupplevelse med nytt checkkonto och omdesignad applikation
-
