ราคาใกล้ถึง 7%: อัปเดตเกี่ยวกับการจำนอง

โฆษณา

อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.73% ในสัปดาห์นี้ จาก 6.35% ในสัปดาห์ที่แล้ว

นับเป็นการอ่านอัตราการจำนองที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2551 ซึ่งเป็นหลักฐานเพิ่มเติมว่าช่วงระยะเวลาหนึ่งทศวรรษของอัตราดอกเบี้ยต่ำหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ได้สิ้นสุดลงแล้ว ธนาคารกลางสหรัฐเคลื่อนไหวอย่างจริงจังเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ โดยการปรับขึ้นร้อยละ 3/4 ครั้งที่สามติดต่อกันในสัปดาห์ที่ผ่านมา ดูเหมือนจะสร้างแรงกดดันให้สูงขึ้นในระยะยาวต่ออัตราการจำนอง

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าวว่า “เมื่ออัตราเงินเฟ้อสงบลงเท่านั้น เราจึงจะเห็นอัตราการจำนองเริ่มทรงตัว”

โฆษณา

เฟดไม่ได้ควบคุมอัตราการจำนองคงที่โดยตรง ตัวเลขที่เกี่ยวข้องมากที่สุดคืออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ซึ่งเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา

อัตราการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 5.8% เพิ่มขึ้นจาก 5.43% ในสัปดาห์ก่อน
5/6 Adjustable Rate Mortgage (ARM) เพิ่มขึ้นเป็น 5.51% จาก 5.27% ในสัปดาห์ก่อนหน้า
การจำนองจัมโบ้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 6.03% ลดลงจาก 5.77% ในสัปดาห์ที่แล้ว

โฆษณา

อัตราการจำนองอยู่ที่ไหน?

นักเศรษฐศาสตร์ด้านอสังหาริมทรัพย์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหาก Fed มีจุดยืน แต่คำถามคือเท่าใด

โฆษณา

“ความกลัวเงินเฟ้อกำลังผลักดันอัตราผลตอบแทน 10 ปีให้สูงขึ้น” เคน เอช. จอห์นสัน นักเศรษฐศาสตร์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากมหาวิทยาลัยฟลอริดาแอตแลนติกกล่าว

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่คิดว่าราคาจะยังคงอยู่ในระดับสูงนี้ “การเพิ่มขึ้นร้อยละเต็มในช่วง 30 วันที่ผ่านมา อัตราการจำนองจะลดลง” Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate กล่าว

นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นภายในสิ้นปี 2565 แต่ไม่เร็วเท่ากับที่เฟดเริ่มจัดการกับภาวะเงินเฟ้ออย่างจริงจัง การแข่งขันระหว่างผู้ซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะผ่อนคลายลงอีก เนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 6 แม้ว่าอัตราที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายก็ตาม จากข้อมูลของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในประเทศในปี 2022 จะอยู่ที่ $90,000 ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ที่ขายในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ $389,500 ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ด้วยเงินดาวน์ 20% และอัตราการจำนอง 6,73% การจ่าย $2,017 ต่อเดือนจะเท่ากับ 27% ของรายได้ต่อเดือนโดยทั่วไปของครัวเรือน

ปีที่แล้ว รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนอยู่ที่ $79,900 ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $364,600 และอัตราการจำนองเฉลี่ยอยู่ที่ 3,03% การซื้อบ้านทั่วไปในขณะนั้นต้องการเพียง 19% ของรายได้ต่อเดือนของครัวเรือน

เรียนรู้เพิ่มเติม:

โฆษณา