Miyerkules, Hulyo 23, 2025
BahayPananalapiInilabas ng mga Realtors ang 'mga bagong panuntunan' para sa pagbili ng bahay sa merkado ngayon

Inilabas ng mga rieltor ang 'mga bagong panuntunan' para sa pagbili ng bahay sa merkado ngayon

Inilabas ng mga rieltor ang 'mga bagong panuntunan' para sa pagbili ng bahay sa merkado ngayon
Inilabas ng mga rieltor ang 'mga bagong panuntunan' para sa pagbili ng bahay sa merkado ngayon
Mga ad

Maaaring hindi pa matapos ang mga araw ng pagtaas ng presyo ng bahay at mga digmaan sa pagbi-bid. Habang ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay inaasahang magpapababa ng demand, ang masikip na stock ng pabahay ay nananatiling hamon para sa mga bumibili ng bahay ngayon.

Ayon sa isang ahente ng real estate, maaaring kailanganin ng mga potensyal na mamimili na iwaksi ang kanilang naisip na mga ideya tungkol sa pagbili ng bahay upang makipagkumpitensya sa merkado ng nagbebentang ito.

"Ang pagbili ng bahay ay hindi na tulad ng dati, at may ilang mga bagong panuntunan para sa pagbili ng bahay," sabi ni Sam Salzwedel, isang ahente ng real estate mula sa Tuscon, Arizona, sa Realtor.com kamakailan.

Magbasa pa para malaman ang tungkol sa mga bagong panuntunan ni Salzwedel para sa pagbili ng bahay sa mapagkumpitensyang real estate market ngayon. Kapag handa ka nang magsimulang bumili ng bahay, maaari mong bisitahin ang Credible upang ihambing ang mga rate ng mortgage nang libre nang hindi sinasaktan ang iyong credit score.

1. Ayusin ang iyong mortgage financing bago ka mamili

→ Lumang panuntunan: "Hanapin ang iyong pinapangarap na bahay, pagkatapos ay kumpletuhin ang iyong mga papeles sa mortgage."

→ Bagong panuntunan: “Kumuha ng mortgage bago ka magsimulang maghanap.”

Kung nakahanap ka ng bahay na gusto mo ngunit walang nakasulat na paunang pag-apruba sa mortgage, maaaring huli na para mag-alok. Iyon ay dahil ang real estate ay mabilis na nagbebenta at gumugugol ng mas kaunting oras sa merkado kaysa dati. Ang mga bahay na nakalista para sa pagbebenta noong Marso ay 10 araw na mas mabilis kaysa sa isang taon na mas maaga, ayon sa Realtor.com.

"Kapag nakakuha ka ng pautang, maaaring mawala ang bahay," sabi ni Salzwedel.

Kapag handa ka nang magsimulang mamili sa bahay, oras na para kumpletuhin ang iyong mortgage financing. Alam ng mga nagbebenta na handa ka nang bumili kapag handa na ang sulat ng paunang pag-apruba ng iyong mortgage lender. Maaari mong simulan ang proseso ng home loan sa Credible.

2. Maghanap ng bahay na mas mababa sa iyong ideal na presyo

→ Lumang tuntunin: "Bumili ng kung ano ang iyong kayang bayaran."

→ Bagong panuntunan: "Bumili ng mas mababa kaysa sa iyong makakaya."

Sa kabila ng mga palatandaan ng pagbagsak ng demand habang tumataas ang mga rate ng mortgage, ang mga bahay ay nagbebenta pa rin nang higit sa kanilang mga presyo sa listahan. Ayon sa real estate brokerage na Redfin, humigit-kumulang kalahati ng mga bahay na ibinebenta noong Marso ay mas mataas sa listahan ng presyo.

"May isang magandang pagkakataon na ang lahat ng iyong nakikita ay magbebenta ng higit sa presyo ng listahan, kaya maaaring gusto mong bigyan ang iyong sarili ng kaunting puwang upang mag-bid nang higit pa sa presyo ng listahan," sabi ni Salzwedel.

Gawin ang iyong pananaliksik upang matukoy kung gaano karaming bahay ang maaari mong bilhin, pagkatapos ay hilingin sa iyong ahente ng real estate na magpakita sa iyo ng mga bahay na mas mababa sa iyong pinakamataas na presyo ng pagbili. Maaari mo ring gamitin ang calculator ng mortgage ng Credible upang tantyahin ang iyong buwanang pagbabayad.

Ito ang Mga Pinakamalapit na Lungsod sa Kapitbahayan sa America, Mga Natuklasan sa Pag-aaral

3. Maging handa na gumawa ng isang alok sa parehong araw ng iyong panonood

→ Lumang panuntunan: “Tingnan ang property at maglaan ng isa o dalawang araw para magpasya kung gusto mo ng alok.”

→ Bagong panuntunan: "Kung makakita ka ng isang bagay na gusto mo, gumawa ng matalino, mapagkumpitensyang alok sa lalong madaling panahon."

Ang pagbili ng bahay ay maaaring ang pinakamalaking pagbili ng iyong buhay, at maaari kang manirahan sa susunod mong tahanan sa loob ng isang dekada o higit pa. Dahil ang pagbili ng bahay ay isang mahalagang milestone, mahalagang huwag gumawa ng padalus-dalos na mga desisyon.

Ngunit sa mga bahay na gumugugol ng mas kaunting oras sa merkado, ang mga bumibili ng bahay ngayon ay maaaring hindi magkaroon ng karangyaan na gumugol ng ilang araw sa pag-iisip tungkol sa mga bagay-bagay. Upang matiyak na bibili ka ng tamang bahay, hindi lamang ng anumang bahay, bigyan ang iyong ahente ng real estate ng isang detalyadong listahan ng iyong mga dapat mayroon at mga breaker ng deal. Kung maaari, subukang panatilihing mababa ang iyong deposito hangga't maaari at huwag sumuko sa mga inspeksyon sa bahay.

4. Isumite muna ang iyong pinakakumpitensyang alok

→ Lumang panuntunan: “Mag-bid sa ibaba ng hinihinging presyo at hintayin na tanggihan ng nagbebenta ang iyong alok.”

→ Bagong panuntunan: "Itakda ang iyong malalaking numero mula sa simula."

Sa isang mapagkumpitensyang real estate market, maaaring makatanggap ang mga nagbebenta ng maraming alok sa loob ng mga araw pagkatapos magbenta ng property. Kung magbi-bid ka nang mas mababa sa listahan ng presyo, maaari na lang silang lumipat sa susunod na bid.

"Ang mga nagbebenta ay hindi gumagawa ng maraming counter-offer," sabi ni Salzwedel. "Hindi nila kailangan dahil ang mga mamimili ay madalas na gumagawa ng mas mataas na alok kaysa sa inaasahan ng mga nagbebenta."

Kung hindi maaprubahan ang property sa napagkasunduang presyo ng pagbili, maaaring mag-alok pa ng cash ang ilang agresibong mamimili para mabayaran ang pagkakaiba. Ngunit para sa maraming unang beses na bumibili ng bahay, ang pag-asam na mamuhunan ng mas maraming pera sa harap, na maaaring nagkakahalaga ng sampu-sampung libong dolyar, ay maaaring hindi makatotohanan.

Talakayin ang iyong mga opsyon sa iyong ahente ng real estate upang maibigay ang pinaka mapagkumpitensyang alok para sa iyong sitwasyon nang hindi lumalabas sa iyong financial comfort zone. Maaari mong pag-iba-ibahin ang iyong alok sa pamamagitan ng pagiging flexible tungkol sa deadline, sa halip na gumawa ng alok na lampas sa tinatayang halaga ng bahay.

5. Huwag mawalan ng pag-asa kung ang iyong alok ay hindi tinanggap

→ Lumang panuntunan: “Sana makabili ng bahay pagkatapos mong mag-alok o dalawa.”

→ Bagong panuntunan: "Maaaring tanggihan ka ng maraming beses."

Ang pagsisikap na gawin ang pinakamahusay na alok para sa iyong pinapangarap na bahay ay maaaring nakakatakot, na ma-overbid lamang ng mga bumibili ng pera o ng mga handang talikuran ang panonood o mga pagtatasa. Sa pagtatapos ng araw, bibili ka. Karaniwang pipiliin ng mga nagbebenta ang alok na pinakapinansiyal na kapaki-pakinabang sa kanila, kahit na hindi ito sa iyo.

"Ang bagong normal ay nakikitungo sa pagtanggi," sabi ni Salzwedel.

Hindi iyon nangangahulugan na kailangan mong manirahan nang mas mababa kaysa sa gusto mo. Sa halip, nangangahulugan ito na maaaring kailanganin mong maging matiyaga upang mahanap ang perpektong tahanan para sa iyo. Mahalagang tumingin sa maraming nagpapahiram kapag naghahanap ka ng pinakamahusay na deal sa mortgage na posible. Maaari mong ihambing ang kasalukuyang mga rate ng pautang sa talahanayan sa ibaba at bisitahin ang Credible upang makita ang mga deal sa mortgage na iniakma para lamang sa iyo.

Matuto pa:

MGA KAUGNAY NA ARTIKULO

MAG-IWAN NG REPLY

Mangyaring ipasok ang iyong komento!
Pakilagay ang iyong pangalan dito

Pinakasikat

Mga Kamakailang Komento