Haziran ayında bir başka kasvetli enflasyon raporuyla birlikte, ev alıcıları ve satıcıları, bu yıl düşmesi gereken ev fiyatlarının bir süre daha yavaşlamayabileceği gerçeğiyle yüzleşmeye devam ediyor. Şu anda daire arayanlar için soru şu: Bu fiyat artışları dönemini beklemeli miyiz?
Enflasyon raporunun ortaya koyduğu şey
Analistler enflasyonun Haziran ayında yıllık bazda artacağından emindi ve hayal kırıklığına uğramadılar: Başlık rakamı geçen ay 9.1%'ye yükseldi, Mayıs ayındaki 8.6%'ye kıyasla, gazdan gaza kadar her şeyi etkiledi. konut maliyetleri. Buna Haziran ayında 6%'ye ulaşan ancak yakın zamanda 5%'nin ortasına düşen ipotek oranları da dahildir.
Enflasyonu tekrar rayına oturtmak için Fed faiz oranlarını istikrarlı bir şekilde artırdı — bu yıl şimdiye kadar üç kez, bir diğeri de Temmuz sonu için planlandı. Bu önlemler dolaylı olarak ipotek oranlarını etkiler.
Yılın geri kalanında faiz oranlarında böylesine dramatik bir artış görmesek de, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre son oranlar geçen Mayıs ayından bu yana aylık ipotek ödemelerini 51% artırdı. %. Yükselen ev fiyatlarıyla birleştiğinde, özellikle ilk kez ev alacaklar için "karşılanamaz" anlamına geliyor.
Emlak piyasasında neler oluyor?
Ülke çapında, CoreLogic'in bildirdiğine göre, Mayıs ayında konut fiyatları yıllık bazda 20.2% arttı. Artan ipotek oranları eğilimi yavaşlatmalı olsa da, konut sıkı kalmaya devam ediyor ve enflasyon yardımcı olmuyor.
Bu dengesizlik, uygun fiyatlarda zaten sınırlı seçeneklere sahip olan ve şimdi daha yüksek faiz oranları nedeniyle daha az satın alma gücüne sahip olan ev alıcıları arasında endişeye neden oluyor. Ev satın alma duygusunu ölçen Fannie Mae endeksi, yakın zamanda 10 yılın en düşük ikinci seviyesine ulaştı ve katılımcıların sadece 20%'si şimdi ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyledi. Rekor 81%, ekonominin "yanlış yolda" olduğuna inanıyor.
Ev satın alanlar da beklentileri konusunda pek iyi hissetmiyorlar.
Enflasyonun düşmesini beklemeli misiniz?
Enflasyon hala ekonomi ve konut piyasası üzerinde baskı oluştururken, şimdi bir ev satın almalı mısınız? Evi şimdi satmaya ne dersiniz?
Rakamları çalıştıramıyorsanız, özellikle ilk kez ev sahibi olacaksanız, bugün yükselen fiyatlar ve oranları yenmek için bir ev satın almak yerine işlerin yoluna girmesini bekleyin. Sermaye oluşturmayı geciktirirken, piyasa sakinleştiğinde ve gelirinizin artma şansı olduğunda satın almak için daha iyi bir konumda olabileceğinizi görebilirsiniz.
"Parite enflasyonunda tekrar bir düşüş, fiyatların düşeceği anlamına gelmiyor; sadece fiyatların o kadar hızlı yükselmeyeceği anlamına geliyor," dedi McBride. "Ev alıcıları için, daha mütevazı bir değer artışı hızı veya hatta durgun bir konut fiyatları dönemi bile sürdürülebilir gelir artışına yol açabilir. Şimdi çok fazla zorlamak yerine, gelir artışınız birkaç yıl içinde konut fiyat artışını geride bıraktığında, daha rahat bir şekilde satın alabilirsiniz. Ancak hiçbir garanti yok ve kiralar şu anda kesinlikle fırlıyor."
Ancak, yaşam koşullarınız, kabul edilebilir herhangi bir nedenden ötürü, şimdi bir ev satın almanızı gerektirebilir. Zirve piyasa zamanlarında veya yakınında satın alacağınız için, satışlarda bir adım önde olmak istiyorsanız evde biraz zaman geçirmeye hazır olun.
Veya satıcılar, gelgit değişiyor. Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, daha az alıcı bulabilirsiniz veya fiyatları düşürmeniz gerekebilir. Anlaşmanın diğer ucunda neler olduğunu unutmayalım: Bir sonraki evinizi satın aldığınızda, sınırlı sayıda mevcut mülk için rekabet ediyorsunuz ve şimdi daha yüksek oranda yeni bir ipotek alma olasılığınız var.
Şimdi satın almak istiyorsanız, şu şekilde paranızı artırmayı deneyebilirsiniz:
- Peşinat birikimlerinizi yüksek getirili bir hesaba yatırın – enflasyonun olumlu tarafı ve Fed'in yanıtı: tasarruf hesaplarındaki daha yüksek faiz oranları. Henüz yapmadıysanız, mevduat katkılarınızı yüksek getirili bir hesaba yatırın. Sadece hesabın kapatıldığında fonlarınıza kolayca erişebildiğinizden emin olun – bazı çevrimiçi tasarruf hesapları, paranızı çektiğinizde size ulaşması üç gün sürer.
- Düşük ücretli veya ücretsiz bir ipotek kredisi vereni düşünün - bir bankadan ipotek almak daha uygun olsa da, bankalar genellikle kredi tutarının %1%'si olan bir işlem ücreti alırlar. Birçok banka dışı ve çevrimiçi kredi veren bunu yapmaz. Bu nedenle cazip oranlara sahip ücretsiz bir kredi bulabilirseniz, cebinizde daha fazla para olur.
- Faiz oranınızı belirleyin – Bir kredi bulduğunuzda ve kredi başvurusunda bulunmaya hazır olduğunuzda, faiz oranı belirlemeniz hakkında bilgi alın. Fiyatlardaki hafif düşüşe rağmen, alıcıların bir ev bulmak için hala biraz zamana ihtiyacı var. Beklenmedik şekilde karşılanamayan bir ipotek ödeme riskini almanın zamanı şimdi değil.
