Ev fiyatlarının yükseldiği ve ihale savaşlarının olduğu günler henüz bitmemiş olabilir. Artan ipotek oranlarının talebi azaltması beklenirken, dar konut stoku günümüzün ev alıcıları için sorun teşkil etmeye devam ediyor.
Bir emlakçıya göre, potansiyel alıcıların bu satıcının pazarında rekabet edebilmek için ev satın alma konusundaki önyargılarından kurtulmaları gerekebilir.
Tuscon, Arizona'dan emlakçı Sam Salzwedel yakın zamanda Realtor.com'a "Ev satın almak eskisi gibi değil ve ev satın almanın bazı yeni kuralları var" dedi.
Günümüzün rekabetçi emlak piyasasında ev satın almak için Salzwedel'in yeni kuralları hakkında bilgi edinmek için okumaya devam edin. Ev satın almaya hazır olduğunuzda, kredi puanınızı etkilemeden ipotek oranlarını ücretsiz olarak karşılaştırmak için Credible'ı ziyaret edebilirsiniz.
1. Alışveriş yapmadan önce ipotek finansmanınızı düzene sokun
→ Eski kural: "Hayalinizdeki evi bulun, ardından ipotek evraklarınızı tamamlayın."
→ Yeni kural: “Aramaya başlamadan önce ipotek alın.”
Beğendiğiniz bir ev bulduysanız ancak elinizde ipotek ön onay mektubu yoksa teklif vermek için çok geç kalmış olabilirsiniz. Bunun nedeni, gayrimenkulün hızla satılması ve piyasada her zamankinden daha az zaman harcanması. Realtor.com'a göre Mart ayında satışa sunulan evler bir yıl öncesine göre 10 gün daha hızlıydı.
Salzwedel, "Kredi aldığınızda ev ortadan kaybolabilir" dedi.
Ev alışverişine başlamaya hazır olduğunuzda, ipotek finansmanınızı tamamlamanın zamanı geldi. Satıcılar, ipotek kredisi veren kuruluşunuzun ön onay mektubunu hazır bulundurduğunuzda satın almaya hazır olduğunuzu bilirler. Credible üzerinden konut kredisi sürecini başlatabilirsiniz.
2. İdeal fiyatınızın altında bir ev arayın
→ Eski kural: “Paranızın yettiği kadarını satın alın.”
→ Yeni kural: “Ödeyebileceğinizden daha azını satın alın.”
Mortgage faizleri arttıkça talebin düştüğüne dair işaretlere rağmen evler hala liste fiyatlarının oldukça üzerinde satılıyor. Emlak komisyoncusu Redfin'e göre Mart ayında satılan evlerin yaklaşık yarısı liste fiyatının üzerindeydi.
Salzwedel, "Gördüğünüz her şeyin liste fiyatından daha yüksek fiyatlara satılma ihtimali yüksektir, bu nedenle liste fiyatından daha yüksek teklif vermek için kendinize biraz hareket alanı vermek isteyebilirsiniz" dedi.
Ne kadar ev alabileceğinizi belirlemek için araştırmanızı yapın, ardından emlakçınızdan size maksimum satın alma fiyatının altındaki evleri göstermesini isteyin. Aylık ödemenizi tahmin etmek için Credible'ın ipotek hesaplayıcısını da kullanabilirsiniz.
Bunlar Amerika'nın En Yakın Mahalle Şehirleri, Çalışma Bulguları
3. Görüntülemenizle aynı gün teklif vermeye hazır olun
→ Eski kural: "Mülküne bakın ve bir teklif isteyip istemediğinize karar vermek için bir veya iki gün ayırın."
→ Yeni kural: "Beğendiğiniz bir şey görürseniz, mümkün olan en kısa sürede akıllı, rekabetçi bir teklif yapın."
Bir ev satın almak hayatınızın en büyük satın alımı olabilir ve bir sonraki evinizde on yıl veya daha uzun süre yaşamak zorunda kalabilirsiniz. Ev satın almak çok önemli bir dönüm noktası olduğundan aceleci kararlar vermemek önemlidir.
Ancak evlerin piyasada giderek daha az vakit geçirmesi nedeniyle, günümüzün ev alıcıları bazı şeyleri düşünmek için birkaç gün harcama lüksüne sahip olmayabilir. Herhangi bir evi değil, doğru evi satın aldığınızdan emin olmak için emlakçınıza mutlaka sahip olmanız gerekenlerin ve anlaşmayı bozan şeylerin ayrıntılı bir listesini verin. Mümkünse depozitonuzu mümkün olduğunca düşük tutmaya çalışın ve ev denetimlerinden vazgeçmeyin.
4. Önce en rekabetçi teklifinizi gönderin
→ Eski kural: "İstenen fiyatın altında teklif verin ve satıcının teklifinizi reddetmesini bekleyin."
→ Yeni kural: “Büyük sayılarınızı baştan belirleyin.”
Rekabetçi bir emlak piyasasında, satıcılar bir mülkün satışını takip eden birkaç gün içinde birden fazla teklif alabilirler. Liste fiyatının altında teklif verirseniz bir sonraki teklife geçebilirler.
Salzwedel, "Satıcılar çok fazla karşı teklifte bulunmuyor" dedi. "Bunu yapmak zorunda değiller çünkü alıcılar genellikle satıcıların beklediğinden daha yüksek teklifler veriyor."
Mülkün kararlaştırılan satın alma fiyatından onaylanmaması durumunda, bazı agresif alıcılar aradaki farkı karşılamak için nakit bile teklif edebilir. Ancak ilk kez ev satın alacak birçok kişi için, onbinlerce dolara mal olabilecek daha fazla parayı önceden yatırma ihtimali gerçekçi olmayabilir.
Finansal konfor alanınızın dışına çıkmadan, durumunuza en uygun teklifi sunmak için emlakçınızla seçeneklerinizi tartışın. Evin ekspertiz değerini aşan bir teklif vermek yerine son teslim tarihi konusunda esnek davranarak teklifinizi farklılaştırabilirsiniz.
5. Teklifiniz kabul edilmezse umudunuzu kaybetmeyin
→ Eski kural: "Bir veya iki teklif yaptıktan sonra bir ev almayı umuyorum."
→ Yeni kural: “Birden çok kez reddedilebilirsiniz.”
Hayalinizdeki ev için en iyi teklifi sunmaya çalışmak göz korkutucu olabilir, ancak nakit alıcılar veya inceleme veya değerlendirmeden vazgeçmek isteyenler tarafından fazla teklif verilebilir. Günün sonunda bir satın alma işlemi gerçekleştiriyorsunuz. Satıcılar, sizin teklifiniz olmasa bile genellikle mali açıdan kendilerine en faydalı teklifi seçecektir.
Salzwedel, "Yeni normal, reddedilmeyle uğraşmaktır" dedi.
Bu, istediğinizden daha azına razı olmanız gerektiği anlamına gelmez. Bunun yerine, sizin için mükemmel evi bulmak için sabırlı olmanız gerekebileceği anlamına gelir. Mümkün olan en iyi ipotek anlaşmasını ararken birden fazla kredi verene bakmak önemlidir. Aşağıdaki tabloda güncel kredi oranlarını karşılaştırabilir ve size özel ipotek fırsatlarını görmek için Credible'ı ziyaret edebilirsiniz.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
