Federal Reserve, konut sermayesi kredilerini, ipoteklerini ve ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerini etkiler.
Federal Reserve, konut sermayesi kredilerini, ipoteklerini ve ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerini etkiler.
Reklamlar

Federal Rezerv'in faiz oranı kararları, konut kredileri, HELOC'lar ve ayarlanabilir faizli ipotekler (ARM'ler) için ödediğiniz faiz oranını etkiler. Mayıs ayı toplantısının ardından merkez bankası, faiz oranını yüzde 0,5 puan artıracağını açıkladı; bu, yıl sonuna kadar daha fazla faiz artırımının enflasyonla mücadele edebileceğinin bir işareti. Ayarlanabilir oranlı bir krediniz varsa, riskleri anlamalısınız.

Federal Rezerv aynı zamanda faiz oranlarının düşük tutulmasına yardımcı olan devasa varlık satın alma programını da azaltıyor. Hareketin ipotek faizleri üzerinde de yukarı yönlü baskı oluşturması bekleniyor. Federal Açık Piyasa Komitesi, iki günlük olağan toplantısını 3-4 Mayıs tarihlerinde gerçekleştirdi.

Fed'in Konut Sermayesi Kredileri, HELOC'lar ve ARM'ler Üzerindeki Etkisi

Federal Reserve, bankaların rezerv gereksinimlerini karşılamak için birbirlerinden gecelik krediler talep ettiği federal fon oranını belirlemekten sorumludur.

Reklamlar
  • Konut Sermayesi Kredileri ve HELOC'lar: Federal fon oranı, federal fon oranından yüzde 3 puan daha yüksek olma eğiliminde olan başka bir referans oranıdır. Birçok kredi veren, konut sermayesi kredileri ve HELOC oranlarını ana faiz oranına bağlar. Fed, federal fon oranını değiştirdiğinde, federal fon oranı da dahil olmak üzere borç verme oranları, Fed'in kararlarına göre yükselir veya düşer.
  • ARM: Birçok ARM oranı artık Londra Bankalararası Teklif Oranının (LIBOR) yerini alan Güvenli Gecelik Fonlama Oranına (SOFR) sabitlendi. Fed'in faiz oranı kararları tasarruf olanağının temelini oluşturduğundan, federal fon oranındaki bir artış veya azalış SOFR'nin artmasına veya azalmasına neden olabilir; bu, kredinin vadesinin ne zaman dolduğuna bağlı olarak ARM oranının da arttığı veya azaldığı anlamına gelir ve oranı sıfırlar.

ARM Mortgage Borçlularının Fed Hakkında Bilmeleri Gerekenler

ARM'ler, federal fon oranlarına göre yukarı ve aşağı dalgalanan değişken faiz oranlarına sahiptir. Bu, eğer federal fon oranı çeyrek puan artarsa, bir sonraki sıfırlamada ARM oranınızın da artacağı anlamına gelir. Ancak ne kadar ilgilendiğinizin bir üst sınırı vardır.

Reklamlar

Üç tür hız sınırlaması vardır:

  • İlk Ayarlama Tavanı: Sabit faiz döneminin bitiminden sonra oranın artması durumunda ARM için maksimum orandır. Genellikle yüzde 5 maksimum miktardır.
  • Düzeltilmiş Limit: Başlangıçta ayarlanan maksimum orandır.
  • Ömür Boyu Ayarlama Üst Sınırı: Kredinin ömrü boyunca uygulayabileceğiniz en yüksek faiz oranı.

ARM almadan önce mutlaka üst limitin ne olduğunu öğrenin. Bazı borçlular ARM'leri seçiyor çünkü faiz oranları sabit faizli ipoteklerden daha düşük ve evlerini en fazla birkaç yıl elinde tutmayı planlamıyorlar.

Reklamlar

HELOC Borçlularının Fed Konut Sermayesi Hakkında Bilmeleri Gerekenler

HELOC'lar genellikle değişken faiz oranlarına sahip olduğundan, borçlanma maliyetleri federal fon oranıyla birlikte artabilir veya düşebilir. Yani Fed faiz oranlarını yükselttiğinde krediniz daha pahalı hale gelir ve genellikle bir sonraki ayın ödemesinden itibaren başlar.

HELOC'lar fiyat kesinliği isteyen borçlular için stresli olabilir çünkü oranların artacağını, düşeceğini veya aynı kalacağını tahmin etmenin gerçek bir yolu yoktur. Faiz oranınız yalnızca aylık maliyetinizi etkilemekle kalmaz, aynı zamanda kredinin tamamı için ödeyeceğiniz tutar üzerinde de önemli bir etkiye sahiptir.

HELOC gibi bir konut sermayesi kredisini düşünmeden önce borçlular bütçelerini dikkate almalıdır. Bir mali danışman, seçeneklerin ve konut kredisi almanın kişinin mali durumunu nasıl etkileyebileceğinin tartışılmasına yardımcı olabilir. Borç vereniniz, kredinin maksimum faiz oranını, geri ödeme döneminin ne zaman başladığını ve ödemenin yalnızca faiz olup olmadığını, 10 yıla kadar sürebilen vade döneminde size bildirmelidir.

Daha fazla bilgi edin:

Reklamlar