Günümüzün hala sıcak ama soğuk emlak piyasasında ev alıcıları kapalı pencerelerle karşı karşıya kalabilir.
Satıcılar hâlâ düşük stok avantajından yararlanabilse de, enflasyonun, artan faiz oranlarının ve evlerin aşırı değerli olduğu algısının, satıcının pazarındaki havanın bir kısmını yok edebileceğinin de farkında olmalıdırlar.
Ayrıca evlerin yavaş ama istikrarlı bir şekilde piyasada daha uzun süre kaldıklarına dair işaretler var ve bu da potansiyel satıcılara zorlu bir seçim sunuyor: yerel pazarda hala yeterli talep olduğuna ve yüksek fiyatlı teklifler çekeceğine bahse girer misiniz, yoksa sıkı durup bekleyin mi? Bir Sonraki Büyük Dalga mı?
Satıcılar için uyarı işaretleri
Seçilmiş liderler sıklıkla tüm siyasetin yerel olduğu konusunda şaka yapıyor. Aynı şey gayrimenkul için de geçerli.
Yüksek talep gören şehirler ve topluluklar her zaman geniş ulusal trendlere meydan okuyacaktır. Kaliteli okullar, yaşanabilirlik ve kültürel olanaklar gibi faktörler her zaman emlak satıcılarının mümkün olan en yüksek getiriyi elde etmelerine yardımcı olacaktır.
Ancak son rakamları göz ardı etmek zor.
Redfin acentelerinin ev ziyareti taleplerini ve diğer ev satın alma hizmetlerini ölçen Redfin Ev Alıcı Talep Endeksi, ipotek başvurularının bir aydan uzun bir süreden beri ilk kez artmasıyla Temmuz ayının son haftasında 7 puan arttı. Ancak Redfin, şu ana kadar yapılan iyileştirmelerin satışla sonuçlanmadığını da söyledi.
Grup, bekleyen satışların Temmuz ayında düştüğünü ve yeni listelemelerin yüzde 11 düştüğünü, bunun Haziran 2020'den bu yana en büyük düşüş olduğunu söyledi.
Fannie Mae yakın zamanda daha kötümser veriler yayınladı ve ev satın alma duyarlılığı endeksi 2011'den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Fannie Mae, tüketicilerin ev satın alma konusunda kötümser olduğunu ve şu anda ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu düşünen tüketicilerin yüzdesinin de arttığını söyledi. reddetti.
Yine de şimdi satmak için iyi bir zaman
Pek çok öncü gösterge bir duraklamaya girdiğimizi gösterse de, halka açılmaya hazır olduğunuzu varsayarak, birkaç önemli faktör şu anda satış için iyi bir zaman olabilir:
Talep: Konutlar piyasada daha uzun süredir mevcut olabilir ancak talep önceki yıllara göre halen nispeten yüksek ve konut stoku düşük kalıyor. ABD'deki bazı bölgeler hâlâ savaş bölgelerinde teklif veriyor (Utah, Washington ve Florida, 20%'den daha fazla değer görmeye devam ediyor) ve satıcılar istediklerinden daha fazlasını teklif etmeyi bekleyebilirler.
Tamamı nakit: Stokların düşük olduğu bir piyasada yaşıyorsanız ve alıcılar mülk için daha yüksek teklif veriyorsa, satıcılar bazen tam anlamıyla kar elde etmeyi bekleyebilirler. Peşin satış piyasası şu sıralar sıcak, bu da satıcılar için iyi bir haber, zira peşin satışlar genellikle kapanışları hızlandırıyor.
Yükselen Faizler: Fed'in faiz oranlarını artırma hamlesi satıcılar için kötü olabilir - daha yüksek faizler daha yüksek aylık ipotek anlamına gelir - yaklaşan faiz artışı bazı alıcıları Fed'in bir sonraki beklenen hamlesi Sabit faizin önüne itebilir. 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı şu anda yaklaşık 5,35% olup, oranların 3%'nin üzerinde seyrettiği bir yıl önceki seviyenin oldukça üzerindedir.
Beklemek için İyi Zaman
Satmak için iyi nedenler var. Ama tutunacak çok şey var.
Kendi planınız: Ya eviniz hızlı satılırsa? Gelirleri satma planınız var mı? Yeni alanınızı aramaya başlamanız mı gerekiyor?
Yeni ipoteğiniz: Daha büyük bir eve ihtiyacınız olduğu için satıyorsanız, özellikle popüler bir mahalle veya şehir arıyorsanız, bu sıçrama pratik olmayabilir. Yeni, daha büyük bir mülk, yeni bir satıştan elde edilen karı tüketebilir ancak yine de daha yüksek aylık ipotek ödemeleri gerektirebilir.
Faiz artışları (tekrar): Aynı Fed faiz artışları, potansiyel alıcı havuzunu azaltabileceğinden ve geleneksel ipotek alıcılarının mülkleri için ödeme yapmasını zorlaştırabileceğinden, satıcılar için açıkça kötüdür.
İyi tavsiye alın
Bir alıcı veya satıcı olarak mükemmel bir gayrimenkul işlemi, kapsamlı bir öz denetimle başlar. Neden alıyor veya satıyorsunuz, neden şimdi? O zaman bu cevapları bölgenizi bilen deneyimli bir acenteye verin.
Bir vekil genellikle şehrinizdeki veya toplumunuzdaki ihtiyaçları veya maliyetleri anlamak için en iyi pusulanızdır.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün