Einige potenzielle Eigenheimkäufer drohen einem regelrechten Zusammenbruch des Immobilienmarktes, da die Preise weit über das hinausgegangen sind, was sich die Menschen leisten können. „Absturz so schnell wie möglich, vielleicht kann ich eines Tages eine eigene Wohnung haben“, plädierte ein Twitter-Nutzer. Ein anderer Benutzer twitterte: „Hoffen wir, dass der Immobilienmarkt zusammenbricht, damit die Menschen eine Chance haben, eine Familie zu gründen und ein eigenes Haus zu besitzen.“
Ob es Ihnen gefällt oder nicht, es ist unwahrscheinlich, dass potenzielle Käufer den Zusammenbruch wiederholen, den das Land von 2008 bis 2014 erlebte, als die Immobilienpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2007 zweistellig fielen.
Daryl Fairweather, Chefökonom des Immobilienmaklerunternehmens Redfin, sagte, dass die Preise „möglicherweise etwas sinken, aber ich denke, dass der Absturz mehr als einen Rückgang der Immobilienwerte um 10% bedeutet, was im Moment etwas weit hergeholt erscheint.“ ”
Einige Prognostiker gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten ein bis zwei Jahren landesweit um einige Prozent fallen und in einigen Ballungsräumen deutlich sinken werden. Es besteht jedoch wenig Konsens darüber, in welchen Städten die größten Rückgänge zu verzeichnen sein werden.
Egal, ob Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten oder bereits eines besitzen und über den Verkauf nachdenken: Hier erfahren Sie, was sinkende Eigenheimpreise für Sie bedeuten könnten.
Käufer könnten schwanken, wenn die Preise fallen
Angenommen, Sie möchten ein Haus kaufen und die Preise in Ihrer Stadt fallen. Sie können nicht anders, als zu warten. Warum also heute ein Haus kaufen, wenn Sie glauben, dass Sie in ein paar Monaten ein ähnliches Haus für weniger Geld kaufen können?
Das Problem dieser eisernen Logik besteht darin, dass man nicht vorhersagen kann, wann der Preis seinen Tiefpunkt erreichen wird. Wenn Sie zu lange warten, werden Sie am Ende versuchen zu kaufen, da die Preise steigen und der Wettbewerb zunimmt. Diese als Market Timing bekannte Strategie sei nicht wünschenswert, sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin bei First American Financial Corp.
„Wenn Sie ein Haus finden, das zu Ihrem monatlichen Zahlungsbudget passt, und es ein guter Zeitpunkt ist, es zu kaufen, dann entscheiden Sie sich dafür“, sagte sie.
Wenn Sie darauf warten, dass die Preise sinken, und das wird nie passieren, werden Sie vielleicht feststellen: „Das Haus, das Sie vor einem Jahr gefunden haben, es hat Ihnen wirklich gut gefallen, Sie konnten es sich leisten, haben es aber aufgegeben, nächstes Jahr wird es teurer sein.“ „, sagte Kush.
Da das in der Natur des Menschen liegt, werden Sie wahrscheinlich trotzdem versuchen, den Markt zu timen. Aber hey, Sie wurden gewarnt.
Die Bedenken der Verkäufer senken das Endergebnis unter den Preis
Die Zurückhaltung der Hausbesitzer, ihr Eigentum aufzugeben, kann dazu führen, dass sie nicht darauf warten, dass die Immobilienpreise sinken – und während des Immobilienbooms während der Pandemie haben Hausbesitzer etwas, das sie behalten möchten.
Der erste sind überhöhte Immobilienwerte. Kushi nannte die Immobilienpreise einen „hartnäckigen Rückgang“, was bedeutete, dass Verkäufer nur ungern Preisnachlässe akzeptierten, es sei denn, sie wollten unbedingt verkaufen. „Wenn Sie nicht verkaufen müssen, sitzen Sie einfach still?“ Sie sagte.
Eine weitere Sache, auf die Hausbesitzer bestehen: niedrige Hypothekenzinsen. Der Immobilienanalyst Ivy Zelman sagte in einem Juli-Interview im Macro Hive Podcast, dass 92% der Hausbesitzer Hypothekenzinsen unter 5% haben und die Hälfte durch Refinanzierung oder Just-in-Time-Käufe Zinssätze unter 3,5% haben.
Viele dieser Hausbesitzer werden sich mit ihren niedrigen Hypothekenzinsen anfreunden und schwören, niemals wegzugehen.
„Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der jetzt an einen Hypothekenzins von 2,61 TP3T oder 2,71 TP3T gebunden ist, was ist Ihre Motivation, Ihr Haus heute zu verkaufen und es zu einem höheren Hypothekenzins zu kaufen?“ Das sagte der erste US-Chefökonom Mark Fleming im REconomy-Podcast. "Nicht viel. Sie sind an die Zinssätze gebunden.“
Der Wirtschaftsblogger Bill McBride sagte in seinem Newsletter „Calculated Risk“, dass es bei dem Phänomen Anzeichen eines „Verkäuferstreiks“ gegeben habe. In einer August-Umfrage auf 25 Immobilienmärkten stellte McBride fest, dass die Neuangebote im Jahresvergleich um 10,61 TP3T zurückgingen.
Die Hartnäckigkeit von Hausbesitzern hat tiefgreifende Auswirkungen auf potenzielle Hauskäufer: Wenn Hausbesitzer ihre Häuser ablehnen, reduzieren sie die Anzahl der zum Kauf verfügbaren Immobilien. Ein begrenztes Angebot könnte einen Preisverfall verhindern, da Käufer um knappe Angebote konkurrieren.
Wenn Sie mehr Schulden haben, als das Haus wert ist
Fast 10 Millionen Bestandsimmobilien wurden seit Anfang 2021 in einer Zeit rasanten Preiswachstums verkauft. Sinkende Eigenheimwerte bedeuten, dass neue Eigenheimkäufer – diejenigen mit einer geringen Anzahlung und zunächst nicht viel Eigenkapital – möglicherweise mehr Schulden haben, als das Eigenheim wert ist. Es heißt verkehrt herum. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, haben Sie mehrere Möglichkeiten.
Behalten Sie das Haus, bezahlen Sie alle Ihre Hypotheken und warten Sie, bis die Preise steigen. Dies wäre die beliebteste Option, selbst für Familien, die zu Hause aufgewachsen sind.
Wenn Sie das Haus umdrehen, müssen Sie Ihre Ersparnisse verwenden, um den gesamten Kreditsaldo sowie Immobilienprovisionen und andere Gebühren abzubezahlen.
Was ist, wenn Sie nicht genug Bargeld haben, um den Hypothekenbetrag abzubezahlen? Sie können von Ihrem Kreditgeber die Erlaubnis einholen, Ihr Haus im Rahmen eines Leerverkaufs zu verkaufen. Allerdings können Kreditgeber die Genehmigung verweigern, wenn Sie sich die monatliche Hausrate leisten können. Dadurch sind Sie an Option 1 gebunden: Sie behalten das Haus und warten, bis es mehr wert ist, als Sie schulden.
Das geliehene Eigenkapital verringerte sich
Schließlich gibt es noch das Problem der Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs). Hierbei handelt es sich um Zweithypotheken, mit denen Sie Kredite gegen Ihr Eigenheim aufnehmen können. Um sich für beides zu qualifizieren, müssen Sie über ausreichendes Eigenkapital verfügen: mindestens 20%, in manchen Fällen 15%.
Ein Rückgang des Eigenheimwerts könnte so viel Eigenkapital vernichten, dass Sie unter den Schwellenwert von 15% oder 20% fallen und keinen Anspruch auf ein Eigenheimdarlehen oder HELOC haben. Selbst wenn Sie im Voraus einen HELOC erhalten, kann der Kreditgeber Ihr Kreditlimit später senken, um es an den Wert Ihres Hauses anzupassen.
Auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms während der Pandemie, als die Preise um mehr als 15% pro Jahr stiegen, hatten nur wenige Käufer Angst, dass die Immobilienpreise am Ende fallen könnten. Diese überschwängliche Wettbewerbsnachlässigkeit wird nun durch Vorsicht ersetzt – was der Immobilienökonom Ali Wolff FOBATT nennt, oder die Angst, an der Spitze zu kaufen.
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