Immobilienmarktprognose 2022: Wann werden die Immobilienpreise fallen?

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Die Immobilienpreise steigen weiter, obwohl die Hypothekenzinsen und das Wohnungsangebot steigen – Faktoren, die typischerweise Druck auf die Immobilienpreise ausüben. Aber die Zahlen zeigen immer noch, dass der Markt ziemlich widerstandsfähig und kostspielig ist.

Laut Realtor.com lag der durchschnittliche landesweite Angebotspreis für Einfamilienhäuser im Juni bei $450.000, ein Anstieg um 16,9% gegenüber dem Vorjahr und mehr als 31% gegenüber Juni 2020. Da sich die Immobilienpreise auf $1 Millionen nähern, ziehen sich Käufer allmählich aus dem Markt zurück. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association (MBA) fielen die Hypothekenanträge Ende Juni auf den niedrigsten Stand, den stärksten Rückgang seit 22 Jahren.

Die aktuelle Verschiebung auf dem Immobilienmarkt ist teilweise auf die Gesamtwirtschaft und die Verbraucherstimmung zurückzuführen. Jetzt entwickelt sich die Wirtschaft – einerseits gibt es Anzeichen dafür, dass die Wirtschaft schwächelt, da das Bruttoinlandsprodukt (BIP) in zwei aufeinanderfolgenden Quartalen gesunken ist, was nach Ansicht einiger Ökonomen ein Vorbote einer Rezession ist. Andererseits bleiben der Arbeitsmarkt und die Konsumausgaben stark.

Der MBA geht in seiner Basisprognose nicht von einer Rezession aus, aber er sagt, dass es sich vorerst um einen „Münzwurf“ handelt und schätzt die Wahrscheinlichkeit, dass die USA in den nächsten 12 Monaten in eine Rezession geraten, auf etwa 50 Prozent.

Immobilienmarktprognose für August 2022

Viele in der Immobilienbranche warnen Käufer davor, den Markt vorherzusagen, da die Wirtschaft diese Phase der Unsicherheit durchlebt.

„Die Entscheidung, jetzt zu kaufen oder zu warten, hängt von der Motivation und den Umständen des einzelnen Käufers ab. Zu warten ist möglicherweise keine praktikable Option“, sagte Krista Forsberg, Immobilienmaklerin bei Keller Williams Realty in Edina, Minnesota. „Selbst wenn Käufer das Kaufmoratorium auf später in diesem Jahr oder bis ins Jahr 2023 verschieben können, wird es möglicherweise keine wesentliche Verbesserung der Preise oder Tarife geben.“

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Immobilienexperten sagen, dass sie die Wirtschaft, die aufgrund von Faktoren wie Inflation, steigenden Ölpreisen, dem Krieg in der Ukraine und der Coronavirus-Pandemie in alle Richtungen zieht, genau im Auge behalten. Während Wohnimmobilien in den letzten Jahren der Star der US-Wirtschaft waren, gibt es Abnutzungserscheinungen – insbesondere steigende Zinssätze –, die es für Käufer schwieriger machen, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

„Ich denke, der starke Anstieg der Zinssätze macht sowohl Käufern als auch Verkäufern Angst; Sie wissen nicht, ob die Zinsen bleiben oder weiter steigen werden. Der Mangel an Vorhersehbarkeit führt dazu, dass sich viele Käufer und Verkäufer einfach zurücklehnen und abwarten“, sagte Shi, Gründer von October Realty in Los Angeles. sagte Tiff Simmons. „Aber andere werden versuchen zu verkaufen oder zu kaufen, bevor es noch schlimmer wird.“

Laut der National Association of Realtors (NAR) gingen die Verkäufe bestehender Häuser von Mai bis Juni um 5,41 TP3T zurück, der fünfte Monat in Folge mit Umsatzrückgängen. Allerdings erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis für diese Häuser im Juni ein Allzeithoch von $416.000, was einem Anstieg von 13,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. All dies deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise nicht so schnell fallen werden.

Werden die Immobilienpreise weiter steigen?

Inflation, hohe Hypothekenzinsen und rekordhohe Immobilienpreise verringern die Erschwinglichkeit von Wohnraum. Laut einem Zillow-Bericht sind die typischen monatlichen Hypothekenzahlungen jetzt um 75% höher als im Juni 2019. Die Einnahmen können mit den steigenden Kosten nicht mithalten. Die Löhne stiegen im Juni um 6,71 TP3T und blieben damit hinter dem Inflationsanstieg von 9,11 TP3T zurück.

Auch MBA-Ökonomen gehen nicht davon aus, dass die Immobilienpreise in absehbarer Zeit sinken werden. Sie berichteten, dass der durchschnittliche Verkaufspreis eines bestehenden Hauses im ersten Quartal $361.400 betrug und erwarteten, dass er im zweiten Quartal auf $402.000 steigen würde, bevor er im dritten Quartal leicht unverändert blieb und bei $379.000 lag.

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Wohnungsbestandsprognose 2022

Einige Ökonomen glauben, dass die Immobilienpreise steigen könnten, aber auch die Optionen werden steigen.

Seit Jahresbeginn hat sich die Bestandsprognose von Realtor.com dramatisch verändert, von einem bloßen Anstieg des Bestands um 0,31 TP3T zu einer aktuellen Prognose für einen Anstieg des Bestands an zum Verkauf stehenden Häusern um 151 TP3T.

„Während die Wohnkosten hoch bleiben und Hauskäufer dazu zwingen, schwierige Entscheidungen über Budgetprioritäten zu treffen, wird die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser voraussichtlich weiter steigen, aufbauend auf einer Trendumkehr, die im Mai begann“, heißt es im Bericht von Realtor.com. .“

„Da immer mehr Hausbesitzer versuchen, sich an veränderte persönliche Bedürfnisse anzupassen und günstige Marktbedingungen zu nutzen, um auf die beträchtlichen Vermögenswerte zuzugreifen, die sie möglicherweise angesammelt haben, werden Hauskäufer mehr Optionen haben.“

Jetzt kaufen oder warten?

Der Kauf eines Hauses – egal auf welchem Markt – ist eine sehr persönliche Entscheidung. Da der Kauf eines Eigenheims für die meisten Menschen der größte Kauf im Leben ist, ist es wichtig, vor dem Kauf über eine gute finanzielle Lage zu verfügen.

Berechnen Sie mit dem Hypothekenrechner Ihre monatlichen Wohnkosten auf Basis Ihrer Anzahlung und Ihres Zinssatzes.

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Der Versuch, den Markt zu timen oder vorherzusagen, was nächstes Jahr passieren könnte, ist nicht die beste Strategie für den Hauskauf. Stattdessen ist es am besten, entsprechend Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen zu kaufen. Wenn Sie in Ihrer Lieblingsgegend ein Haus finden, das Ihnen gefällt und das auch zu Ihrem Budget passt, dann könnte es das Richtige für Sie sein. Wenn Sie jedoch zu viele Opfer bringen, um ein Haus zu kaufen, könnten Sie am Ende Reue beim Käufer hervorrufen und teure Albatrosse abstoßen.

Tipps für den Kauf auf einem heißen Immobilienmarkt

Beginnen Sie mit einem Budget und vereinbaren Sie mit sich selbst, dass Sie sich daran halten. Selbst bei einem leichten Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser sind Käufer immer noch mit hohen Hauspreisen und Hypothekenzinsen im Bereich von 6% konfrontiert.

„Im Moment spielen beim Kauf viele Faktoren eine Rolle, und ehrlich gesagt haben viele Menschen Angst, Fehler zu machen“, sagte Jennifer Baptista, Immobilienmaklerin bei Fresh Starts Registry in Andover, Massachusetts. „Als erfahrener Immobilienmakler und Makler ist die erste Frage, die ich meinen Kunden stelle: ‚Was ist Ihr Bauchgefühl?‘ Wenn sich das [Timing] nicht richtig anfühlt, werden Sie immer das falsche Haus finden, also warten Sie einfach ab.“

Auch Rachel Luna, Direktorin von Patriot Title in Houston, rät Käufern, langsamer zu fahren. Die Knappheitsmentalität auf dem Markt führt zu schnellen Entscheidungen, die schnell zu Reue beim Käufer führen können.

Das Problem ist: Wenn Sie merken, dass Sie zu viel bezahlt haben oder einfach eine Wohnung gekauft haben, die Ihnen nicht gefällt, können Sie das Haus nicht zurückgeben. Die Verkäuferkosten können bis zu 10% des Verkaufspreises des Hauses betragen. Wenn Sie also umkehren und es verkaufen, könnten Sie am Ende Geld verlieren.

„Sei geduldig“, sagte Luna. „Was beim Hauskauf wirklich zählt, sind Ihre persönlichen Finanzen und die langfristige finanzielle Stabilität. Fragen Sie sich: Sind Sie schuldenfrei? Verfügen Sie über einen Notfallfonds, der Ihre Ausgaben für drei bis sechs Monate deckt? Werden Ihre monatlichen Hauszahlungen 25% oder weniger betragen als Ihre monatliche Take-Home-Zahlung? Wenn Sie diese Bedingungen nicht ohne weiteres erfüllen können, spielt es keine Rolle, ob der Markt zu Ihren Gunsten ist.“

Tipps für den Verkauf auf dem angesagten Immobilienmarkt

Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf besteht darin, einen Immobilienmakler zu finden, der sich in der Gegend auskennt und wärmstens empfohlen wird. Ein guter Makler wird eng mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihr Haus zu einem wettbewerbsfähigen Preis anzubieten und gleichzeitig Fragen und Angebote potenzieller Käufer entgegenzunehmen.

Gleichzeitig präsentieren Sie Ihr Zuhause optimal. Nicht jeder hat das Geld für Renovierungen und Reparaturen, aber mit ein wenig Schweiß kann man viel bewirken. Der erste Schritt besteht darin, zu organisieren, zu organisieren, zu organisieren.

Räumen Sie Stapel von Rechnungen und Quittungen weg, verstauen Sie Spielsachen und sorgen Sie für Ordnung in Ihrer Küche. Helle Lichter sind auch eine tolle Möglichkeit, Ihrem Zuhause ein geräumiges und helles Gefühl zu verleihen.

Selbst wenn Ihr Zuhause veraltet ist, geben saubere Räume Käufern die Möglichkeit, sich das Potenzial eines neuen Zuhauses vorzustellen.

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