Die Zinsen für Eigenheimhypotheken sind diese Woche stark gesunken, da die Finanzmärkte auf die Befürchtungen einer Konjunkturabschwächung reagierten.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag in der Woche bis August bei 4,991 TP3T. 4, ein Anstieg von 5,30% in der Woche zuvor, so Freddie Mac. Es war das erste Mal seit dem 7. April, dass die Zinssätze für das beliebteste Hypothekenprodukt unter 5% fielen. Im vergangenen Jahr lag der Satz hierfür bei 2,771 TP3T.
Der durchschnittliche Zinssatz für Festhypotheken mit einer Laufzeit von 15 Jahren lag bei 4,261 TP3T, ein Anstieg gegenüber 4,581 TP3T letzte Woche. Vor einem Jahr lag der Durchschnitt bei 2,101 TP3T.
Die durchschnittliche 5/1-Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) betrug 4,251 TP3T, ein Anstieg gegenüber 4,291 TP3T letzte Woche und 2,401 TP3T vor einem Jahr. ARMs erfreuen sich in diesem Jahr größerer Beliebtheit, da ihre Zinssätze immer noch niedriger sind als die von Festhypotheken. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association (MBA) machten sie in der vergangenen Woche 8,41 TP3T aller Hypothekenanträge aus.
In diesen Tarifen sind Gebühren und andere Kosten, die mit der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens verbunden sind, nicht enthalten.
Wie sich Hypothekenzinsen ändern werden
Die Hypothekenzinsen fielen eine Woche, nachdem die Federal Reserve die Zinsen zum zweiten Mal in diesem Jahr um 75 Basispunkte angehoben hatte. Das liegt daran, dass Kommentare des Vorsitzenden der US-Notenbank, Jerome Powell, als gemäßigter interpretiert wurden als erwartet, was darauf hindeutet, dass die Zentralbank das Tempo zukünftiger Zinserhöhungen verlangsamen könnte, sagte Paul Thomas, Vizepräsident von Zillow Capital Markets, am Mittwoch in einer Erklärung.
„Ein hohes Maß an Unsicherheit in Bezug auf Inflation und andere Faktoren könnte die Zinsen schwanken lassen, insbesondere da die Fed versucht, sich im aktuellen Wirtschaftsumfeld zurechtzufinden“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. in der Erklärung angegeben.
MBA-Daten zeigen, dass Verbraucher das Auf und Ab der Immobilienpreise im Auge behalten und jede Gelegenheit nutzen, um bei niedrigen Zinsen eine Hypothek aufzunehmen. Die Zahl der Hypothekenkaufanträge ist letzte Woche gestiegen, geht aber für einen Großteil des Jahres 2022 stark zurück, da die Zinsen steigen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Jennifer Wauhob, eine Immobilienmaklerin in Katy, Texas, sieht angesichts hoher Zinssätze und Preise und relativ niedriger Lagerbestände „definitiv immer noch einen Verkäufermarkt“. Wauhob sagte jedoch, dass der Kaufrausch nachgelassen habe und die Zahl der zu kaufenden Häuser etwas gestiegen sei, was für Hauskäufer gut sei.
„Wir waren in den letzten zwei Jahren ein Hochgeschwindigkeitsmarkt und beginnen, zur Normalität zurückzukehren“, sagte sie. „Wenn Sie den Markt verlassen haben, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, wieder in den Markt einzusteigen.“
Dennoch geht Wauhob davon aus, dass höhere Preise weiterhin Druck auf viele potenzielle Käufer ausüben werden.
„Wir werden viele Innovationen rund um die Finanzierung erleben“, sagte Wauhob und fügte hinzu, dass sie schon vor 40 Jahren von Hypotheken gehört habe.
Einige Kreditgeber bieten Hypotheken mit einer Laufzeit von 40 oder sogar 50 Jahren an, obwohl diese Produkte nicht beliebt sind. Das liegt zum Teil daran, dass die Tilgung von Eigenheimen länger dauert und Kreditnehmer über die Laufzeit des Kredits höhere Zinsen zahlen.
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