Les taux des prêts immobiliers ont fortement chuté cette semaine alors que les marchés financiers réagissaient aux craintes d’un ralentissement économique.
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 4,991 TP3T au cours de la semaine terminée le 1er août. Selon Freddie Mac, c'était la première fois depuis le 7 avril que les taux du produit hypothécaire le plus populaire tombaient en dessous de 5%. L’année dernière, le taux était de 2.77%.
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 15 ans était de 4,261 TP3T, contre 4,581 TP3T la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 2,10%.
Le prêt hypothécaire à taux variable (ARM) moyen 5/1 était de 4,25%, contre 4,29% la semaine dernière et 2,40% il y a un an. Les ARM sont devenus plus populaires cette année car leurs taux d’intérêt sont toujours inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe. Ils représentaient 8,4% de toutes les demandes de prêt hypothécaire au cours de la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
Ces tarifs n’incluent pas les frais et autres frais liés à l’obtention d’un prêt immobilier.
Comment les taux hypothécaires vont changer
Les taux hypothécaires ont chuté une semaine après que la Réserve fédérale a augmenté ses taux d'intérêt de 75 points de base pour la deuxième fois cette année. En effet, les commentaires du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, ont été interprétés comme plus conciliants que prévu, suggérant que la banque centrale pourrait ralentir le rythme des futures hausses de taux, a déclaré mercredi le vice-président de Zillow Capital Markets, Paul Thomas, dans un communiqué.
"Des niveaux élevés d'incertitude autour de l'inflation et d'autres facteurs pourraient maintenir les taux flottants, d'autant plus que la Fed tente de s'adapter à l'environnement économique actuel", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. indiqué dans l’explication.
Les données du MBA montrent que les consommateurs surveillent les fluctuations des prix de l’immobilier et profitent de chaque opportunité pour contracter un prêt hypothécaire lorsque les taux d’intérêt sont bas. Les demandes de rachat de prêts hypothécaires ont augmenté la semaine dernière, mais ont fortement chuté pendant une grande partie de 2022 à mesure que les taux d’intérêt augmentent.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?
Avec des taux d'intérêt et des prix élevés et des stocks relativement faibles, Jennifer Wauhob, une agente immobilière à Katy, au Texas, « voit toujours un marché favorable aux vendeurs ». Cependant, Wauhob a déclaré que la frénésie d'achat a diminué et que le nombre de maisons à acheter a légèrement augmenté, ce qui est bon pour les acheteurs.
"Nous sommes dans un marché à hyper-vélocité depuis deux ans et nous commençons à revenir à la normale", a-t-elle déclaré. "Si vous avez quitté le marché, c'est peut-être le bon moment pour y revenir."
Wauhob estime néanmoins que la hausse des prix continuera de faire pression sur de nombreux acheteurs potentiels.
« Nous allons voir beaucoup d'innovation en matière de financement », a déclaré Wauhob, ajoutant qu'elle avait entendu parler des prêts hypothécaires 40 ans auparavant.
Certains prêteurs proposent des prêts hypothécaires sur 40, voire 50 ans, bien que ces produits ne soient pas populaires. Cela s’explique en partie par le fait que les maisons mettent plus de temps à rembourser et que les emprunteurs paient plus d’intérêts pendant la durée du prêt.
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