Cosa dovrebbero considerare acquirenti e venditori sull’inflazione e sul mercato immobiliare adesso.

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L’economia è cambiata rapidamente dall’inizio dell’anno poiché l’allentamento dei blocchi per il COVID, l’aumento dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve e l’invasione russa dell’Ucraina hanno scosso i mercati globali.

Anche con tassi ipotecari in rapido aumento, il settore immobiliare rimane competitivo, in parte perché i proprietari di case e i potenziali acquirenti sono generalmente meno colpiti in termini di valuta rispetto agli affittuari.

Sebbene il mercato immobiliare rimanga forte, non è immune alle forze economiche esterne, inclusa l’inflazione. L’inflazione è essenzialmente un aumento dei prezzi che i consumatori pagano per beni e servizi.

Un’inflazione persistentemente bassa è considerata normale, ma recentemente l’inflazione è aumentata, influenzando tutto, dall’altezza delle pompe ai prezzi di quotazione delle case.

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Importanti statistiche del mercato immobiliare

Un numero limitato di case in vendita sta aumentando le pressioni inflazionistiche sugli alloggi, facendo salire rapidamente i prezzi. Questo basso inventario è dovuto in parte ai ritardi di costruzione legati alla pandemia e in parte al fatto che molti proprietari di case che altrimenti si sarebbero trasferiti hanno ritardato il lancio delle proprietà durante il blocco. Dati recenti di RE/MAX mostrano che il numero di case disponibili è da 4 a 6 milioni in meno rispetto a quanto necessario per soddisfare la domanda.

Anche se la concorrenza si è un po' raffreddata quest'anno, è ancora difficile per gli acquirenti lì. La National Association of Realtors stima che entro marzo 2022 il tempo medio di commercializzazione sarà di soli 17 giorni.

Molti esperti concordano inoltre sul fatto che difficilmente l’aumento dei tassi ipotecari potrà deprimere i prezzi. Anche se quest’anno i prezzi potrebbero aumentare a un ritmo più lento rispetto allo scorso anno, sono comunque in aumento, con incrementi anno su anno che probabilmente saranno a doppia cifra.

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Sebbene i tassi ipotecari quest’anno siano molto più alti rispetto allo scorso anno, sono ancora storicamente bassi. In media, i tassi di interesse sono stati storicamente più vicini a 8% di quanto lo siano oggi intorno a 5%.

Secondo NAR, il prezzo medio di vendita di una casa esistente negli Stati Uniti a marzo era di $375.300. Supponendo un calo di 20% e un tasso di interesse di 4,366% – la media di marzo di Bankrate per un mutuo a tasso fisso di 30 anni – una proprietà acquistata a quel prezzo pagherebbe $1.497 al mese (escluse tasse, assicurazioni o commissioni HOA). , secondo Zillow, l'affitto inferiore alla media era di $1.904 a marzo.

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Cosa considerare se vuoi vendere la tua casa

Se stai cercando di vendere la tua casa in questo momento, non dovresti avere troppi problemi. Il vero problema potrebbe essere ciò che accade dall’altra parte della transazione. Quando andrai ad acquistare il tuo prossimo posto in cui vivere, ti unirai alla mischia di acquirenti entusiasti che competono per un numero limitato di proprietà disponibili - e ora probabilmente otterrai un nuovo mutuo a un tasso più alto, per giunta.

Professionisti

La pandemia ha cambiato le priorità di molti acquirenti di case e molti nuovi lavoratori a distanza hanno cercato più spazio. Nonostante sempre più persone vogliano trasferirsi, il numero di inserzioni non è rimasto al passo, il che ha fatto lievitare i prezzi: una buona cosa per i venditori.
Gli acquirenti hanno dovuto competere a prezzi sempre più alti e molti hanno addirittura rinunciato a clausole contrattuali come quelle relative all’ispezione e al rischio di valutazione.
Molti esperti immobiliari ritengono che siamo vicini ai vertici del mercato in termini di prezzi, quindi, nel complesso, questo è un buon momento per vendere.

Contro

Vendere è facile, ma trovare un'altra casa può essere difficile, soprattutto per chi cerca di ridimensionarsi perché potrebbe trovarsi in un segmento più competitivo.
Secondo NAR, il prezzo di vendita delle case esistenti è aumentato di 15% rispetto allo scorso anno, il che significa che la tua vendita non frutterà tanto quanto il tuo prossimo acquisto.
Inventario basso, prezzi elevati e affitti elevati possono rendere difficile trovare la tua prossima casa.

A cosa prestare attenzione quando si acquista una casa

Anche in questo mercato pazzesco, se giochi bene le tue carte e ti assicuri che i numeri siano giusti per te, puoi comunque trovare una bella casa. È particolarmente importante pre-approvare il mutuo prima di tornare a casa e versare l'acconto più basso possibile per dimostrare al venditore che sei serio e che sei in buona forma finanziaria.

Professionisti

Nonostante gli alti prezzi delle case, molti esperti sostengono che l’attuale ciclo immobiliare non dovrebbe ripetere gli errori del 2008, quando la bolla scoppiò e scatenò la Grande Depressione. Se acquisti ora, potresti vedere alcune perdite a breve termine se provi a rivendere la proprietà troppo presto, ma non dovrebbe esserci un'enorme ondata di pignoramenti come è avvenuto più di dieci anni fa.

Contro

I tassi ipotecari stanno aumentando, rendendo i prestiti più costosi. Se hai intenzione di acquistare una casa in futuro, potresti non essere più in grado di restare in disparte.
Un mercato di venditori acceso significa che gli acquirenti devono essere pronti a impegnarsi in guerre di offerte e a perdere più proprietà prima di concludere l'affare.
Potrebbe essere necessario rivalutare il budget o l'elenco degli oggetti indispensabili: molte case sono ancora ipervendute in questi giorni, quindi i tuoi fondi potrebbero non soddisfare le tue aspettative.
Una volta che il mercato si raffredda, potresti vedere il valore della tua proprietà diminuire dopo la chiusura, ma gli esperti dicono che non vi è alcun segno di una tendenza al pignoramento e se stai acquistando una casa permanente, i valori alla fine dovrebbero recuperare.

Dovresti aspettare che l’inflazione scenda e le scorte aumentino?

Non esiste un momento perfetto per acquistare una casa, quindi dipende molto dal tuo livello di comfort. Se questi numeri funzionano per te adesso e puoi ottenere un mutuo con pagamenti mensili che puoi permetterti in futuro, ora è il momento giusto per ottenere l'offerta migliore.

Altrimenti, potrebbe valere la pena aspettare che le condizioni di mercato siano più favorevoli per gli acquirenti o vedere se è possibile modificare i parametri geografici o fisici della ricerca del condominio.

Qualunque cosa tu decida, è importante mantenere le tue finanze in ordine in modo da essere nella posizione migliore quando decidi di unirti alla lotta per l'acquisto di una casa. Se aspetti, puoi utilizzare questo tempo per continuare a contribuire ai tuoi risparmi. Dopotutto, il denaro dell’acconto può andare oltre nei mercati immobiliari più freddi.

Saperne di più:

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