I tassi dei mutui ipotecari per la casa sono diminuiti drasticamente questa settimana poiché i mercati finanziari hanno reagito ai timori di un rallentamento economico.
Il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è stato di 4,99% nella settimana terminata il 24 agosto. 4, in aumento rispetto a 5.30% la settimana prima, secondo Freddie Mac. Era la prima volta dal 7 aprile che i tassi sul prodotto ipotecario più popolare scendevano sotto 5%. L'anno scorso la tariffa era di 2.77%.
Il tasso medio dei mutui ipotecari a tasso fisso a 15 anni è stato di 4.26%, in aumento rispetto ai 4.58% della scorsa settimana. Un anno fa aveva una media di 2.10%.
Il mutuo a tasso variabile (ARM) medio 5/1 era di 4.25%, in aumento rispetto a 4.29% della scorsa settimana e 2.40% di un anno fa. Gli ARM sono diventati più popolari quest’anno perché i loro tassi di interesse sono ancora inferiori rispetto ai mutui a tasso fisso. Secondo la Mortgage Bankers Association (MBA), hanno rappresentato 8,4% di tutte le richieste di mutuo nell'ultima settimana.
Queste tariffe non includono commissioni e altri costi associati all'ottenimento di un mutuo per la casa.
Come cambieranno i tassi ipotecari
I tassi ipotecari sono scesi una settimana dopo che la Federal Reserve ha aumentato i tassi di interesse di 75 punti base per la seconda volta quest'anno. Questo perché i commenti del presidente della Federal Reserve Jerome Powell sono stati interpretati come più accomodanti del previsto, suggerendo che la banca centrale potrebbe allentare il ritmo dei futuri rialzi dei tassi, ha detto mercoledì in una dichiarazione il vicepresidente di Zillow Capital Markets Paul Thomas.
“Elevati livelli di incertezza sull’inflazione e altri fattori potrebbero mantenere i tassi fluttuanti, soprattutto mentre la Fed cerca di orientarsi nell’attuale contesto economico”, ha affermato in una nota il capo economista di Freddie Mac, Sam Khater. indicato nella spiegazione.
I dati MBA mostrano che i consumatori tengono d’occhio gli alti e bassi dei prezzi delle case, cogliendo ogni opportunità per sottoscrivere un mutuo quando i tassi di interesse sono bassi. Le richieste di acquisto di mutui sono aumentate la scorsa settimana, ma diminuiscono drasticamente per gran parte del 2022 a causa dell’aumento dei tassi di interesse.
È il momento giusto per comprare casa?
Con tassi di interesse e prezzi alti e inventario relativamente basso, Jennifer Wauhob, un'agente immobiliare a Katy, in Texas, "vede ancora sicuramente un mercato di vendita". Tuttavia, Wauhob ha affermato che la frenesia degli acquisti è diminuita e il numero di case da acquistare è leggermente aumentato, il che è positivo per gli acquirenti di case.
"Abbiamo vissuto un mercato iperveloce negli ultimi due anni e stiamo iniziando a tornare alla normalità", ha detto. "Se sei stato fuori dal mercato, ora potrebbe essere un buon momento per rientrare nel mercato."
Tuttavia, Wauhob ritiene che i prezzi più alti continueranno a esercitare pressione su molti potenziali acquirenti.
"Vedremo molta innovazione nel campo dei finanziamenti", ha detto Wauhob, aggiungendo di aver sentito parlare di mutui 40 anni prima.
Alcuni istituti di credito offrono mutui di 40 o addirittura 50 anni, sebbene questi prodotti non siano popolari. Ciò è in parte dovuto al fatto che le case impiegano più tempo per essere ripagate e i mutuatari pagano più interessi per tutta la durata del prestito.
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