In che modo i tassi ipotecari più elevati influiscono sugli acquirenti di nuove case
In che modo i tassi ipotecari più elevati influiscono sugli acquirenti di nuove case
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Mentre la carenza di case in vendita sta diminuendo, gli acquirenti di case hanno ancora opzioni limitate dopo decenni di sottosviluppo. Se sei nel mercato in questo momento, potresti pensare: perché non costruire semplicemente una nuova casa? Sebbene la costruzione di nuove case presenti dei vantaggi, il mercato attuale presenta alcune sfide significative e costose sia per i costruttori che per gli acquirenti.

In che modo l’aumento dei tassi ipotecari influenzerà gli acquirenti di nuove case?

Tassi ipotecari più alti non sono una buona notizia per le persone che desiderano acquistare una casa, ma possono porre problemi più grandi mentre aspetti che la tua nuova casa venga completata. Questo perché gli erogatori di mutui ipotecari in genere consentono agli acquirenti di fissare i tassi di interesse entro un periodo ristretto, da uno a quattro mesi.

"Penso che gli acquirenti debbano capire che siamo in un ambiente in cui i tassi di interesse stanno salendo e ci sono buone probabilità che riescano a bloccare i tassi solo per tre o sei mesi finché la casa non sarà pronta", ha detto Robert Little di Henderson, Nevada. Robert Little Group e RE/MAX Advantage. "Stanno meglio pianificando tariffe e pagamenti più alti per assicurarsi che siano soddisfatti dei loro pagamenti."

Piani alternativi? Alcuni nuovi acquirenti di case stanno rescindendo i contratti. Infatti, secondo John Burns Real Estate Consulting, le cancellazioni sono salite a 14,5% a giugno rispetto a 6,5% dell'anno precedente.

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Tuttavia, la risoluzione di un acquirente potrebbe rappresentare un nuovo contratto per un altro, grazie ai costruttori che cercano attivamente di vendere i progetti.

"Ora stiamo vedendo più nuove opportunità di costruzione e traslochi più rapidi a causa dell'aumento delle scorte e dei fallimenti dei contratti", ha detto Little. “I costruttori offrono anche enormi incentivi per l’inventario quasi completo o per i contratti annullati, molto più di sei mesi fa”.

Perché i tassi ipotecari oscillano nel 2022?

I tassi ipotecari cambiano costantemente. Sebbene siano stati ai minimi storici per tutto il 2021, il 2022 sarà molto diverso a causa di molteplici forze.

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Da un lato tutto, compreso l’acquisto di una casa e la costruzione di una nuova, è più costoso a causa di 40 anni di inflazione elevata. La Fed ha adottato importanti misure per domarli, incluso l’aumento dei tassi di interesse. Sebbene l’aumento dei tassi della Fed non sia direttamente correlato ai tassi ipotecari fissi, ha comunque un certo impatto. I tassi ipotecari in genere aumentano o diminuiscono prima dei rapporti sull’inflazione e delle riunioni delle banche centrali.

Tuttavia, un indicatore migliore delle variazioni dei tassi ipotecari fissi è il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni. Mentre sale e scende, aumentano anche i tassi di interesse sulle ipoteche a tasso fisso.

Anche se la Fed aumentasse i tassi di interesse, le sue azioni potrebbero spingere l’economia in recessione (per molti, il calo del PIL nella prima metà del 2022 indica che siamo già in recessione). Quando l'economia non cresce, gli erogatori di mutui ipotecari devono trovare un delicato equilibrio per mantenere i tassi sufficientemente attraenti per i mutuatari pur rimanendo redditizi.

Quando i tassi ipotecari torneranno a scendere?

Il rapido aumento dei tassi ipotecari si è recentemente attenuato, ma la tendenza generale rimane molto più elevata rispetto al 2021 e al 2020. Anche se non esiste una sfera di cristallo per prevedere il mercato immobiliare, il lavoro della Fed per frenare l’inflazione significa che i tassi ipotecari rimarranno nell’intervallo 5%. invariato per il prossimo futuro.

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Consigli per i nuovi acquirenti di case oggi

Non devi rinunciare ai tuoi piani per acquistare una casa nuova di zecca, ma devi fare alcune considerazioni aggiuntive:

Controlla il contratto

I materiali di cui hai bisogno per costruire la tua casa possono costarti oggi e di più quando li acquisti. Ad esempio, secondo NAHB, il prezzo del legname da incorniciatura è aumentato di 167% tra agosto 2021 e l’inizio del 2022.

"Gli acquirenti devono verificare se ci sono clausole che trasferiscono su di loro i maggiori costi di consegna, o se sono vincolati a un contratto a prezzo fisso", ha detto Little.

Non aspettarti che succeda qualcosa presto

Oltre ai costi potenzialmente più elevati, preparatevi a ritardi più lunghi.

"Le nuove case nella nostra zona stanno richiedendo più tempo rispetto a qualche anno fa: da otto mesi a più di un anno e mezzo", ha detto Little. “Gli acquirenti dovrebbero ottenere una tempistica di completamento ragionevole dal costruttore ed essere consapevoli che gli attuali problemi della catena di fornitura potrebbero richiedere più tempo. Gli acquirenti devono bilanciare questo con l’attuale inventario di rivendita sul mercato per trovare il percorso migliore. "

Lavorare con un nuovo specialista della famiglia

Quando confronti le sfumature di una casa esistente in vendita rispetto a una nuova costruzione, prenditi il tempo per trovare un agente immobiliare specializzato in case nuove di zecca. La tua madre surrogata può essere un prezioso alleato mentre affronti questo lungo processo.

Saperne di più:

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