Le migliori città per chi acquista una casa per la prima volta nel 2021

I prezzi delle case continuano a toccare nuovi massimi durante il boom immobiliare indotto dal COVID. L’aumento dei prezzi delle case è stato una manna dal cielo per i proprietari di case, ma un grattacapo per gli acquirenti alle prime armi, che possono essere perdonati per aver pensato che la proprietà della casa sta diventando sempre più fuori portata nel corso della settimana.

Per gli acquirenti frustrati, il passaggio a un mercato immobiliare più economico può risolvere il problema dell’accessibilità economica. Alcune aree metropolitane offrono un’entusiasmante combinazione di immobili a prezzi accessibili, forti mercati del lavoro e punteggi elevati per la sicurezza, la sanità pubblica e le istituzioni culturali.

Lo studio ha identificato 11 punti dati nelle 50 aree metropolitane più grandi della nazione. Abbiamo riscontrato che Pittsburgh è la località più attraente per chi acquista una casa per la prima volta, seguita da altre città dell’entroterra che offrono alloggi a prezzi accessibili, un’economia locale forte e un mercato immobiliare meno fiorente.

All’estremità opposta della scala, l’area metropolitana di Los Angeles è l’area meno attraente. I prezzi incredibili in tutta la California fanno riflettere chi acquista per la prima volta: l'area metropolitana del Golden State costituisce tre delle ultime cinque della nostra lista e cinque delle prime dieci.

Le migliori aree metropolitane per chi acquista per la prima volta nel 2021

Dividiamo le aree metropolitane in cinque categorie: prezzi delle case rispetto ai salari locali, rigidità del mercato immobiliare locale, tassi di criminalità, occupazione, salute e welfare. Secondo questa revisione, le aree principali sono:

• Pittsburgh: quest'area metropolitana ha ottimi punteggi in termini di convenienza, crisi abitativa e sicurezza. La regione di Pittsburgh è in ritardo solo sotto un aspetto: il suo valore occupazionale è gravato da una maggiore disoccupazione. Tuttavia, la maggior parte dei giovani tra i 25 e i 44 anni nell’area metropolitana ha un reddito sufficiente per ottenere un mutuo.
• Minneapolis: L’area delle Twin Cities è al sesto posto nella categoria del mercato del lavoro a causa della bassa disoccupazione. Anche se non ha dominato nessun'altra categoria, l'area metropolitana ha ottenuto buoni risultati, classificandosi tra le prime 15 per salute, cultura e sicurezza.
• Cincinnati: quest'area metropolitana ha ottenuto buoni risultati in termini di accessibilità, classificandosi al quarto e settimo posto in termini di sicurezza.
• Kansas City: L'area metropolitana di Kansas City è al primo posto per congestione o mancanza di congestione del mercato. In questa categoria, classifica le aree metropolitane in base al numero di case in vendita rispetto a un anno fa e alla velocità con cui tali case vengono vendute. Nell'agguerrito mercato nazionale dei venditori, Kansas City si distingue come la meno pazza.
• Buffalo: questa area metropolitana è tra le prime 10 per convenienza e stress abitativo.

Costo delle case a Pittsburgh: "Molto interessante"

Secondo ATTOM Data Solutions, il prezzo medio delle case nell'area di Pittsburgh era di soli $169.000 nel primo trimestre del 2022. Si tratta del più basso tra le prime 50 aree metropolitane, una frazione del prezzo medio di $1,4 milioni nella Silicon Valley. , $1,1 milioni a San Francisco e $860.000 a Los Angeles.

Alcuni californiani stanno notando la differenza di prezzo e stanno cercando case nell'area più ampia di Pittsburgh, ha affermato Jim Jarrett, presidente della Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors e broker associato per Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

"Ho mostrato case californiane che andavano da $750.000 a $800.000", ha detto Jarrett. "Hanno detto: 'Saranno $3,5 milioni da dove veniamo.'"

Il figlio di Jarrett è tornato a Pittsburgh da Manhattan l'anno scorso. Suo figlio fu sorpreso di scoprire che in totale aveva pagato meno per una casa spaziosa e un'auto nuova di quanto avrebbe pagato per un appartamento con una camera da letto a New York City.

"Il costo della vita qui è sempre stato interessante", ha detto Jarrett.

Anche Pittsburgh non è una zona arretrata. La città ospita importanti università, musei e squadre sportive professionistiche. Con una popolazione di 2,3 milioni di abitanti, l'area metropolitana è al 26° posto a livello nazionale. Anche il reddito è nel mezzo: secondo l’US Census Bureau, il reddito medio per una famiglia di età compresa tra 25 e 44 anni è di quasi $76.000. È abbastanza per permettersi una casa. (Cleveland e Detroit hanno prezzi immobiliari simili, ma a differenza di Pittsburgh, il tipico residente di prima età guadagna meno di $70.000 all'anno.)

Dan Hill, originario di Pittsburgh, ha acquistato la sua prima casa l'anno scorso, una casa con quattro camere da letto. Ha pagato solo $185.000, ma non è certo un riparatore. Hill ha detto che la sua casa ha una nuova cucina, un nuovo tetto e un sistema di riscaldamento e aria condizionata appena sostituito.

Hill, che lavora nel campo della sicurezza informatica, ha affermato che la posizione gli ha dato il meglio di entrambi i mondi: restare nella sua città natale a basso costo pur continuando a guadagnare uno stipendio superiore alla media.

"Potrei vivere in un quartiere davvero conveniente ma essere pagato con il salario statale", ha detto.

Le peggiori aree metropolitane per gli acquirenti di prima casa nel 2021

In fondo alla classifica ci sono cinque aree metropolitane con prezzi immobiliari elevati e mercati immobiliari ristretti:

• San Jose: Innanzitutto, una buona notizia per i lavoratori della Silicon Valley: l’area metropolitana di San Jose offre alcuni dei salari più alti della nazione. La maggior parte delle famiglie con capofamiglia di età compresa tra 25 e 44 anni guadagna più di $150.000 all'anno. Sfortunatamente, quei soldi non vanno molto lontano nel mercato immobiliare più costoso del paese.
• Riverside: gli acquirenti di case californiani disposti a trasferirsi nell'entroterra possono acquistare una casa per centinaia di migliaia di dollari in meno rispetto a Los Angeles o San Diego. Uno svantaggio è il lungo tragitto giornaliero, che colloca Riverside in fondo alla nostra classifica. Anche i redditi più bassi rendono l’accessibilità economica una sfida rispetto alla costa meridionale della California.
• Seattle: la città natale di Amazon e Microsoft riflette le sfide della Silicon Valley. Le famiglie guidate da giovani adulti hanno redditi stabili, ma i prezzi delle case sono insostenibili. Anche le scorte nel mercato immobiliare sono basse, esercitando ulteriore pressione sugli acquirenti della prima casa.
• Las Vegas: Las Vegas una volta era un'opzione conveniente in California, ma l'aumento dei prezzi immobiliari e un mercato caldo hanno reso Sin City meno attraente per gli acquirenti alle prime armi. Anche l’area metropolitana di Las Vegas è stata colpita dalle continue conseguenze occupazionali della pandemia: l’area metropolitana ha ancora tassi di disoccupazione relativamente elevati.
• Los Angeles: Los Angeles è la seconda area metropolitana più grande degli Stati Uniti, ma ha sviluppato una reputazione per gli alti prezzi delle case e i bassi redditi. Secondo il Census Bureau, il reddito medio delle famiglie di Los Angeles guidate da persone di età compresa tra 25 e 44 anni è $80.643, leggermente superiore a quello di Pittsburgh. Gli unici risultati eccezionali di Los Angeles sono arrivati nelle categorie salute e cultura, ma ciò non è stato sufficiente per risalire dall'ultimo posto nelle prime 50 aree metropolitane.

Dove si classificano tutte le 50 aree metropolitane

Metodo

L’Home Buyer Study è stato compilato utilizzando dati provenienti da una varietà di fonti, inclusi gli Stati Uniti. Ufficio censimento degli Stati Uniti, Dipartimento del lavoro e FBI. Una ripartizione di ciascuna categoria:

Accessibilità: in questa categoria, abbiamo calcolato il reddito tipico richiesto per ottenere un mutuo in ciascuna area metropolitana con un acconto di 10% e 30 anni in base al prezzo medio della casa in ciascuna area per il primo trimestre del 2022, come riportato da ATTOM Data Solutions The il tasso di interesse ipotecario sul prestito a termine è 5% e il rapporto debito/reddito ipotecario è 25%. Abbiamo poi confrontato quel numero con le ultime stime del Census Bureau per il reddito medio delle famiglie di età compresa tra 25 e 44 anni in ciascuna area metropolitana. Abbiamo anche calcolato i tassi di proprietà della casa per i giovani di età compresa tra 25 e 44 anni in ciascuna area metropolitana.

Mercato del lavoro: classifichiamo ciascuna area metropolitana in base al tasso di disoccupazione di marzo 2022 riportato dal Dipartimento del lavoro degli Stati Uniti. L'indice tiene conto anche del tempo medio di percorrenza in ciascuna area metropolitana sulla base dei dati del censimento.

Sicurezza: questa categoria si basa sui tassi di criminalità violenta e contro il patrimonio per ciascuna area metropolitana, come riportato dall'FBI. L'indice dei tassi bancari si basa sugli ultimi dati sulla criminalità forniti dall'FBI nel 2018 o 2019.

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