Previsioni del mercato immobiliare 2022: quando cadranno i prezzi delle case?

Annunci

I prezzi delle case continuano a salire nonostante l’aumento dei tassi ipotecari e dell’offerta immobiliare, fattori che tipicamente mettono pressione sui prezzi delle case. Ma i numeri mostrano ancora che il mercato è abbastanza resiliente e costoso.

Secondo Realtor.com, il prezzo medio di quotazione delle case unifamiliari a livello nazionale a giugno era di $450.000, in aumento di 16,9% rispetto a un anno prima e di oltre 31% da giugno 2020. Mentre le case si avvicinano a $1 milione, gli acquirenti stanno iniziando a ritirarsi dal mercato. Le richieste di mutui sono scese al livello più basso alla fine di giugno, il calo più grande in 22 anni, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).

L’attuale cambiamento nel mercato immobiliare è in parte attribuibile all’economia in generale e alla fiducia dei consumatori. Ora l’economia si sta sviluppando: da un lato, ci sono segnali che l’economia si sta indebolendo poiché il prodotto interno lordo (PIL) è caduto per due trimestri consecutivi, cosa che secondo alcuni economisti annuncia una recessione. D’altro canto, il mercato del lavoro e la spesa dei consumatori rimangono forti.

L'MBA non include una recessione nelle previsioni di base, ma afferma che per ora si tratta di un “lancio di monetina” e stima che la probabilità che gli Stati Uniti entrino in recessione nei prossimi 12 mesi sia di circa il 50%.

Previsioni del mercato immobiliare per agosto 2022

Molti nel settore immobiliare avvertono gli acquirenti di non cronometrare il mercato poiché l’economia sta attraversando questo periodo di incertezza.

“La decisione di acquistare adesso o di aspettare dipende dalla motivazione e dalle circostanze del singolo acquirente. Aspettare potrebbe non essere un'opzione praticabile", ha affermato Krista Forsberg, agente immobiliare della Keller Williams Realty a Edina, Minnesota. “Anche se gli acquirenti potessero rinviare la moratoria sugli acquisti fino alla fine di quest’anno o nel 2023, potrebbe non esserci alcun miglioramento significativo nei prezzi o nelle tariffe”.

Annunci

Gli esperti immobiliari affermano di tenere d’occhio l’economia, che sta spingendo in tutte le direzioni da fattori come l’inflazione, l’impennata dei prezzi del petrolio, la guerra in Ucraina e la pandemia di coronavirus. Sebbene l’edilizia residenziale sia stata la stella dell’economia americana negli ultimi anni, ci sono segni di usura – vale a dire l’aumento dei tassi di interesse – che rendono più difficile per gli acquirenti ottenere alloggi a prezzi accessibili.

“Penso che il forte aumento dei tassi di interesse spaventi sia gli acquirenti che i venditori; non sanno se i tassi rimarranno o continueranno a salire. La mancanza di prevedibilità significa che molti acquirenti e venditori si siederanno e aspetteranno”, ha affermato Shi, fondatore di October Realty a Los Angeles. Ha detto Tiff Simmons. “Ma altri cercheranno di vendere o acquistare prima che le cose peggiorino”.

Secondo la National Association of Realtors (NAR), le vendite di case esistenti sono diminuite di 5,4% da maggio a giugno, il quinto mese consecutivo di calo delle vendite. Tuttavia, il prezzo medio di vendita di quelle case ha raggiunto il massimo storico di $416.000 a giugno, in aumento di 13,4% su base annua. Tutto ciò suggerisce che i prezzi degli immobili non scenderanno presto.

I prezzi delle case continueranno a salire?

L’inflazione, gli alti tassi ipotecari e i prezzi record delle case stanno riducendo l’accessibilità degli alloggi. Secondo un rapporto di Zillow, i pagamenti mensili tipici dei mutui sono ora 75% più alti rispetto a giugno 2019. I ricavi non riescono a tenere il passo con l’aumento dei costi. I salari sono aumentati di 6,7% a giugno, ritardando l'aumento dell'inflazione di 9,1%.

Inoltre, gli economisti dell'MBA non si aspettano che i prezzi delle case scendano presto. Hanno riferito che il prezzo medio di vendita di una casa esistente era di $361.400 nel primo trimestre e si aspettavano che salisse a $402.000 nel secondo trimestre, prima di stabilizzarsi leggermente a $379.000 nel terzo trimestre.

Annunci

Previsioni per l'inventario delle abitazioni 2022

Alcuni economisti ritengono che i prezzi delle case potrebbero aumentare, ma lo stesso vale per le opzioni.

Da inizio anno, le previsioni sull'inventario di Realtor.com sono cambiate radicalmente, da un semplice aumento di 0,3% all'attuale previsione di un aumento di 15% nell'inventario delle case in vendita.

“Mentre i costi immobiliari rimangono elevati, costringendo gli acquirenti di case a prendere decisioni difficili sulle priorità di bilancio, si prevede che il numero di case in vendita continuerà ad aumentare, sulla base di un’inversione di tendenza iniziata a maggio”, afferma il rapporto di Realtor.com. .”

“Poiché sempre più proprietari di case cercano di adattarsi alle mutevoli esigenze personali e di trarre vantaggio dalle condizioni di mercato favorevoli per accedere alle risorse consistenti che potrebbero aver accumulato, gli acquirenti di case avranno più opzioni”.

Acquista ora o aspetta?

Acquistare una casa, indipendentemente dal mercato, è una decisione molto personale. Poiché la proprietà di una casa rappresenta l'acquisto più importante nella vita della maggior parte delle persone, è fondamentale avere una buona posizione finanziaria prima dell'acquisto.

Utilizza il calcolatore del mutuo per calcolare i costi mensili della casa in base all'acconto e al tasso di interesse.

Annunci

Cercare di cronometrare il mercato o prevedere cosa potrebbe accadere l'anno prossimo non è la migliore strategia di acquisto di una casa. Invece, è meglio acquistare in base al budget e alle esigenze. Se riesci a trovare una casa che ti piace nella tua zona preferita e che si adatta anche al tuo budget, allora potrebbe essere adatta a te. Tuttavia, se fai troppi sacrifici per comprare una casa, potresti finire per causare rimorso all’acquirente e scaricare costosi albatros.

Suggerimenti per l'acquisto in un mercato immobiliare caldo

Inizia con un budget e stipula un accordo con te stesso per rispettarlo. Anche con un leggero aumento delle case in vendita, gli acquirenti si trovano ancora ad affrontare prezzi elevati delle case e tassi ipotecari nella fascia 6%.

"Ci sono molti fattori nell'acquisto in questo momento e, francamente, molte persone hanno paura di commettere errori", ha affermato Jennifer Baptista, un'agente immobiliare presso il Fresh Starts Registry di Andover, Massachusetts. "In qualità di agente immobiliare esperto, Broker, la prima domanda che pongo ai miei clienti è: 'Qual è la tua sensazione istintiva?' Se [il tempismo] non ti sembra giusto, troverai sempre la casa sbagliata, quindi aspetta."

Anche Rachel Luna, direttrice del Patriot Title di Houston, consiglia agli acquirenti di rallentare. La mentalità della scarsità nel mercato porta a decisioni rapide che possono portare rapidamente al rimorso dell’acquirente.

Il problema è che se ti accorgi di aver pagato troppo, o di aver appena comprato un appartamento che non ti piace, non puoi restituire la casa. I costi del venditore possono arrivare fino a 10% del prezzo di vendita della casa, quindi se ti volti e la vendi, potresti finire per perdere denaro.

"Sii paziente", disse Luna. “Ciò che conta davvero quando si acquista una casa sono le proprie finanze personali e la stabilità finanziaria a lungo termine. Chiediti: sei libero da debiti? Disponi di un fondo di emergenza per coprire le tue spese per un periodo da tre a sei mesi? I tuoi pagamenti mensili per la casa saranno 25% o inferiori al pagamento mensile da portare a casa? Se non riesci a soddisfare facilmente queste condizioni, non importa se il mercato è a tuo favore”.

Suggerimenti per vendere nel mercato immobiliare caldo

Il primo passo per una vendita di successo è trovare un agente immobiliare che conosca la zona e sia altamente raccomandato. Un buon agente lavorerà a stretto contatto con te per pubblicare la tua casa a un prezzo competitivo e accettare domande e offerte da potenziali acquirenti.

Allo stesso tempo, presenta la tua casa nel miglior modo possibile. Non tutti hanno i soldi per ristrutturazioni e riparazioni, ma un po’ di sudore può fare molto. Il primo passo è organizzare, organizzare, organizzare.

Metti via pile di fatture e ricevute, metti via i giocattoli e mantieni la cucina in ordine. Le luci intense sono anche un ottimo modo per far sembrare la tua casa spaziosa e luminosa.

Anche se la tua casa è obsoleta, gli spazi puliti danno agli acquirenti la possibilità di immaginare il potenziale di una nuova casa.

Saperne di più:

Annunci