Il tasso medio dei mutui trentennali è salito a 6.73% questa settimana da 6.35% la settimana scorsa.
Si è trattato del valore più alto sui tassi ipotecari dal 2008, un’ulteriore prova che il periodo decennale di bassi tassi di interesse seguito alla Grande Recessione è finito. La Federal Reserve si è mossa in modo aggressivo per contenere l’inflazione, con il terzo aumento consecutivo di 3/4 punti percentuali nell’ultima settimana che sembra stia esercitando una pressione al rialzo a lungo termine sui tassi ipotecari.
“Solo quando l’inflazione si calmerà vedremo i tassi ipotecari iniziare a stabilizzarsi”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors.
La Fed non controlla direttamente i tassi ipotecari fissi; il numero più rilevante è il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che è aumentato nelle ultime settimane.
Il tasso del mutuo a tasso fisso a 15 anni era di 5,8%, in aumento rispetto a 5,43% della settimana precedente.
Il mutuo a tasso variabile 5/6 (ARM) è salito a 5.51% da 5.27% una settimana prima.
Il mutuo jumbo a tasso fisso trentennale è aumentato di 6,03%, in calo rispetto a 5,77% della scorsa settimana.
Dove stanno andando i tassi ipotecari?
Gli economisti immobiliari si aspettano che i tassi aumenteranno se la Fed prenderà posizione, ma la domanda è quanto.
“La paura dell’inflazione sta spingendo al rialzo i rendimenti a 10 anni”, ha affermato Ken H. Johnson, economista immobiliare della Florida Atlantic University.
Tuttavia, non tutti pensano che i tassi rimarranno a questo livello elevato. "Con un aumento di un intero punto percentuale negli ultimi 30 giorni, i tassi ipotecari prenderanno una pausa", ha affermato Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate.
Gli economisti si aspettavano un aumento dei tassi di interesse entro la fine del 2022, ma non così rapidamente come da allora la Fed ha iniziato ad affrontare seriamente l’inflazione. È probabile che la concorrenza tra gli acquirenti di case si allenti ulteriormente poiché i tassi ipotecari saliranno oltre il 6%, sebbene l’aumento dei tassi peserà anche sull’accessibilità economica. Secondo il Dipartimento statunitense per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, il reddito familiare medio nazionale nel 2022 sarà di $90.000, mentre il prezzo medio di una casa esistente venduta ad agosto è di $389.500, secondo la National Association of Realtors. Con un acconto di 20% e un tasso ipotecario di 6.73%, pagare $2.017 al mese equivale a 27% del reddito mensile di una famiglia tipica.
Un anno fa, il reddito familiare medio era di $79.900, il prezzo medio della casa era di $364.600 e il tasso ipotecario medio era di soli 3.03%. L'acquisto di una tipica casa all'epoca richiedeva solo 19% del reddito mensile di una famiglia.
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