Boliglånsrentene steg denne uken etter en kort respekt fra sommerhuskjøpere da Federal Reserve kjempet med skyhøy inflasjon.
Inflasjonen fortsatte å klatre til det høyeste i fire år i juni, ifølge den nylig utgitte konsumprisindeksen, til tross for Federal Reserves forsøk på å dempe prisøkningene med en rekke aggressive renteøkninger. Boliglånsrentene steg etter å ha falt med et halvt prosentpoeng tidligere denne måneden på nyhetene.
Gjennomsnittsrenten på et 30-års fastrentelån steg til 5.51% i uken frem til 14. juli, ifølge Freddie Mac. Rentene på både fastrente og justerbare boliglån økte denne uken og er fortsatt mye høyere enn de var dette. laget i fjor. Her er gjeldende boliglånsrenter:
30-års fast: 5,51% pluss 0,8 poeng (5,3% for en uke siden, 2,88% for et år siden).
15-års fast: 4,67% pluss 0,8 poeng (4,45% for en uke siden, 2,22% for et år siden).
5/1 år Justerbar: 4.35% pluss 0.2 poeng (4.19% for en uke siden, 2.47% for et år siden).
Gjeldende boliglånsrenter
Høyere boliglånsrenter er allment forventet å bremse boligprisveksten, men det har egentlig ikke hatt noen innvirkning ennå. Fannie Mae rapporterte at boligprisene steg med 19.4% årlig i andre kvartal 2022, fortsatt på et rekordhøyt nivå. Doug Duncan, sjeføkonom i Fannie Mae, sa i en utgivelse at prisveksten er fortsatt sterk på grunn av lav boligbeholdning - selv om han forventer at fremtidig styrking vil avta ettersom stigende renter demper etterspørselen etter boligkjøp.
Boligmassemangelen er et sammensatt problem som må løses fordi det er forårsaket av kronisk underproduksjon. Nasjonal boligproduksjon henger med 3,79 millioner enheter, ifølge en ny studie av Up for Growth, en fortalergruppe som fokuserer på å øke boligtilbudet og rimeligheten.
Ettersom boligmangelen fortsetter å påvirke forbrukere over hele landet, går den føderale regjeringen inn for å løse problemet. Forrige måned lanserte det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling et nytt program kalt «Our Way Home», som tar sikte på å koble lokalsamfunn med ressursene som trengs for å skape og vedlikeholde rimelige boliger. Regjeringen fikk i oppdrag å utvikle en plan for å lukke boligforsyningsgapet i løpet av de neste fem årene.
Ukens beregning: «Kjør til du er kvalifisert»
Høye boliglånsrenter – kombinert med hardnakket høye boligpriser – har skapt en rimelighetskrise for boligkjøpere denne sommeren. Som nevnt i forrige ukes spalte, er dagens kjøpere tvunget til å velge mellom å betale et høyere boliglån eller å redusere kjøpebudsjettet.
Ettersom låntakere føler at boliglånene deres er rimelige, utvider mange søket til områder med lavere levekostnader, og tar i bruk en passende kalt "kjør-til-du-kvalifisert"-tilnærming. I hovedsak, hvis du ikke finner et rimelig hjem i byen der du bor eller jobber, må du flytte til forstedene lenger ned på motorveien.
Dette er ikke nødvendigvis et nytt fenomen. Boligkjøpere har strømmet til billigere forsteder i flere tiår da de ikke hadde råd til en bolig innenfor bygrensene. Men hvis du kjører til du er kvalifisert, er det en ekstra kostnad: en pendle til jobb. Selv om det ikke er uvanlig å kjøre en time til nærmeste by, kan lange pendler ta en økonomisk toll når bensinprisene øker med $1.50 år over år, ifølge AAA. For ikke å snakke om at hver gang du skal på jobb, må du kanskje ofre to dyrebare timer av tiden din.
Imidlertid sa Realtor.com økonomisk forskningssjef George Ratiu at det kan være andre alternativer for dagens boligkjøpere. Han foreslo i en fersk rapport at hvis kjøpere kunne vente noen måneder, ville de finne et billigere boligmarked, "spesielt når vi går inn i høsten og vinteren."
"Vi ser et mye høyere volum av nye produkter," sa Ratiu. "For meg er det veldig oppmuntrende fordi det er en ingrediens som har manglet på markedet de siste årene."
For de som kan vente, kan rentelettelser være i horisonten, selv om det er vanskelig å si hvor boliglånsrentene vil være de neste månedene. Hvis rentene forblir høye, vil det fortsette å presse oppover på nye boliglånsbetalinger selv om boligprisene avkjøles.
