I dagens fortsatt varme, men kalde eiendomsmarked, kan boligkjøpere møte lukkede vinduer.
Selv om selgere fortsatt kan dra nytte av lavt varelager, bør de også være klar over at inflasjon, stigende renter og oppfatningen av overvurderte boliger kan ta noe av luften ut av selgerens marked.
Det er også tegn på at boliger sakte men jevnt forblir på markedet lenger, og presenterer potensielle selgere for et tøft valg: satser du på at det fortsatt er nok etterspørsel i det lokale markedet og tiltrekker deg høye bud, eller hold deg fast og vent på Den neste store bølgen?
Advarselsskilt for selgere
Folkevalgte ledere fleiper ofte med at all politikk er lokal. Det samme gjelder for eiendom.
Byer og lokalsamfunn med høy etterspørsel vil alltid utfordre brede nasjonale trender. Faktorer som kvalitetsskoler, levedyktighet og kulturelle fasiliteter vil alltid hjelpe eiendomsselgere med høyest mulig avkastning.
Men nyere tall er vanskelig å ignorere.
Redfins Home Buyer Demand Index, som måler forespørsler om hjemmebesøk og andre boligkjøpstjenester fra Redfin-agenter, steg 7 poeng den siste uken i juli, med boliglånsøknader som økte for første gang på mer enn en måned. Men Redfin sa også at forbedringene så langt ikke har resultert i salg.
Ventende salg falt i juli og nye oppføringer falt 11 prosent, det største fallet siden juni 2020, sa gruppen.
Fannie Mae la nylig ut mer pessimistiske data, der boligkjøpsindeksen har falt til det laveste nivået siden 2011. Fannie Mae sa at forbrukere er pessimistiske når det gjelder å kjøpe bolig, og prosentandelen av forbrukere som synes nå er et godt tidspunkt å selge har også avslo.
Likevel, nå er et godt tidspunkt å selge
Mens mange ledende indikatorer kan tyde på at vi går inn i en pause, er det noen viktige faktorer som gjør det godt å selge nå – forutsatt at du er klar til å gå på børs:
Etterspørsel: Boliger kan ha vært på markedet lenger, men etterspørselen er fortsatt relativt høy sammenlignet med tidligere år og boligbeholdningen er fortsatt lav. Noen områder i USA er fortsatt i budkrigssoner – Utah, Washington og Florida fortsetter å se en verdistigning på mer enn 20% – og selgere kan forvente å tilby mer enn de ber om.
Alle kontanter: Hvis du bor i et lavt lagermarked og kjøpere overbyr eiendommen, kan selgere forvente å tjene penger – noen ganger bokstavelig talt. Kontantsalgsmarkedet er varmt for øyeblikket, noe som er gode nyheter for selgere, siden kontantsalg vanligvis fremskynder stenginger.
Stigende renter: Mens Feds trekk for å heve renten kan være dårlig for selgere – høyere renter betyr høyere månedlige boliglån – kan den forestående renteøkningen presse noen kjøpere foran Feds neste forventede trekk Fast rente. Gjennomsnittsrenten på et 30-års fast boliglån er nå rundt 5.35%, godt over nivået for et år siden da rentene svevde over 3%.
God tid å vente
Det er gode grunner til å selge. Men det er mye å holde på.
Din egen plan: Hva om huset ditt selger raskt? Har du en plan om å selge inntektene? Trenger du å begynne å lete etter din nye plass?
Ditt nye boliglån: Hvis du selger fordi du trenger et større hjem, kan dette hoppet være upraktisk, spesielt hvis du leter etter et populært nabolag eller by. En ny, større eiendom kan spise opp fortjenesten fra et nytt salg, men fortsatt kreve høyere månedlige boliglånsbetalinger.
Renteøkninger (igjen): De samme renteøkningene i Fed er åpenbart dårlige for selgere, siden de kan redusere mengden av potensielle kjøpere og gjøre det vanskeligere for tradisjonelle boliglånskjøpere å betale for eiendommen sin.
Få gode råd
En flott eiendomstransaksjon som kjøper eller selger starter med en grundig egenrevisjon. Hvorfor kjøpe eller selge, hvorfor nå? Deretter gi disse svarene til en erfaren agent som kjenner ditt område.
En proxy er vanligvis ditt beste kompass for å forstå behovene eller kostnadene i byen eller lokalsamfunnet ditt.
Lære mer:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express-kortgjennomgang – Se mer.
-
AmEx fokuserer på kundeopplevelse med ny brukskonto og redesignet applikasjon
-
