Aktuelle nyheter om renter er ikke særlig gode. Inflasjon har fått Federal Reserve til å heve renten for å dempe inflasjonen, og øke lånekostnadene - inkludert boliglån for potensielle boligkjøpere.
"Høyere priser betyr høyere månedlige boliglånsbetalinger, noe som resulterer i mindre kjøpekraft for hjemmekunder. Potensielle boligkjøpere i dag vil ikke ha råd til et så stort boliglån som de ville hatt for bare noen måneder siden,» Richard B. Whitman, visepresident i Texas Mortgage, LLC, en boliglånsservice for Texas Credit Unions.
Selv om renteøkninger kan komme som en overraskelse for kjøpere, er de en del av flo og fjære av boliglånsrentene. Hvis du er seriøs med å kjøpe, er det nå på tide å handle, sier eksperter.
"For potensielle boligkjøpere betyr stigende renter i hovedsak at det er på tide å ta en titt på privatøkonomien deres og ta grep," sa Carly Wimer, visepresident for boliglån med sikret rente. De historisk lave rentene som ble sett var aldri ment å vare; de var bare en del av Feds plan for å gi midlertidig lindring til økonomien under COVID-19-pandemien og unngå en fullstendig økonomisk kollaps.
«Når Federal Reserve begynner å trappe ned innsatsen for å dempe utbruddet, begynte rentene å stige i november 2021. Ettersom rentene fortsetter å stige, er det viktig at potensielle boligkjøpere forblir rolige og diskuterer alternativene sine med en pålitelig finanspersonell. ."
Økonomiske konsekvenser av renteøkninger
For hver 0,5 prosent økning i rentene, faller en boligkjøpers kjøpekraft med rundt 5 prosent, sa Wimer. Hvis en låntaker på en eiendom på $350.000 hadde blitt forhåndsgodkjent og rentene steg med 0,5 prosentpoeng, kunne kjøpere nå forvente at kjøpekraften deres vil falle med $17.500, sa hun. Den forhåndsgodkjenningen vil falle til $332,500.
Så hvis en låntaker er forhåndsgodkjent for en kjøpesum på $350.000, vil hver 0.5% økning i boliglånsrenten redusere kjøpekraften med omtrent $17.500.
Det gjennomsnittlige boliglånet er $380 000, og for hver økning på 0,5 prosent øker boliglånsbetalingene med omtrent $120, sa han.
Påvirkning på eiendomsmarkedet
De siste årene har vi sett et rødglødende eiendomsmarked. I mars 2022 steg boligprisene med 17,5% sammenlignet med de foregående 12 månedene, ifølge CEIC-data. Den gode nyheten, sa Whitman, er at boligmarkedet sannsynligvis vil avkjøles – i det minste vil det – og gi noen boligkjøpere en sjanse til å bli i markedet til tross for stigende renter.
"Det kan føre til en nedgang i salget, noe som kan føre til stabilisering eller fallende boligpriser i fremtiden," sa Whitman. "Selv om vi ikke har sett det ennå, hvis rentene forblir høye eller fortsetter å stige, vil vi forvente denne typen korreksjon i markedet."
Han fortsatte: «Selv om det teknisk sett fortsatt er et selgers marked, bremser det ned. For et år siden var det vanlig å sende inn prisantydning. I dag er det fornuftig å gi et tilbud på forespørsel. Mens kjøpekraften har gått ned, har vilkårene for boligkjøpere blitt gunstigere ettersom prisene stabiliserer seg og eiendomsbeholdningen forbedres.»
Lås opp prisene
Mens boligprisene er høyere enn de var for et år siden, sa Wimer, kjøpere bør sette priser nå for å hjelpe dem med å finne et hjem og gi et tilbud.
"Jeg anbefaler at boligkjøpere samarbeider med långivere som har innlåsings- og butikkprogrammer som lar forhåndsgodkjente kjøpere låse inn boliglånsrentene - i noen tilfeller i opptil 90 dager - når de søker etter et hjem," sa hun. "For boligkjøpere som ønsker å kjøpe nybygg, anbefaler jeg å jobbe med en utlåner som tilbyr utvidede rentelåser. De fleste långivere kan kun låse renter 60 til 90 dager i forveien, men noen långivere har avanserte innlåsingsprogrammer som kan låse seg i opptil 12 måneder. Dette er de to beste måtene å beskytte forhåndsgodkjenningen din og maksimere kjøpekraften din i et ekstremt volatilt marked.»
Dagens rater trenger ikke vare i 30 år, sa Wimer. Refinansiering er mulig dersom rentene faller igjen.
"Når det gjelder eiendom, trenger alle et hus å bo i, og leie vil definitivt ikke være billig," sa hun. "Hvis du har råd, kjøp et hus. På et tidspunkt i fremtiden vil det være en mulighet til å refinansiere fordi rentene er som en endeløs berg-og-dal-bane: de vil gå opp og ned igjen.»
Så lær mer:
- American Express Centurion Black Card anmeldelse
- X1 kredittkort – Sjekk hvordan du søker.
- Destiny Credit Card – Slik bestiller du online.
- Delta Skymiles® Reserve American Express-kortgjennomgang – Se mer.
- AmEx fokuserer på kundeopplevelse med ny brukskonto og redesignet applikasjon
- Oppdag it® Rewards-kortbelønninger se hvordan det fungerer
