Inflasjon og boligmarkedet: skyhøye priser, hva du skal gjøre

Annonser

Med nok en dyster inflasjonsrapport i juni, fortsetter boligkjøpere og selgere å møte den skarpe realiteten at boligprisene, som bør kjøle seg ned i år, kanskje ikke avtar på en stund. Spørsmålet for folk som leter etter leiligheter akkurat nå er: Bør vi vente på denne perioden med prisøkninger?

Hva inflasjonsrapporten avslører

Analytikere var sikre på at inflasjonen ville ta seg opp år over år i juni, og de ble ikke skuffet: Overskriftstallet steg til 9,1% forrige måned, sammenlignet med 8,6% i mai, og påvirket alt fra gass til gass. boligkostnader. Det inkluderer boliglånsrentene, som nådde 6% i juni, men nylig falt til midten av 5%.

For å få tilbake inflasjonen på sporet, har Fed jevnlig hevet renten - tre ganger så langt i år, med en annen planlagt i slutten av juli. Disse tiltakene påvirker indirekte boliglånsrentene.

Annonser

Selv om vi kanskje ikke ser en så dramatisk økning i rentene for resten av året, har de siste rentene økt månedlige boliglånsbetalinger med 51% siden mai i fjor, ifølge National Association of Realtors. %. Kombinert med skyhøye boligpriser betyr det "uoverkommelig", spesielt for førstegangskjøpere.

Hva skjer i eiendomsmarkedet

Nasjonalt steg boligprisene 20.2% år over år i mai, rapporterte CoreLogic. Mens stigende boliglånsrenter bør bremse trenden, er boliger fortsatt stramme og inflasjonen hjelper ikke.

Annonser

Denne ubalansen skaper bekymring blant boligkjøpere som allerede har begrensede alternativer til rimelige priser og nå har mindre kjøpekraft på grunn av høyere renter. Fannie Mae-indeksen, som måler boligkjøpsentiment, nådde nylig sitt nest laveste nivå på 10 år, med bare 20% av respondentene som sa at nå er et godt tidspunkt å kjøpe bolig. En rekord 81% mener økonomien er "på feil spor".

Boligkjøpere føler seg heller ikke så gode med utsiktene sine.

Bør du vente til inflasjonen faller?

Med inflasjon som fortsatt tynger økonomien og boligmarkedet, bør du kjøpe bolig nå? Hva med å selge huset nå?

Annonser

Hvis du ikke får tallene til å fungere, vent til ting er over i stedet for å kjøpe bolig i dag for å slå stigende priser og priser, spesielt hvis du er en førstegangskjøper. Selv om du vil utsette å bygge egenkapital, kan du oppleve at du vil være i en bedre posisjon til å kjøpe når markedet avkjøles og inntekten din kan ha en sjanse til å vokse.

«Et fall i paritetsinflasjonen igjen betyr ikke at prisene vil falle; det betyr bare at prisene ikke vil stige like raskt, sa McBride. «For boligkjøpere kan en mer beskjeden verdistigning, eller til og med en periode med stagnerende boligpriser, føre til vedvarende inntektsvekst. I stedet for å strekke deg for langt nå, når inntektsveksten overgår boligprisveksten på noen få år, kan du kjøpe mer komfortabelt. Men det er ingen garantier, og leieprisene skyter definitivt i været akkurat nå.»

Imidlertid kan leveforholdene dine kreve at du kjøper et hjem nå, uansett grunn som er akseptabel. Siden du skal kjøpe på eller nær høye markedstider, vær forberedt på å tilbringe litt tid hjemme hvis du ønsker å få et forsprang på salget.

Eller selgere, tidevannet snur. Avhengig av hvor du bor, kan det hende du finner færre mottakere eller må senke prisene. La oss ikke glemme hva som skjer i den andre enden av avtalen: Når du kjøper din neste bolig, konkurrerer du om et begrenset antall tilgjengelige eiendommer – og nå får du sannsynligvis et nytt boliglån til en høyere rente.

Hvis du vil kjøpe nå, kan du prøve å øke midlene dine ved å:

Invester nedbetalingsbesparelsene dine på en høyavkastningskonto – den positive siden av inflasjonen og Feds svar: høyere renter på sparekontoer. Hvis du ikke allerede har gjort det, sett inn innskuddsbidragene dine på en høyavkastningskonto. Bare sørg for at kontoen gir deg enkel tilgang til midlene dine når de er stengt – noen online sparekontoer bruker tre dager på å levere pengene dine når du tar dem ut.
Vurder en lav- eller gebyrfri boliglånsutlåner – mens det kan være mer praktisk å få et boliglån fra en bank, krever bankene vanligvis et behandlingsgebyr, vanligvis 1% av lånebeløpet. Mange ikke-bank- og nettlånere gjør det ikke. Så hvis du kan finne et gratis lån med attraktive priser, har du mer penger i lomma.
Still inn renten din – Når du finner et lån og er klar til å søke om lån, spør om renteinnstillingen din. Til tross for et lite prisfall, trenger kjøpere fortsatt litt tid på å finne bolig. Nå er ikke tiden for å risikere å betale et uventet uoverkommelig boliglån.

Lære mer:

Annonser