Annonser

Om du har försökt ta reda på hur du får den bästa refinansieringsräntan på bolån innan du tar några större steg, är detta ditt svar.

Feds nödräntesänkning i mars hade en inverkan på bolånen. I maj hade bolåneräntorna sjunkit till rekordlåga nivåer. Att spara pengar genom att refinansiera ditt bolån till en lägre ränta kan drastiskt förändra dina månatliga betalningar och till och med förkorta din lånetid.

Men kom ihåg: teorin om en enda storlek passar alla gäller inte refinansieringsräntor. Det är viktigt att jämföra priser för att hitta ett lägre pris. Credible kan hjälpa dig att jämföra hypotekslångivare och spara pengar på dina månatliga betalningar med hjälp av deras onlineverktyg. Validering av personliga priser tar bara tre minuter och påverkar inte din kreditpoäng.

Vilka är bolåneräntorna idag?

Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta föll till rekordlåga 2,86% den september. 10, ned 0,07% från förra veckans 2,93%, enligt Freddie Mac.

Den 15-åriga bolåneräntan med fast ränta nådde också en ny bottennivå och föll till 2,37% från 2,43% under samma period.

Annonser

5 sätt att få den lägsta refinansieringsräntan på bolån

Följ dessa fem steg för att säkra den lägsta tillgängliga bolåneräntan.

  • Steg 1: Jämför priser och flera långivare
  • Steg 2: Förbättra din kreditvärdighet
  • Steg 3: Säkra den lägsta bolåneräntan
  • Steg 4: Bestäm din egenkapitalposition
  • Steg 5: Ändra lånetiden.

Steg 1: Jämför priser och flera långivare

Att hitta den bästa refinansieringsräntan för bolån tar tid. Du måste jämföra räntor från flera långivare. Credible låter dig jämföra flera långivare för att säkerställa att du når dina personliga ekonomiska mål. Ta reda på nu hur mycket du kan spara på ditt lån genom att refinansiera.

Var inte rädd för att söka efter flera erbjudanden om refinansiering av bolån online och till och med använda dem som ett förhandlingsobjekt, och ställa långivare mot varandra för ditt företag.

Du kan också använda refinansieringskalkylatorn för att se om besparingarna är värda kostnaden för refinansiering.

Annonser

Steg 2: Förbättra din kreditvärdighet

Det är ännu viktigare att veta din kreditpoäng i förväg (så att du kan kontrollera din kreditpoäng gratis utan påföljd). Mike Dulla, president för United Home Loans, sa: "Kunder får vanligtvis de bästa priserna på kvalificerade refinansieringar (lån på $510,400 eller mindre) med en kreditvärdighet på 740 eller högre."

Har du en låg poäng blir det svårt att få lån. Men oroa dig inte, det finns flera sätt att öka den snabbt, inklusive:

  • Betala räkningar i tid
  • Begär en högre kreditgräns
  • hålla kreditkortssaldon låga
  • läggas till som en auktoriserad användare
  • Åtgärda kreditupplysningsfel

Steg 3: Säkra den lägsta bolåneräntan

Riskera inte att förlora på låga refinansieringsräntor för bolån under dessa oförutsägbara tider. Här är några av de bästa sätten att få de billigaste låneräntorna:

  • Bläddra: Använd Credibles kostnadsfria onlineverktyg för att jämföra flera låneerbjudanden och ta reda på nästan omedelbart vilken låneränta du är berättigad till.
  • Bygg kredit: Betala kreditkort i tid, håll kreditkortssaldon låga och undvik nya låneansökningar tills du kan lita på din poäng.
  • Agera snabbt: Efter att du har blivit godkänd för lånet, acceptera erbjudandet så att räntan inte ändras.

Räntehållningen varar vanligtvis cirka 30 dagar (även om många långivare kommer att vara längre). Detta hjälper till att hålla din ränta oförändrad från den tid det tar när de ger dig ett erbjudande till när lånet är stängt.

Steg 4: Bestäm din egenkapitalposition

Du kan få den bästa låneräntan för en 40% hemmakapitalposition (60% belåningsgrad), säger Dulla. Han tillade att du fortfarande kan få en hög ränta på ett lån med en belåningsgrad på 95% eller mindre, men ju mer eget kapital du har i din bostad, desto bättre.

Annonser

”Ibland är det vettigt att betala av en del av lånesaldot om man höjer räntorna. När allt kommer omkring är det slutliga målet att betala av dessa saker”, sa han.

Steg 5: Ändra lånetiden

Om du funderar på att refinansiera är det en bra idé att ändra lånetiden för att bättre passa din personliga ekonomiska situation. Enligt Dura finns det några saker att tänka på när du ändrar lånevillkor:

  • Tänk på en 15-årig fast ränta
  • Tjäna inte på refinansiering
  • Se upp för poäng och andra höga avräkningskostnader
  • Se till att din anställning är stabil (långivare måste verifiera anställningen en dag eller dagar innan examen)
  • Tveka inte

Generellt sett kan refinansiering nu vara en bra idé – se bara till att du gör dina läxor.

"Ibland ser vi att låntagare blir lite giriga och försöker tajma botten på marknaden," sa Dura. "Just nu, om du kan spara $100 eller mer i månaden och betala taket, kan det vara vettigt."

Är ett 15-årigt lån en bra idé?

Räntorna på 15-åriga lån med fast ränta ligger för närvarande i mellan-till-höga 2-intervallet, noterade Dulla.

"Du betalar mycket mindre ränta jämfört med en 30-årig ränteinvestering," sa han. För att inte tala om de kortare lånevillkoren som gör att du kan betala av ditt befintliga bolån snabbare. ”

Är det en bra idé att tjäna pengar på refinansiering?

Om du inte behöver det, lägg inte mer än $2 000 kontant på din refinansiering. Cash-out refis – en speciell typ av refinansieringslån där du kan ta ett nytt lån för att betala av din nuvarande skuld och låna mer pengar än du redan är skyldig till ditt hem för att få pengar tillbaka – för närvarande hos Fannie Mae, Freddie Mac, inte Dulla sa, det är populärt med Mac och några banker.

"Du betalar en högre ränta för en utbetalningsrefinansiering. Om du får mer än $2 000 i gengäld vid slutet av affären, kommer Fannie och Freddie att överväga en refinansiering av utbetalningar”, sa han.

Läs mer:

Annonser