Ekonomin har förändrats snabbt sedan början av året då lättnaden av covid-låsningarna, Federal Reserves räntehöjningar och den ryska invasionen av Ukraina skakade globala marknader.
Även med snabbt stigande bolåneräntor förblir fastigheter konkurrenskraftiga, delvis på grund av att husägare och potentiella köpare vanligtvis påverkas mindre valutamässigt än hyresgäster.
Även om bostadsmarknaden är fortsatt stark är den inte immun mot externa ekonomiska krafter, inklusive inflation. Inflation är i huvudsak en ökning av de priser konsumenterna betalar för varor och tjänster.
Ihållande låg inflation anses vara normalt, men inflationen har stigit den senaste tiden, vilket påverkar allt från pumphöjder till huspriser.
Viktig fastighetsmarknadsstatistik
Ett begränsat antal bostäder till salu bidrar till inflationstrycket på bostäder, vilket driver upp priserna snabbt. Detta låga lager beror dels på pandemirelaterade byggförseningar och dels på att många husägare som annars skulle flytta har försenat lanseringen av fastigheter under avstängningen. Färska uppgifter från RE/MAX visar att antalet tillgängliga bostäder är cirka 4 till 6 miljoner färre än vad som behövs för att möta efterfrågan.
Även om konkurrensen har svalnat lite i år, är det fortfarande tufft för köpare där. National Association of Realtors uppskattar att i mars 2022 är den genomsnittliga tiden till marknaden bara 17 dagar.
Många experter är också överens om att stigande bolåneräntor sannolikt inte kommer att pressa ner priserna. Även om priserna kan stiga i en långsammare takt i år än förra året, stiger de fortfarande, med uppgångar från år till år som sannolikt kommer att vara tvåsiffriga.
Även om bolåneräntorna i år är mycket högre än förra året, är de fortfarande historiskt låga. I genomsnitt har räntorna historiskt sett varit närmare 8% än vad de är idag på runt 5%.
Medianförsäljningspriset för ett befintligt hem i USA i mars var $375 300, enligt NAR. Om man antar ett 20% fall och en 4,366% ränta - Bankrate's mars genomsnitt för en 30-årig fast ränta inteckning - en fastighet köpt till det priset skulle betala $1,497 per månad (exklusive skatter, försäkringar eller HOA avgifter). Enligt Zillow var hyran under genomsnittet $1,904 i mars.
Vad du ska tänka på om du vill sälja din bostad
Om du funderar på att sälja ditt hem just nu, bör du inte ha alltför mycket besvär. Det verkliga problemet kan vara vad som händer på andra sidan av transaktionen. När du går för att köpa din nästa bostad kommer du att gå med i scrumet av ivriga köpare som tävlar om ett begränsat antal tillgängliga fastigheter - och nu troligen skaffa ett nytt bolån till en högre takt, för att starta upp.
Fördelar
- Pandemin har förändrat prioriteringarna för många bostadsköpare, och många nya distansarbetare har letat efter mer utrymme. Trots att fler vill flytta har antalet listor inte hängt med, vilket har pressat upp priserna - en bra sak för säljarna.
- Köpare har fått konkurrera till allt högre priser och många har till och med avstått från avtalsklausuler som besiktnings- och värderingsrisk.
- Många fastighetsexperter tror att vi ligger nära toppen av marknaden prismässigt, så totalt sett är det här en bra tid att sälja.
Nackdelar
- Det är lätt att sälja, men det kan vara svårt att hitta ett annat hem, särskilt för de som vill minska eftersom de kan hamna i ett mer konkurrenskraftigt segment.
- Enligt NAR har försäljningspriset för befintliga bostäder stigit med 15% sedan förra året, vilket betyder att din försäljning inte kommer att tjäna lika mycket som du gör ditt nästa köp.
- Lågt lager, höga priser och höga hyror kan göra det svårt att hitta din nästa bostad.
Vad ska man vara uppmärksam på när man köper hus
Även på denna galna marknad, om du spelar dina kort rätt och ser till att siffrorna är rätt för dig, kan du fortfarande hitta ett bra hem. Det är särskilt viktigt att förhandsgodkänna ditt bolån innan du går hem och göra högsta möjliga handpenning för att visa säljaren att du menar allvar och att du är i god ekonomisk form.
Fördelar
- Trots höga bostadspriser säger många experter att den nuvarande bostadscykeln inte bör upprepa misstagen 2008, när bubblan sprack och utlöste den stora depressionen. Om du köper nu kan du se några kortsiktiga förluster om du försöker sälja tillbaka fastigheten för tidigt, men det borde inte bli en enorm våg av utmätningar som den gjorde för mer än ett decennium sedan.
Nackdelar
- Bolåneräntorna stiger, vilket gör det dyrare att låna. Om du planerar att köpa en bostad i framtiden kanske du inte kan stå vid sidan av längre.
- En upphettad säljarmarknad innebär att köpare måste vara beredda att delta i budkrig och förlora flera fastigheter innan affären slutförs.
- Du kan behöva omvärdera din budget eller måste-ha-listan: Många bostäder är fortfarande översålda nuförtiden, så dina pengar kanske inte uppfyller dina förväntningar.
- När marknaden väl har svalnat kan du se att värdet på din fastighet sjunker efter stängningen, men experter säger att det inte finns några tecken på en avskärmningstrend och om du köper en permanent bostad bör värdena så småningom återhämta sig.
Ska man vänta tills inflationen sjunker och lagren stiger?
Det finns ingen perfekt tid att köpa ett hem, så det beror verkligen på din komfortnivå. Om dessa siffror fungerar för dig nu, och du kan få ett bolån med månatliga betalningar som du har råd med i framtiden, är det nu en bra tid att få det bästa erbjudandet.
Annars kan det vara värt att vänta tills marknadsförhållandena är mer gynnsamma för köpare, eller för att se om du kan justera de geografiska eller fysiska parametrarna för din lägenhetssökning.
Oavsett vad du bestämmer dig för är det viktigt att hålla ordning på din ekonomi så att du har den bästa positionen när du bestämmer dig för att gå med i bostadsköpskampen. Om du väntar kan du använda denna tid för att fortsätta bidra till dina besparingar. Dina handpengar kan trots allt gå längre på svalare bostadsmarknader.
Läs mer:
