Konut fiyatları, artan ipotek oranlarına ve konut arzına rağmen yükselmeye devam ediyor; bunlar genellikle konut fiyatlarına baskı yapan faktörlerdir. Ancak sayılar hala piyasanın oldukça dayanıklı ve maliyetli olduğunu gösteriyor.
Realtor.com'a göre, Haziran ayında ülke çapındaki tek ailelik evlerin ortalama listeleme fiyatı, bir yıl öncesine göre 16,9% ve Haziran 2020'ye göre 31%'den fazla artarak $450.000 oldu. Evler $1 milyona yaklaşırken, alıcılar piyasadan çekilmeye başlıyor. Mortgage Bankers Association'a (MBA) göre, ipotek başvuruları Haziran sonunda en düşük seviyesine geriledi ve 22 yılın en büyük düşüşü oldu.
Konut piyasasındaki mevcut değişim kısmen daha geniş ekonomi ve tüketici güvenine atfedilebilir. Şimdi ekonomi gelişiyor — bir yandan, gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH) iki çeyrek üst üste düştüğü için ekonominin zayıfladığına dair işaretler var, bazı ekonomistler bunun bir durgunluğun habercisi olduğuna inanıyor. Ancak diğer yandan, iş piyasası ve tüketici harcamaları güçlü kalmaya devam ediyor.
MBA, temel tahminlerinde bir durgunluğa yer vermiyor, ancak şimdilik bunun bir "yazı tura" olduğunu ve ABD'nin önümüzdeki 12 ay içerisinde durgunluğa girme olasılığının yaklaşık yüzde 50 olduğunu tahmin ediyor.
Ağustos 2022 için gayrimenkul piyasası tahmini
Emlak sektöründeki pek çok kişi, ekonominin belirsizliklerle dolu bir dönemden geçtiğini belirterek alıcıları piyasayı doğru zamanlamamaları konusunda uyarıyor.
"Şimdi satın alma veya bekleme kararı, bireysel alıcının motivasyonuna ve koşullarına bağlıdır. Beklemek uygulanabilir bir seçenek olmayabilir," diyor Minnesota, Edina'daki Keller Williams Realty'de emlakçı olan Krista Forsberg. "Alıcılar satın alma yasağını bu yılın sonuna veya 2023'e erteleyebilseler bile, fiyatlarda veya oranlarda önemli bir iyileşme olmayabilir."
Emlak uzmanları, enflasyon, yükselen petrol fiyatları, Ukrayna'daki savaş ve koronavirüs salgını gibi faktörlerden her yöne doğru çeken ekonomiyi yakından takip ettiklerini söylüyor. Konut, son yıllarda ABD ekonomisinin yıldızı olsa da, artan faiz oranları gibi aşınma ve yıpranma belirtileri var ve bu da alıcıların uygun fiyatlı konut edinmesini zorlaştırıyor.
Los Angeles'taki October Realty'nin kurucusu Shi, "Faiz oranlarındaki keskin artışın hem alıcıları hem de satıcıları korkuttuğunu düşünüyorum; oranların aynı mı kalacağını yoksa artmaya devam mı edeceğini bilmiyorlar. Tahmin edilebilirliğin olmaması, birçok alıcı ve satıcının sadece oturup bekleyeceği anlamına geliyor," dedi. Tiff Simmons, "Ancak diğerleri işler daha da kötüye gitmeden önce satmaya veya satın almaya çalışacak."
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, mevcut ev satışları Mayıs'tan Haziran'a 5,4% düştü, satışların düştüğü beşinci ay üst üste oldu. Ancak, bu evlerin ortalama satış fiyatı Haziran'da $416.000'lik tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve bir önceki yıla göre 13,4% arttı. Tüm bunlar, emlak fiyatlarının yakın zamanda düşmeyeceğini gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki artış devam edecek mi?
Enflasyon, yüksek ipotek oranları ve rekor seviyedeki ev fiyatları konut satın alınabilirliğini azaltıyor. Zillow raporuna göre, tipik aylık ipotek ödemeleri artık Haziran 2019'dakinden 75% daha yüksek. Gelirler artan maliyetlerle baş edemiyor. Ücretler Haziran ayında 6,7% artarak enflasyonun 9,1%'lik artışının gerisinde kaldı.
MBA ekonomistleri de konut fiyatlarının yakın zamanda düşmesini beklemiyor. Mevcut bir evin ortalama satış fiyatının ilk çeyrekte $361.400 olduğunu ve ikinci çeyrekte $402.000'e çıkmasını, ardından üçüncü çeyrekte $379.000'e hafifçe sabitlenmesini beklediklerini bildirdiler.
2022 Konut Envanteri Tahmini
Bazı ekonomistler konut fiyatlarının artabileceğini, ancak opsiyonların da artacağını düşünüyor.
Realtor.com'un yılbaşından bu yana envanter tahmini önemli ölçüde değişti; envanterde sadece 0,3%'lik bir artıştan satılık ev envanterinde 15%'lik bir artış öngörüsü yapıldı.
Realtor.com raporunda, "Konut maliyetleri yüksek kalmaya devam ederken, ev alıcılarını bütçe öncelikleri konusunda zor kararlar almaya zorlarken, satılık ev sayısının Mayıs ayında başlayan trend tersine dönmesi üzerine artmaya devam etmesi bekleniyor" denildi.
"Daha fazla ev sahibi değişen kişisel ihtiyaçlarına uyum sağlamaya ve biriktirdikleri önemli varlıklara erişmek için elverişli piyasa koşullarından yararlanmaya çalıştıkça, ev alıcıları daha fazla seçeneğe sahip olacak."
Hemen satın alayım mı yoksa bekleyeyim mi?
Bir ev satın almak - piyasa ne olursa olsun - çok kişisel bir karardır. Ev sahibi olmak çoğu insanın hayatındaki en büyük satın alma olduğundan, satın almadan önce iyi bir finansal konuma sahip olmak çok önemlidir.
Aylık konut maliyetinizi peşinat ve faiz oranınıza göre hesaplamak için Mortgage Hesaplayıcısını kullanın.
Piyasayı zamanlamaya çalışmak veya gelecek yıl ne olacağını tahmin etmek en iyi ev satın alma stratejisi değildir. Bunun yerine, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre satın almak en iyisidir. Favori bölgenizde beğendiğiniz bir ev bulabilirseniz ve bütçenize de uyuyorsa, o zaman sizin için uygun olabilir. Ancak, bir ev satın almak için çok fazla fedakarlık yaparsanız, alıcı pişmanlığına ve pahalı albatroslara neden olabilirsiniz.
Sıcak bir emlak piyasasında satın alma ipuçları
Bir bütçeyle başlayın ve buna uymak için kendinizle bir anlaşma yapın. Satılık evlerde ufak bir artış olsa bile, alıcılar hala 6% aralığında yüksek ev fiyatları ve ipotek oranlarıyla karşı karşıyadır.
Massachusetts, Andover'daki Fresh Starts Registry'de emlakçı olan Jennifer Baptista, "Şu anda satın almada birçok faktör var ve açıkçası, birçok insan hata yapmaktan korkuyor," dedi. "Deneyimli bir emlakçı olan Broker olarak, müşterilerime sorduğum ilk soru 'İçgüdüleriniz ne?' [Zamanlama] doğru gelmiyorsa, her zaman yanlış evi bulacaksınız, bu yüzden bekleyin."
Houston'daki Patriot Title'ın yöneticisi Rachel Luna da alıcılara yavaşlamalarını tavsiye ediyor. Piyasadaki kıtlık zihniyeti, alıcının pişmanlığına yol açabilecek hızlı kararlara yol açıyor.
Sorun şu ki, çok fazla ödediğinizi fark ederseniz veya beğenmediğiniz bir daire satın aldıysanız, evi iade edemezsiniz. Satıcı masrafları evin satış fiyatının 10%'si kadar yüksek olabilir, bu yüzden geri dönüp evi satarsanız, para kaybedebilirsiniz.
"Sabırlı olun," dedi Luna. "Bir ev satın alırken gerçekten önemli olan şey kişisel finanslarınız ve uzun vadeli finansal istikrarınızdır. Kendinize sorun: Borçsuz musunuz? Üç ila altı ay boyunca masraflarınızı karşılayacak bir acil durum fonunuz var mı? Aylık ev ödemeleriniz 25% mi olacak yoksa aylık net maaşınızdan daha mı az olacak? Bu koşulları kolayca karşılayamıyorsanız, piyasanın sizin lehinize olup olmaması önemli değil."
Sıcak Emlak Piyasasında Satış İçin İpuçları
Başarılı bir satışın ilk adımı, bölgeyi bilen ve çok tavsiye edilen bir emlakçı bulmaktır. İyi bir emlakçı, potansiyel alıcılardan gelen soruları ve teklifleri kabul ederken, evinizi rekabetçi bir fiyata listelemek için sizinle yakın bir şekilde çalışacaktır.
Aynı zamanda evinizi olabilecek en iyi şekilde sunun. Herkesin tadilat ve onarım için parası olmayabilir, ancak biraz ter dökmek çok işe yarayabilir. İlk adım organize etmek, organize etmek, organize etmektir.
Fatura ve makbuz yığınlarını kaldırın, oyuncakları kaldırın ve mutfağınızı düzenli tutun. Parlak ışıklar da evinizi ferah ve aydınlık hissettirmenin harika bir yoludur.
Eviniz eski olsa bile temiz alanlar alıcılara yeni bir evin potansiyelini hayal etme şansı verir.
