Ekonomi, COVID kısıtlamalarının hafifletilmesi, Fed'in faiz oranlarını artırması ve Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinin küresel piyasaları sarsmasıyla yılbaşından bu yana hızla değişiyor.
İpotek oranlarının hızla artmasına rağmen gayrimenkul sektörü rekabetçiliğini sürdürüyor. Bunun bir nedeni de ev sahiplerinin ve potansiyel alıcıların genellikle kiracılara göre döviz kurundan daha az etkilenmesi.
Konut piyasası güçlü kalırken, enflasyon da dahil olmak üzere dış ekonomik güçlere karşı bağışık değildir. Enflasyon esasen tüketicilerin mal ve hizmetlere ödediği fiyatlardaki artıştır.
Enflasyonun sürekli düşük seyretmesi normal karşılanıyor ancak enflasyon son dönemde artışa geçti ve pompa yüksekliklerinden konut listeleme fiyatlarına kadar her şeyi etkiledi.
Önemli gayrimenkul piyasası istatistikleri
Satılık sınırlı sayıda ev, konutlardaki enflasyonist baskılara ekleniyor ve fiyatları hızla artırıyor. Bu düşük envanter kısmen pandemiyle ilgili inşaat gecikmelerinden ve kısmen de aksi takdirde taşınacak birçok ev sahibinin karantina sırasında mülklerinin lansmanını ertelemesinden kaynaklanıyor. RE/MAX'ten alınan son veriler, mevcut ev sayısının talebi karşılamak için gerekenden yaklaşık 4 ila 6 milyon daha az olduğunu gösteriyor.
Rekabet bu yıl biraz soğumuş olsa da, alıcılar için hâlâ zor. Ulusal Emlakçılar Birliği, Mart 2022'ye kadar ortalama piyasaya sürme süresinin sadece 17 gün olduğunu tahmin ediyor.
Birçok uzman ayrıca artan ipotek oranlarının fiyatları düşürmesinin pek olası olmadığı konusunda hemfikir. Fiyatlar bu yıl geçen yıla göre daha yavaş bir hızda yükseliyor olsa da, yine de yükseliyor ve yıllık kazançların çift haneli olması muhtemel.
Bu yılki ipotek oranları geçen yıldan çok daha yüksek olsa da, hala tarihsel olarak düşük. Ortalama olarak, faiz oranları tarihsel olarak 8%'ye bugün yaklaşık 5%'de olduklarından daha yakındı.
NAR'a göre, ABD'de mevcut bir evin Mart ayındaki ortalama satış fiyatı $375.300'dü. 20% düşüş ve 4.366% faiz oranı varsayıldığında - Bankrate'in 30 yıllık sabit faizli ipotek için Mart ayı ortalaması - bu fiyattan satın alınan bir mülk ayda $1.497 öderdi (vergiler, sigorta veya HOA ücretleri hariç). Zillow'a göre, ortalama altı kira Mart ayında $1.904'tü.
Evinizi satmak istiyorsanız nelere dikkat etmelisiniz?
Evinizi hemen satmayı düşünüyorsanız, çok fazla sorun yaşamamalısınız. Asıl sorun, işlemin diğer tarafında ne olacağı olabilir. Bir sonraki yaşam yerinizi satın almaya gittiğinizde, sınırlı sayıda mevcut mülk için rekabet eden hevesli alıcıların arasına katılacaksınız - ve şimdi muhtemelen daha yüksek oranda yeni bir ipotek alacaksınız.
Artıları
- Pandemi birçok ev alıcısının önceliklerini değiştirdi ve birçok yeni uzaktan çalışan daha fazla alan arıyor. Daha fazla insan taşınmak istese de, ilan sayısı yetişemedi ve bu da fiyatları yükseltti - satıcılar için iyi bir şey.
- Alıcılar giderek artan fiyatlarla rekabet etmek zorunda kalırken, birçoğu sözleşmelerdeki muayene ve değerleme riski gibi maddelerden bile feragat etti.
- Birçok emlak uzmanı, fiyatlar açısından pazarın zirvesinde olduğumuza inanıyor, dolayısıyla genel olarak satış için iyi bir zaman.
Eksileri
- Satış kolaydır, ancak yeni bir ev bulmak zor olabilir; özellikle de küçülmeyi düşünenler için, kendilerini daha rekabetçi bir segmentte bulabilirler.
- NAR'a göre, mevcut konutların satış fiyatı geçen yıldan bu yana 15% arttı, bu da satışınızın bir sonraki satın alımınızdan daha fazla kazandırmayacağı anlamına geliyor.
- Düşük envanter, yüksek fiyatlar ve yüksek kiralar, bir sonraki evinizi bulmanızı zorlaştırabilir.
Ev satın alırken nelere dikkat edilmeli?
Bu çılgın piyasada bile, kartlarınızı doğru oynarsanız ve sayıların sizin için doğru olduğundan emin olursanız, yine de harika bir ev bulabilirsiniz. Özellikle eve gitmeden önce ipotek ön onayı almanız ve satıcıya ciddi olduğunuzu ve iyi bir mali durumda olduğunuzu göstermek için mümkün olan en düşük peşinatı ödemeniz önemlidir.
Artıları
- Yüksek ev fiyatlarına rağmen, birçok uzman mevcut konut döngüsünün 2008'deki, balonun patlayıp Büyük Buhran'ı tetiklediği hataları tekrarlamaması gerektiğini söylüyor. Şimdi satın alırsanız, mülkü çok erken satmaya çalışırsanız bazı kısa vadeli kayıplar görebilirsiniz, ancak on yıldan fazla bir süre önce olduğu gibi büyük bir haciz dalgası olmamalıdır.
Eksileri
- İpotek oranları yükseliyor ve borçlanmayı daha pahalı hale getiriyor. Gelecekte bir ev satın almayı planlıyorsanız, daha fazla kenarda kalamayabilirsiniz.
- Isınan bir satıcı piyasası, alıcıların anlaşmayı sonuçlandırmadan önce teklif savaşlarına girmeye ve birden fazla mülkü kaybetmeye hazır olması gerektiği anlamına geliyor.
- Bütçenizi veya olmazsa olmazlar listenizi yeniden değerlendirmeniz gerekebilir: Günümüzde birçok ev hala aşırı satılmış durumda, bu nedenle fonlarınız beklentilerinizi karşılamayabilir.
- Piyasa sakinleştikten sonra, kapanıştan sonra mülkünüzün değerinin düştüğünü görebilirsiniz, ancak uzmanlar bir haciz eğilimi belirtisi olmadığını ve kalıcı bir ev satın alıyorsanız, değerlerin sonunda toparlanması gerektiğini söylüyor.
Enflasyonun düşmesini ve stokların artmasını mı beklemelisiniz?
Ev satın almak için mükemmel bir zaman yoktur, bu yüzden gerçekten konfor seviyenize bağlıdır. Eğer bu sayılar şu anda sizin için uygunsa ve gelecekte karşılayabileceğiniz aylık ödemelerle bir ipotek alabiliyorsanız, en iyi anlaşmayı yapmak için şimdi iyi bir zamandır.
Aksi takdirde, alıcılar için piyasa koşullarının daha uygun hale gelmesini beklemek veya daire arayışınızın coğrafi veya fiziksel parametrelerini ayarlayıp ayarlayamayacağınızı görmek faydalı olabilir.
Ne karar verirseniz verin, ev satın alma mücadelesine katılmaya karar verdiğinizde en iyi konumda olmanız için mali durumunuzu düzende tutmanız önemlidir. Beklerseniz, bu zamanı birikimlerinize katkıda bulunmaya devam etmek için kullanabilirsiniz. Sonuçta, peşinat paranız daha soğuk konut piyasalarında daha fazla işe yarayabilir.
Daha fazla bilgi edin:
