Fiyatlar insanların karşılayabileceğinin çok ötesine geçtiğinden, ev almak isteyen bazı kişiler konut piyasasındaki tam bir çöküşe ateş açıyor. Bir Twitter kullanıcısı, "Bir an önce kaza yapın, belki bir gün kendi daireme sahip olabilirim" diye yalvardı. Başka bir kullanıcı tweet attı: "Umalım konut piyasası çöksün, böylece insanlar bir aile kurma ve kendi evlerine sahip olma şansına sahip olsun."
Beğenin ya da beğenmeyin, potansiyel alıcıların, ev fiyatlarının 2007'deki zirve noktasına göre çift haneli rakamlara düştüğü 2008'den 2014'e kadar ülkede yaşanan çöküşü tekrarlaması pek olası değil.
Emlak komisyoncusu Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather, fiyatların "biraz düşebileceğini, ancak bence çöküşün emlak değerlerinde 10%'lik bir düşüşten daha fazlası anlamına geldiğini düşünüyorum ki bu şu anda biraz abartılı görünüyor. ”
Bazı tahminciler, önümüzdeki bir veya iki yıl içinde ev fiyatlarının ülke genelinde yüzde birkaç oranında düşmesini, bazı metropol bölgelerde ise keskin bir şekilde düşmesini bekliyor. Ancak hangi şehirlerin en büyük düşüşleri göreceği konusunda çok az fikir birliği var.
İster ilk evinizi almayı düşünüyor olun, ister halihazırda bir eviniz var ve satmayı düşünüyor olun, düşen ev fiyatlarının sizin için ne anlama gelebileceğini burada bulabilirsiniz.
Fiyatlar düşerse alıcılar tereddüt edebilir
Diyelim ki bir ev satın almak istiyorsunuz ve şehrinizde fiyatlar düşüyor. Yardım edemezsin ama bekleyemezsin. Peki benzer bir evi birkaç ay içinde daha ucuza satın alabileceğinizi düşünürken neden bugün bir ev alasınız ki?
Bu katı mantığın sorunu, fiyatın ne zaman dibe vuracağını tahmin edememenizdir. Çok uzun süre beklerseniz, fiyatlar yükseldikçe ve rekabet arttıkça satın almaya çalışmak zorunda kalırsınız. First American Financial Corp'un baş ekonomist yardımcısı Odeta Kushi, piyasa zamanlaması olarak bilinen bu stratejinin arzu edilmediğini söyledi.
"Aylık ödeme bütçenize uygun bir ev bulabilirseniz ve satın almak için iyi bir zamansa, gidin" dedi.
Fiyatların düşmesini bekliyorsanız ve bu asla gerçekleşmeyecekse, şunu görebilirsiniz: "Bir yıl önce bulduğunuz ev gerçekten hoşunuza gitmişti, paranız yetiyordu ama vazgeçtiniz, gelecek yıl daha pahalı." ' dedi Kush.
Bu insan doğası olduğundan, muhtemelen yine de piyasayı zamanlamaya çalışacaksınız. Ama hey, uyarıldın.
Satıcıların endişeleri, sonuçların fiyatın altında kalmasına neden oluyor
Ev sahiplerinin sahip olduklarından vazgeçme konusundaki isteksizliği, ev fiyatlarının düşmesini beklemekten kaynaklanıyor olabilir. Pandemi sırasında konut patlaması sırasında ev sahiplerinin elinde tutmak istedikleri bir şey var.
Birincisi şişirilmiş ev değerleridir. Kushi, emlak fiyatlarını "yapışkan bir düşüş" olarak nitelendirdi; bu, satıcıların çaresiz olmadıkları sürece indirimleri kabul etmekte isteksiz oldukları anlamına geliyordu. “Satmak zorunda değilsen, kıpırdamadan otur?” dedi.
Ev sahiplerinin ısrar ettiği bir diğer şey ise düşük ipotek oranlarıdır. Emlak analisti Ivy Zelman, Temmuz ayında Macro Hive Podcast'inde yapılan bir röportajda, ev sahiplerinin 92%'sinin ipotek oranlarının 5%'nin altında olduğunu ve yarısının yeniden finansman veya tam zamanında satın almalar yoluyla ipotek oranlarının 3,5%'nin altında olduğunu söyledi.
Bu ev sahiplerinin çoğu, düşük ipotek oranlarına boyun eğecek ve asla ayrılmamaya yemin edecek.
"Eğer şu anda 2,6% veya 2,7% ipotek oranına bağlı bir ev sahibiyseniz, bugün evinizi satıp daha yüksek bir ipotek oranıyla satın alma motivasyonunuz nedir?" İlk ABD Baş Ekonomisti Mark Fleming REconomy podcast'inde şunları söyledi. "Fazla değil. Faiz oranlarına bağlısınız.”
İş blog yazarı Bill McBride, Hesaplanan Risk bülteninde bu olgunun "satıcı grevi" belirtileri gördüğünü söyledi. Ağustos ayında 25 konut piyasasında yapılan bir ankette McBride, yeni ilanların geçen yıla göre 10,6% düşüş gösterdiğini buldu.
Ev sahibinin azmi, potansiyel ev alıcıları üzerinde derin bir etkiye sahiptir: Ev sahipleri evlerini geri çevirdiğinde, satın alınabilecek mülklerin sayısı azalır. Sınırlı arz, alıcıların yetersiz teklifler için rekabet etmesi nedeniyle fiyatların düşmesini engelleyebilir.
Evin değerinden daha fazlasını borçlu olduğunuzda
Hızlı fiyat artışı döneminde 2021'in başından bu yana yaklaşık 10 milyon mevcut mülk satıldı. Düşen ev değerleri, yakın zamanda ev satın alanların (küçük bir peşinatı olan ve başlangıçta çok fazla özsermayesi olmayanlar) evin değerinden daha fazla borçla sonuçlanabileceği anlamına geliyor. Buna baş aşağı denir. Kendinizi bu durumda bulursanız birkaç seçeneğiniz vardır.
Evi elinizde tutun, tüm ipoteklerinizi ödeyin ve fiyatların artmasını bekleyin. Bu, evde büyüyen aileler için bile en popüler seçenek olacaktır.
Evi çevirirseniz, birikimlerinizi kredi bakiyesinin tamamını, ayrıca emlak komisyonlarını ve diğer ücretleri ödemek için kullanmanız gerekecektir.
Peki ya ipotek tutarını ödemek için yeterli paranız yoksa? Evinizi kısa vadeli satış olarak satmak için borç vereninizden izin alabilirsiniz. Ancak, aylık ev ödemesini karşılayabiliyorsanız, borç verenler izni reddedebilir. Bu sizi 1. seçeneğe kilitler, evi elinizde tutar ve borcunuzdan daha değerli hale gelene kadar bekler.
Borç alınan özsermaye azaldı
Son olarak, konut sermayesi kredileri ve konut sermayesi kredi limitleri (HELOC'ler) sorunu var. Bunlar, ev sermayenize karşı borçlanmanıza olanak tanıyan ikinci ipoteklerdir. Her ikisine de hak kazanmak için yeterli sermayeye sahip olmanız gerekir: en az 20% veya bazı durumlarda 15%.
Ev değerindeki bir düşüş, sizi 15% veya 20% eşiğinin altına düşürecek ve konut sermayesi kredisi veya HELOC için uygun olmayacak hale getirecek kadar özsermayeyi silebilir. HELOC'u peşin alsanız bile, borç veren daha sonra kredi limitinizi evinizin değerine uygun hale getirmek için düşürebilir.
Pandemi sırasında konut patlamasının doruğunda, fiyatların yılda 15%'den fazla arttığı dönemde, çok az alıcı emlak fiyatlarının düşebileceğinden endişe ediyordu. Bu coşturucu, rekabetçi ihmalin yerini artık ihtiyat alıyor - emlak ekonomisti Ali Wolff'un FOBATT dediği şey ya da tepeden satın alma korkusu.
Daha fazlasını öğrenin:
- American Express Centurion Siyah Kart İncelemesi
- X1 Kredi Kartı – Nasıl başvurulacağını kontrol edin.
- Destiny Kredi Kartı – Çevrimiçi sipariş nasıl verilir.
- Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
- AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
- Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
