Faiz oranlarına ilişkin güncel haberler pek iyi değil. Enflasyon, Federal Rezerv'i enflasyonu frenlemek için faiz oranlarını yükseltmeye sevk etti ve bu da ev alıcıları için ipotekler de dahil olmak üzere borçlanma maliyetini artırdı.
"Daha yüksek oranlar, daha yüksek aylık ipotek ödemeleri anlamına geliyor ve bu da evden alışveriş yapanların satın alma gücünün azalmasına neden oluyor. Texas Credit Unions'ın ipotek hizmet sağlayıcısı Texas Mortgage, LLC'nin başkan yardımcısı Richard B. Whitman, bugün potansiyel ev alıcılarının, yalnızca birkaç ay önce sahip oldukları kadar büyük bir ipoteği karşılayamayacaklarını söyledi.
Faiz artışları alıcılar için sürpriz olsa da, bunlar ipotek faiz oranlarındaki gel-gitin bir parçası. Uzmanlar, satın alma konusunda ciddiyseniz şimdi harekete geçme zamanının geldiğini söylüyor.
Teminatlı konut kredilerinden sorumlu başkan yardımcısı Carly Wimer, "Potansiyel ev alıcıları için artan faiz oranları, esasen kişisel mali durumlarını gözden geçirip harekete geçme zamanının geldiği anlamına geliyor" dedi. Tarihsel olarak görülen düşük faiz oranlarının uzun sürmesi asla planlanmamıştı; bunlar, Fed'in COVID-19 salgını sırasında ekonomiye geçici rahatlama sağlama ve tam bir ekonomik çöküşü önleme planının yalnızca bir parçasıydı.
“Fed, salgını hafifletmeye yönelik çabalarını azaltmaya başladıkça, Kasım 2021'de faiz oranları da yükselmeye başladı. Faiz oranları artmaya devam ederken, potansiyel ev alıcılarının sakin kalması ve güvenilir bir finans uzmanıyla seçeneklerini tartışması önemli. .”
Faiz artırımlarının finansal etkisi
Wimer, faiz oranlarındaki her yüzde 0,5'lik artışta ev alıcısının satın alma gücünün yaklaşık yüzde 5 düştüğünü söyledi. $350.000'lik bir mülk için borçluya ön onay verilmişse ve faiz oranları 0,5 yüzde puan artarsa, alıcıların artık satın alma güçlerinin $17.500 oranında düşmesini bekleyebileceklerini söyledi. Bu ön onay $332.500'e düşecek.
Dolayısıyla, eğer bir borçluya $350.000 tutarında bir satın alma fiyatı için ön onay verilirse, ipotek oranındaki her 0,5% artış, satın alma gücünü yaklaşık $17.500 azaltacaktır.
Ortalama ev satın alma kredisinin $380.000 olduğunu ve her yüzde 0,5'lik artış için ipotek ödemelerinin genellikle yaklaşık $120 arttığını söyledi.
Emlak piyasasına etkisi
Son yıllarda emlak piyasasının çok sıcak olduğunu görüyoruz. CEIC verilerine göre Mart 2022'de konut fiyatları önceki 12 aya göre 17,5% arttı. Whitman'a göre iyi haber şu ki, konut piyasası muhtemelen soğuyacak - en azından soğuyacak - bazı ev alıcılarına artan faiz oranlarına rağmen piyasada kalma şansı verecek.
Whitman, "Bu, satışlarda yavaşlamaya yol açabilir ve bu da gelecekte ev fiyatlarının istikrar kazanmasına veya düşmesine yol açabilir" dedi. "Henüz bunu görmemiş olsak da, eğer oranlar yüksek kalırsa veya yükselmeye devam ederse piyasada bu tür bir düzeltme bekliyoruz."
Şöyle devam etti: “Teknik olarak hâlâ satıcı piyasası olmasına rağmen yavaşlıyor. Bir yıl önce, fiyat istemek normdu. Bugün istek üzerine teklif yapmak mantıklıdır. Satın alma gücü düşerken, fiyatlar istikrara kavuştukça ve mülk stokları geliştikçe ev alıcılarına yönelik koşullar daha uygun hale geldi.”
Fiyatlandırmayı kilitleyin
Ev fiyatları bir yıl öncesine göre daha yüksek olsa da Wimer, alıcıların ev bulmalarına ve teklif vermelerine yardımcı olmak için fiyatları şimdi belirlemeleri gerektiğini söyledi.
"Ev alıcılarına, ev ararken önceden onaylanmış alıcıların ipotek oranlarını - bazı durumlarda 90 güne kadar - sabit tutmalarına olanak tanıyan kilitleme ve depolama programları olan kredi verenlerle çalışmasını öneriyorum" dedi. "Yeni inşaat satın almak isteyen ev alıcıları için, uzatılmış oran kilitleri sunan bir borç verenle çalışmanızı öneririm. Çoğu borç veren, faizi yalnızca 60 ila 90 gün önceden kilitleyebilir, ancak bazı borç verenler, 12 aya kadar kilitlenebilecek gelişmiş kilitleme programlarına sahiptir. Bunlar, son derece değişken bir piyasada ön onayınızı korumanın ve satın alma gücünüzü en üst düzeye çıkarmanın en iyi iki yoludur.
Wimer, bugünkü oranların 30 yıl sürmesi gerekmediğini söyledi. Faiz oranları tekrar düşerse yeniden finansman mümkündür.
"Gayrimenkul söz konusu olduğunda herkesin yaşamak için bir eve ihtiyacı var ve kira kesinlikle ucuz olmayacak" dedi. “Eğer paranız yetiyorsa bir ev satın alın. Gelecekte bir noktada yeniden finansman fırsatı ortaya çıkacak çünkü faiz oranları sonsuz bir inişli çıkışlı trene benziyor: tekrar yükselip düşecekler.”
Daha fazlasını öğrenin:
- American Express Centurion Siyah Kart İncelemesi
- X1 Kredi Kartı – Nasıl başvurulacağını kontrol edin.
- Destiny Kredi Kartı – Çevrimiçi sipariş nasıl verilir.
- Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
- AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
- Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
