Mortgage faizleri, Fed'in yükselen enflasyonla boğuşması nedeniyle yazlık ev alıcılarının kısa süreli saygısının ardından bu hafta toparlandı.
Yeni açıklanan tüketici fiyat endeksine göre, Fed'in bir dizi agresif faiz artırımıyla fiyat artışlarını sınırlama çabalarına rağmen enflasyon, Haziran ayında dört yılın en yüksek seviyesine tırmanmaya devam etti. Mortgage faizleri bu ayın başında çıkan haberlerde yarım puan düştükten sonra toparlandı.
Freddie Mac'e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek faizi 14 Temmuz'a kadar olan haftada 5,51%'ye yükseldi. Hem sabit faizli hem de ayarlanabilir faizli ipotek faizleri bu hafta yükselişe geçti ve şu ana göre çok daha yüksek olmaya devam ediyor geçen yıl takım. İşte güncel konut kredisi oranları:
30 yıllık sabit: 5,51% artı 0,8 puan (bir hafta önce 5,3%, bir yıl önce 2,88%).
15 yıllık sabit: 4,67% artı 0,8 puan (bir hafta önce 4,45%, bir yıl önce 2,22%).
5/1 Yıl Ayarlanabilir: 4,35% artı 0,2 puan (bir hafta önce 4,19%, bir yıl önce 2,47%).
Güncel Mortgage Oranları
Daha yüksek ipotek oranlarının ev fiyatlarındaki artışı yavaşlatması bekleniyor ancak bunun henüz bir etkisi olmadı. Fannie Mae, ev fiyatlarının 2022'nin ikinci çeyreğinde yıllık 19,4% arttığını ve hala tüm zamanların en yüksek seviyesinde olduğunu bildirdi. Fannie Mae'nin baş ekonomisti Doug Duncan, yaptığı açıklamada, düşük konut stoku nedeniyle fiyat artışının güçlü kaldığını ancak artan faiz oranlarının ev alımlarına yönelik talebi azaltması nedeniyle gelecekte değerlenmenin yavaşlamasını beklediğini söyledi.
Konut stoku sıkıntısı, kronik üretim eksikliğinden kaynaklandığı için çözülmesi gereken karmaşık bir sorundur. Konut arzını ve satın alınabilirliği artırmaya odaklanan bir savunuculuk grubu olan Up for Growth'un yeni bir araştırmasına göre, ulusal konut üretimi 3,79 milyon adet geride kalıyor.
Konut sıkıntısı ülke çapındaki tüketicileri etkilemeye devam ederken, federal hükümet sorunu çözmek için devreye giriyor. Geçtiğimiz ay, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, toplulukları uygun fiyatlı konutlar oluşturmak ve sürdürmek için gereken kaynaklarla buluşturmayı amaçlayan "Eve Dönüş Yolumuz" adlı yeni bir program başlattı. Hükümet, önümüzdeki beş yıl içinde konut arzı açığını kapatmak için bir plan geliştirmek üzere görevlendirildi.
Haftanın Metriği: “Sertifika Kazanana Kadar Sürüş”
Yükselen ipotek oranları, inatla yüksek ev fiyatlarıyla birleştiğinde, bu yaz ev alıcıları için bir satın alınabilirlik krizi yarattı. Geçen haftanın sütununda da belirtildiği gibi, bugünün alıcıları daha yüksek bir aylık ipotek ödemek veya satın alma bütçelerini azaltmak arasında seçim yapmak zorunda kalıyor.
Borçlular ipotekli konut kredilerinin karşılanabilirliğinin azaldığını hissettikçe, birçoğu aramalarını daha düşük yaşam maliyetli alanlara doğru genişletiyor ve uygun bir şekilde adlandırılan "uygun hale gelene kadar arabanı kullan" yaklaşımını benimsiyor. Esasen, yaşadığınız veya çalıştığınız şehirde uygun fiyatlı bir ev bulamazsanız, otoyolun daha aşağısındaki banliyölere taşınmak zorunda kalacaksınız.
Bu mutlaka yeni bir olgu değildir. Ev satın alanlar, şehir sınırları içinde ev almaya paraları yetmediğinden onlarca yıldır daha ucuz banliyölere akın ediyordu. Ancak, hak kazanana kadar araba sürerseniz ek bir maliyet ortaya çıkar: işe gidip gelmek. AAA'ya göre, en yakın kasabaya bir saat araba ile gitmek alışılmadık bir durum olmasa da, benzin fiyatlarının yıldan yıla yaklaşık $1,50 artması durumunda uzun yolculuklar mali açıdan olumsuz sonuçlar doğurabiliyor. Her işe gitmek zorunda kaldığınızda, zamanınızdan iki değerli saati feda etmek zorunda kalabileceğinizden bahsetmiyorum bile.
Ancak Realtor.com'un ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, günümüzün ev alıcıları için başka seçeneklerin de olabileceğini söyledi. Yakın tarihli bir raporunda, alıcıların birkaç ay bekleyebilirlerse, "özellikle sonbahar ve kışa girerken" daha ucuz bir konut piyasası bulabileceklerini öne sürdü.
Ratiu, "Çok daha yüksek hacimde yeni ürünler görüyoruz" dedi. "Benim için bu gerçekten cesaret verici çünkü son birkaç yıldır piyasada bulunmayan bir içerik."
Bekleyebilenler için faiz oranlarında indirim ufukta görünebilir, ancak önümüzdeki aylarda konut kredisi oranlarının nerede olacağını söylemek zor. Faiz oranları yüksek kalırsa, ev fiyatları düşerken bile bu durum yeni ipotek ödemeleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam edecek.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
