Ortalama 30 yıllık ipotek oranı geçen hafta 6,35%'den bu hafta 6,73%'ye yükseldi.
Bu, ipotek oranlarına ilişkin 2008'den bu yana görülen en yüksek değerdi; bu da Büyük Durgunluk'un ardından on yıl süren düşük faiz oranları döneminin sona erdiğinin bir başka kanıtıydı. Federal Reserve, enflasyonu dizginlemek için agresif bir hamle yaptı; geçtiğimiz hafta üst üste üçüncü 3/4 puanlık artış, ipotek faizleri üzerinde uzun vadeli yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor gibi görünüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, "Yalnızca enflasyon sakinleştiğinde ipotek oranlarının istikrarlı olmaya başladığını göreceğiz" dedi.
Fed, sabit ipotek oranlarını doğrudan kontrol etmiyor; En alakalı rakam son haftalarda yükselen 10 yıllık Hazine tahvili getirisi.
15 yıllık sabit faizli ipotek oranı önceki hafta 5,43%'den 5,8%'ye yükseldi.
5/6 Ayarlanabilir Faizli Mortgage (ARM), bir hafta önce 5,27%'den 5,51%'ye yükseldi.
30 yıllık sabit faizli dev ipotek, geçen hafta 5,77%'den 6,03%'ye yükseldi.
Mortgage faizleri nereye gidiyor?
Emlak ekonomistleri, Fed'in bir duruş sergilemesi halinde oranların artmasını bekliyor ancak asıl soru bunun ne kadar olacağı.
Florida Atlantic Üniversitesi'nden emlak ekonomisti Ken H. Johnson, "Enflasyon korkusu 10 yıllık getirileri artırıyor" dedi.
Ancak herkes faizlerin bu yüksek seviyede kalacağını düşünmüyor. Bankrate'in baş mali analisti Greg McBride, "Son 30 günde tam yüzde puanlık bir artışla konut kredisi faizleri biraz soluklanacak" dedi.
Ekonomistler faiz oranlarının 2022 sonuna kadar artmasını bekliyorlardı, ancak Fed'in enflasyonla ciddi bir şekilde mücadele etmeye başladığı kadar hızlı değil. Mortgage faiz oranları yüzde 6'nın üzerine çıktıkça ev alıcıları arasındaki rekabetin daha da azalması bekleniyor, ancak artan oranlar aynı zamanda satın alınabilirlik üzerinde de baskı yaratıyor. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na göre, 2022'de ulusal ortalama hane geliri $90.000 olacak, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre ise Ağustos ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı $389.500 olacak. 20% peşinat ve 6.73% konut kredisi oranıyla ayda $2.017 ödeme yapmak, tipik bir hane halkının aylık gelirinin 27%'sine eşdeğerdir.
Bir yıl önce ortalama hane geliri $79.900, ortalama ev fiyatı $364.600 ve ortalama ipotek oranı ise sadece 3.03% idi. O dönemde tipik bir ev satın almak, hane halkının aylık gelirinin yalnızca 19%'sini gerektiriyordu.
Daha fazlasını öğrenin:
- American Express Centurion Siyah Kart İncelemesi
- X1 Kredi Kartı – Nasıl başvurulacağını kontrol edin.
- Destiny Kredi Kartı – Çevrimiçi sipariş nasıl verilir.
- Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
- AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
- Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
