Satılık ev sıkıntısı azalırken, onlarca yıldır süren az gelişmişliğin ardından ev alıcılarının seçenekleri hâlâ sınırlı. Şu anda piyasadaysanız şunu düşünüyor olabilirsiniz: neden yeni bir ev inşa etmiyorsunuz? Yeni ev inşaatının avantajları olmasına rağmen mevcut pazar hem inşaatçılar hem de alıcılar için bazı önemli ve maliyetli zorluklar sunmaktadır.
Yüksek ipotek oranları yeni ev alıcılarını nasıl etkileyecek?
Daha yüksek ipotek oranları, ev satın almak isteyen insanlar için harika bir haber değil, ancak yeni evinizin tamamlanmasını beklerken daha büyük sorunlara yol açabilir. Bunun nedeni, ipotek kredisi verenlerin genellikle alıcıların faiz oranlarını dar bir aralıkta (bir ila dört ay arasında) belirlemelerine izin vermesidir.
"Sanırım alıcılar, faiz oranlarının yükseldiği bir ortamda olduğumuzu ve ev hazır olana kadar sadece üç ila altı ay boyunca oranları sabit tutabilme olasılıklarının yüksek olduğunu anlamalılar" dedi. Robert Little, Henderson, Nevada'dan. Robert Little Group ve RE/MAX Advantage. "Ödemelerinden memnun olduklarından emin olmak için daha yüksek oranlar ve ödemeler için daha iyi bütçe ayırıyorlar."
Alternatif planlar mı? Bazı yeni ev alıcıları sözleşmelerden çekiliyor. Aslında John Burns Real Estate Consulting'e göre iptaller bir önceki yıl 6,5%'den Haziran ayında 14,5%'ye yükseldi.
Bununla birlikte, aktif olarak proje satma arayışındaki inşaatçılar sayesinde, bir alıcının feshi bir diğeri için yeni bir sözleşme anlamına gelebilir.
Little, "Artan envanter ve sözleşme başarısızlıkları nedeniyle artık daha fazla yeni inşaat fırsatı ve daha hızlı taşınma görüyoruz" dedi. "İnşaatçılar aynı zamanda envanterin neredeyse tamamlanması veya iptal edilen sözleşmeler için altı aydan çok daha uzun bir süre önce büyük teşvikler sunuyor."
2022'de konut kredisi faiz oranları neden dalgalanıyor?
Konut kredisi oranları sürekli değişiyor. 2021 boyunca rekor düşük seviyelerde olsalar da, 2022, birçok etken nedeniyle oldukça farklı olacak.
Bir yandan, 40 yıldır yüksek enflasyon nedeniyle ev almaktan yeni bir ev inşa etmeye kadar her şey daha pahalı. Fed, faiz oranlarını artırmak da dahil olmak üzere bunları evcilleştirmek için önemli adımlar attı. Fed'in faiz artırımının sabit ipotek faiz oranlarıyla doğrudan ilgisi olmasa da bir miktar etkisi var. Mortgage oranları genellikle enflasyon raporları ve merkez bankası toplantılarından önce yükselir veya düşer.
Ancak sabit ipotek oranlarındaki değişimin daha iyi bir göstergesi 10 yıllık Hazine getirisidir. Yükselip düştükçe sabit faizli ipotek faiz oranları da artıyor.
Fed faiz oranlarını artırsa bile, eylemleri ekonomiyi resesyona sürükleyebilir (birçoklarına göre 2022'nin ilk yarısında GSYİH'deki düşüş zaten resesyonda olduğumuzu gösteriyor). Ekonomi büyümediğinde, ipotek kredisi verenler faiz oranlarını kredi alanlar için yeterince cazip tutarken aynı zamanda kârlı kalabilmek için hassas bir denge kurmak zorundadır.
Mortgage faizleri ne zaman tekrar düşecek?
Mortgage faiz oranlarındaki hızlı artış son zamanlarda yavaşladı ancak genel eğilim 2021 ve 2020 yıllarına göre çok daha yüksek olmaya devam ediyor. Konut piyasasını tahmin edecek kristal bir küre olmasa da Fed'in enflasyonu düşürmeye yönelik çalışması, mortgage oranlarının 5% aralığında kalacağı anlamına geliyor öngörülebilir gelecekte değişmeyecektir.
Bugün yeni ev alıcıları için ipuçları
Yepyeni bir ev satın alma planlarınızdan vazgeçmenize gerek yok ancak bazı ek hususlara dikkat etmeniz gerekiyor:
Sözleşmeyi kontrol edin
Evinizi inşa etmek için ihtiyaç duyduğunuz malzemeler, satın aldığınızda bugün size ve daha fazlasına mal olabilir. Örneğin, NAHB'ye göre çerçeveleme kerestesinin fiyatı Ağustos 2021 ile 2022 başı arasında 167% arttı.
Little, "Alıcıların, artan teslimat masraflarını kendilerine aktaran herhangi bir madde olup olmadığını veya sabit fiyatlı bir sözleşmeye bağlı olup olmadıklarını kontrol etmeleri gerekiyor" dedi.
Yakın zamanda bir şey olmasını beklemeyin
Potansiyel olarak daha yüksek maliyetlere ek olarak, daha uzun gecikmelere de hazırlıklı olun.
Little, "Bölgemizdeki yeni evler birkaç yıl öncesine göre daha uzun sürüyor; sekiz aydan bir buçuk yıla kadar." dedi. "Alıcılar inşaatçıdan makul bir tamamlanma süresi almalı ve mevcut tedarik zinciri sorunlarının daha uzun sürebileceğinin farkında olmalıdır. Alıcıların en iyi yolu bulmak için bunu piyasadaki mevcut yeniden satış envanteriyle dengelemesi gerekiyor. ”
Yeni bir aile uzmanıyla çalışmak
Mevcut bir satılık ev ile yeni bir bina arasındaki nüansları karşılaştırırken, yepyeni evler konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı bulmaya zaman ayırın. Bu uzun süreçte ilerlerken vekiliniz değerli bir müttefik olabilir.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
