Was Käufer und Verkäufer jetzt zur Inflation und zum Immobilienmarkt beachten sollten.
Was Käufer und Verkäufer jetzt zur Inflation und zum Immobilienmarkt beachten sollten.
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Die Wirtschaft hat sich seit Jahresbeginn rasant verändert, da die Lockerung der COVID-Lockdowns, die Anhebung der Zinssätze durch die Federal Reserve und die russische Invasion in der Ukraine die globalen Märkte erschütterten.

Selbst bei schnell steigenden Hypothekenzinsen bleiben Immobilien wettbewerbsfähig, auch weil Hausbesitzer und potenzielle Käufer in der Regel weniger stark von der Währung betroffen sind als Mieter.

Obwohl der Immobilienmarkt weiterhin stark ist, ist er nicht immun gegen externe Wirtschaftskräfte, einschließlich der Inflation. Unter Inflation versteht man im Wesentlichen einen Anstieg der Preise, die Verbraucher für Waren und Dienstleistungen zahlen.

Eine anhaltend niedrige Inflation gilt als normal, aber die Inflation ist in letzter Zeit gestiegen, was sich auf alles auswirkt, von der Höhe der Pumpen bis hin zu den Immobilienpreisen.

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Wichtige Immobilienmarktstatistiken

Eine begrenzte Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern erhöht den Inflationsdruck auf den Wohnraum und treibt die Preise rapide in die Höhe. Dieser geringe Bestand ist zum Teil auf pandemiebedingte Bauverzögerungen zurückzuführen und zum Teil auf die Tatsache, dass viele Hausbesitzer, die sonst umziehen würden, die Eröffnung von Immobilien während des Lockdowns verzögert haben. Aktuelle Daten von RE/MAX zeigen, dass die Zahl der verfügbaren Wohnungen etwa 4 bis 6 Millionen geringer ist, als zur Deckung der Nachfrage erforderlich ist.

Auch wenn sich der Wettbewerb in diesem Jahr etwas abgekühlt hat, ist es für die Käufer dort immer noch schwierig. Die National Association of Realtors schätzt, dass die durchschnittliche Markteinführungszeit bis März 2022 nur noch 17 Tage beträgt.

Viele Experten sind sich zudem einig, dass steigende Hypothekenzinsen kaum zu einem Preisrückgang führen dürften. Auch wenn die Preise in diesem Jahr möglicherweise langsamer steigen als im letzten Jahr, steigen sie immer noch, wobei die Zuwächse im Jahresvergleich wahrscheinlich zweistellig sein werden.

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Obwohl die Hypothekenzinsen in diesem Jahr viel höher sind als im letzten Jahr, sind sie immer noch historisch niedrig. Im Durchschnitt lagen die Zinssätze in der Vergangenheit näher bei 8% als heute bei etwa 5%.

Laut NAR lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus in den USA im März bei $375.300. Unter der Annahme eines Rückgangs um 20% und eines Zinssatzes von 4,366% – dem März-Durchschnitt von Bankrate für eine 30-jährige Festhypothek – würde eine zu diesem Preis gekaufte Immobilie $1.497 pro Monat zahlen (ohne Steuern, Versicherungen oder HOA-Gebühren). Laut Zillow lag die unterdurchschnittliche Miete im März bei $1.904.

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Was Sie beachten sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten

Wenn Sie Ihr Haus jetzt verkaufen möchten, sollten Sie keine allzu großen Probleme haben. Das eigentliche Problem könnte sein, was auf der anderen Seite der Transaktion passiert. Wenn Sie Ihre nächste Wohnung kaufen möchten, werden Sie sich dem Gedränge eifriger Käufer anschließen, die um eine begrenzte Anzahl verfügbarer Immobilien konkurrieren – und jetzt wahrscheinlich auch noch eine neue Hypothek zu einem höheren Zinssatz erhalten.

Vorteile

  • Die Pandemie hat die Prioritäten vieler Eigenheimkäufer verändert und viele neue Fernarbeiter sind auf der Suche nach mehr Platz. Obwohl immer mehr Menschen umziehen wollen, hält die Zahl der Angebote nicht mit, was die Preise in die Höhe treibt – eine gute Sache für Verkäufer.
  • Käufer mussten zu immer höheren Preisen konkurrieren, und viele verzichteten sogar auf Vertragsklauseln wie Inspektions- und Bewertungsrisiko.
  • Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass wir uns preislich an der Spitze des Marktes befinden, sodass dies insgesamt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf ist.

Nachteile

  • Der Verkauf ist einfach, aber ein anderes Zuhause zu finden, kann schwierig sein, insbesondere für diejenigen, die eine Verkleinerung anstreben, da sie sich möglicherweise in einem wettbewerbsintensiveren Segment befinden.
  • Laut NAR ist der Verkaufspreis bestehender Häuser seit letztem Jahr um 151 TP3T gestiegen, was bedeutet, dass Ihr Verkauf nicht so viel einbringt wie Ihr nächster Kauf.
  • Geringe Lagerbestände, hohe Preise und hohe Mieten können es schwierig machen, die nächste Immobilie zu finden.

Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten

Selbst in diesem verrückten Markt können Sie, wenn Sie Ihre Karten richtig ausspielen und sicherstellen, dass die Zahlen für Sie stimmen, immer noch ein tolles Zuhause finden. Es ist besonders wichtig, dass Sie Ihre Hypothek vorab genehmigen, bevor Sie nach Hause gehen, und eine möglichst geringe Anzahlung leisten, um dem Verkäufer zu zeigen, dass Sie es ernst meinen und finanziell in einer guten Verfassung sind.

Vorteile

  • Trotz der hohen Immobilienpreise sind viele Experten der Meinung, dass der aktuelle Immobilienzyklus nicht die Fehler von 2008 wiederholen sollte, als die Blase platzte und die Weltwirtschaftskrise auslöste. Wenn Sie jetzt kaufen, kann es zu kurzfristigen Verlusten kommen, wenn Sie versuchen, die Immobilie zu früh zurückzuverkaufen, aber es sollte nicht zu einer riesigen Welle von Zwangsvollstreckungen kommen, wie es vor mehr als einem Jahrzehnt der Fall war.

Nachteile

  • Die Hypothekenzinsen steigen, wodurch die Kreditaufnahme teurer wird. Wenn Sie planen, in der Zukunft ein Haus zu kaufen, können Sie möglicherweise nicht länger am Rande bleiben.
  • Ein hitziger Verkäufermarkt bedeutet, dass Käufer darauf vorbereitet sein müssen, sich auf Bietergefechte einzulassen und mehrere Immobilien zu verlieren, bevor sie den Deal abschließen.
  • Möglicherweise müssen Sie Ihr Budget oder Ihre Must-Have-Liste neu bewerten: Viele Häuser sind heutzutage immer noch überverkauft, sodass Ihr Budget möglicherweise nicht Ihren Erwartungen entspricht.
  • Sobald sich der Markt abkühlt, kann es sein, dass der Wert Ihrer Immobilie nach Börsenschluss sinkt. Experten sagen jedoch, dass es keine Anzeichen für einen Trend zur Zwangsvollstreckung gibt und dass sich die Werte irgendwann erholen sollten, wenn Sie ein dauerhaftes Eigenheim kaufen.

Sollten Sie warten, bis die Inflation sinkt und die Lagerbestände steigen?

Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, daher kommt es wirklich auf Ihr Komfortniveau an. Wenn diese Zahlen jetzt für Sie in Frage kommen und Sie eine Hypothek mit monatlichen Raten aufnehmen können, die Sie sich in Zukunft leisten können, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um das beste Angebot zu erhalten.

Andernfalls kann es sich lohnen, zu warten, bis die Marktbedingungen für Käufer günstiger sind, oder zu prüfen, ob Sie die geografischen oder physischen Parameter Ihrer Wohnungssuche anpassen können.

Wie auch immer Sie sich entscheiden, es ist wichtig, Ihre Finanzen in Ordnung zu halten, damit Sie in der besten Position sind, wenn Sie sich für den Hauskauf entscheiden. Wenn Sie warten, können Sie diese Zeit nutzen, um weiterhin zu Ihren Ersparnissen beizutragen. Schließlich kann Ihr Anzahlungsgeld in kühleren Immobilienmärkten höher ausfallen.

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