Medan bristen på bostäder till salu minskar, har bostadsköpare fortfarande begränsade möjligheter efter årtionden av underutveckling. Om du är på marknaden just nu kanske du tänker: varför inte bara bygga ett nytt hem? Även om nybyggnation av hem har fördelar, erbjuder den nuvarande marknaden några betydande och kostsamma utmaningar för både byggare och köpare.
Hur kommer högre bolåneräntor att påverka nya bostadsköpare?
Högre bolåneräntor är inte bra nyheter för människor som vill köpa ett hem, men de kan skapa större problem när du väntar på att ditt nya hem ska stå färdigt. Det beror på att hypotekslångivare vanligtvis tillåter köpare att sätta räntor inom ett smalt fönster - allt från en till fyra månader.
"Jag tror att köpare måste förstå att vi befinner oss i en miljö där räntorna går upp och det finns en god chans att de bara kommer att kunna låsa räntorna i tre till sex månader tills huset är klart," sa Robert Little från Henderson, Nevada. Robert Little Group och RE/MAX Advantage. "De budgeterar bättre för högre priser och betalningar för att se till att de är nöjda med sina betalningar."
Alternativa planer? En del nya bostadsköpare drar sig ur sina kontrakt. Faktum är att avbokningarna steg till 14,5% i juni från 6,5% ett år tidigare, enligt John Burns Real Estate Consulting.
Men uppsägningen av en köpare kan representera ett nytt kontrakt för en annan, tack vare byggare som aktivt försöker sälja projekt.
"Vi ser nu fler nya byggmöjligheter och snabbare inflyttningar på grund av ökat lager och kontraktsmisslyckanden," sa Little. "Byggare erbjuder också enorma incitament för nästan komplett inventering eller annullerade kontrakt - mycket mer än för sex månader sedan."
Varför fluktuerar bolåneräntorna 2022?
Bolåneräntorna förändras ständigt. Även om de har varit rekordlåga under hela 2021, kommer 2022 att vara helt annorlunda på grund av flera krafter.
Å ena sidan är allt – inklusive att köpa bostad och bygga nytt – dyrare på grund av 40 år av hög inflation. Fed har tagit stora steg för att tämja dem, inklusive att höja räntorna. Även om Feds räntehöjning inte är direkt relaterad till fasta bolåneräntor, har den viss inverkan. Bolåneräntorna stiger eller faller vanligtvis före inflationsrapporter och centralbanksmöten.
En bättre indikator på förändringar i fasta bolåneräntor är dock den 10-åriga statsräntan. I takt med att den stiger och sjunker stiger också räntorna på bolån med fast ränta.
Även om Fed höjer räntorna kan dess agerande driva ekonomin in i en recession (för många indikerar nedgången i BNP under första halvåret 2022 att vi redan befinner oss i en recession). När ekonomin inte växer måste hypotekslångivare göra en känslig balans för att hålla räntorna tillräckligt attraktiva för låntagare samtidigt som de är lönsamma.
När sjunker bolåneräntorna igen?
Den snabba ökningen av bolåneräntorna har svalnat den senaste tiden, men den övergripande trenden är fortfarande mycket högre än 2021 och 2020. Även om det inte finns någon kristallkula för att förutsäga bostadsmarknaden, betyder Fed:s arbete för att dämpa inflationen att bolåneräntorna i intervallet 5% kommer att kvarstå. oförändrad under överskådlig framtid.
Tips till nya bostadsköpare idag
Du behöver inte ge upp dina planer på att köpa ett helt nytt hem, men du måste göra några ytterligare överväganden:
Kontrollera kontraktet
Materialet du behöver för att bygga ditt hem kan kosta dig idag och mer när du köper dem. Till exempel steg priset på inramningsvirke med 167% mellan augusti 2021 och början av 2022, enligt NAHB.
"Köpare måste kontrollera om det finns några klausuler som överför de ökade leveranskostnaderna till dem, eller om de är låsta till ett fastprisavtal," sa Little.
Räkna inte med att något ska hända snart
Förutom potentiellt högre kostnader, var beredd på längre förseningar.
"Nya hem i vårt område tar längre tid än de gjorde för några år sedan - åtta månader till över ett och ett halvt år," sa Little. "Köpare bör få en rimlig tidsplan för färdigställande av byggaren och vara medveten om att aktuella leveranskedjasproblem kan ta längre tid. Köpare måste balansera detta med nuvarande återförsäljningslager på marknaden för att hitta den bästa vägen. ”
Jobbar med en ny familjespecialist
När du jämför nyanserna hos ett befintligt hem till salu kontra ett nybygge, ta dig tid att hitta en fastighetsmäklare som specialiserar sig på helt nya hem. Ditt surrogat kan vara en värdefull allierad när du navigerar i denna långa process.
Läs mer:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express-kortgranskning – Se mer.
-
AmEx fokuserar på kundupplevelse med nytt checkkonto och omdesignad applikation
-
