Hva kjøpere og selgere bør vurdere om inflasjon og boligmarkedet nå.

Annonser

Økonomien har endret seg raskt siden starten av året ettersom lettelsen av covid-låsingene, Federal Reserve heve renten og den russiske invasjonen av Ukraina rystet globale markeder.

Selv med raskt økende boliglånsrenter forblir eiendom konkurransedyktig, delvis fordi huseiere og potensielle kjøpere vanligvis er mindre påvirket når det gjelder valuta enn leietakere.

Selv om boligmarkedet fortsatt er sterkt, er det ikke immunt mot eksterne økonomiske krefter, inkludert inflasjon. Inflasjon er i hovedsak en økning i prisene forbrukerne betaler for varer og tjenester.

Vedvarende lav inflasjon anses som normalt, men inflasjonen har steget den siste tiden, noe som påvirker alt fra pumpehøyder til boligpriser.

Annonser

Viktig eiendomsmarkedsstatistikk

Et begrenset antall boliger til salgs bidrar til inflasjonspresset på boliger, og driver prisene raskt opp. Denne lave beholdningen skyldes delvis pandemi-relaterte byggeforsinkelser og delvis det faktum at mange huseiere som ellers ville flyttet, har forsinket lanseringen av eiendommer under nedstengningen. Ferske data fra RE/MAX viser at antall ledige boliger er om lag 4 til 6 millioner færre enn det som trengs for å møte etterspørselen.

Selv om konkurransen har avkjølt seg litt i år, er det fortsatt tøft for kjøperne der. National Association of Realtors anslår at innen mars 2022 er gjennomsnittlig tid til markedet bare 17 dager.

Mange eksperter er også enige om at stigende boliglånsrenter neppe vil presse prisene ned. Selv om prisene kan stige i et lavere tempo i år enn i fjor, stiger de fortsatt, med år-over-år gevinster som sannsynligvis vil være tosifret.

Annonser

Selv om boliglånsrentene i år er mye høyere enn i fjor, er de fortsatt historisk lave. I gjennomsnitt har rentene historisk sett vært nærmere 8% enn de er i dag på rundt 5%.

Median salgspris for en eksisterende bolig i USA i mars var $375.300, ifølge NAR. Forutsatt et 20%-fall og en 4,366%-rente – Bankrates gjennomsnitt for mars for et 30-års fastrentelån – ville en eiendom kjøpt til den prisen betale $1,497 i måneden (ikke inkludert skatter, forsikringer eller HOA-avgifter). , ifølge Zillow, var husleien under gjennomsnittet $1,904 i mars.

Annonser

Hva bør du vurdere hvis du vil selge boligen din

Hvis du ønsker å selge boligen din akkurat nå, bør du ikke ha for mye problemer. Det virkelige problemet kan være hva som skjer på den andre siden av transaksjonen. Når du går for å kjøpe ditt neste sted å bo, vil du bli med i scrumet av ivrige kjøpere som konkurrerer om et begrenset antall tilgjengelige eiendommer – og nå sannsynligvis få et nytt boliglån til en høyere rente, for å starte opp.

Fordeler

Pandemien har endret prioriteringene til mange boligkjøpere, og mange nye fjernarbeidere har lett etter mer plass. Til tross for at flere ønsker å flytte, har ikke antall oppføringer holdt tritt, noe som har presset prisene opp - en god ting for selgere.
Kjøpere har måttet konkurrere til stadig høyere priser, og mange har til og med gitt avkall på klausuler i kontrakter som inspeksjon og verdsettelsesrisiko.
Mange eiendomseksperter mener at vi er nær toppen av markedet når det gjelder priser, så totalt sett er dette et godt tidspunkt å selge.

Ulemper

Det er enkelt å selge, men det kan være vanskelig å finne et annet hjem, spesielt for de som ønsker å trappe ned siden de kan finne seg i et mer konkurransedyktig segment.
Ifølge NAR har salgsprisen på eksisterende boliger steget med 15% siden i fjor, noe som betyr at salget ditt ikke vil tjene like mye som du gjør ditt neste kjøp.
Lavt varelager, høye priser og høy husleie kan gjøre det vanskelig å finne din neste bolig.

Hva du bør være oppmerksom på når du kjøper et hus

Selv på dette vanvittige markedet, hvis du spiller kortene dine riktig og sørger for at tallene er riktige for deg, kan du fortsatt finne et flott hjem. Det er spesielt viktig å forhåndsgodkjenne boliglånet ditt før du reiser hjem og gjøre lavest mulig forskuddsbetaling for å vise selgeren at du er seriøs og at du er i god økonomisk form.

Fordeler

Til tross for høye boligpriser, sier mange eksperter at den nåværende boligsyklusen ikke bør gjenta feilene fra 2008, da boblen sprakk og utløste den store depresjonen. Hvis du kjøper nå, kan du se noen kortsiktige tap hvis du prøver å selge eiendommen tilbake for tidlig, men det bør ikke være en stor bølge av foreclosures som det gjorde for mer enn et tiår siden.

Ulemper

Boliglånsrentene øker, noe som gjør det dyrere å låne. Hvis du planlegger å kjøpe bolig i fremtiden, kan det hende du ikke kan stå på sidelinjen lenger.
Et opphetet selgers marked betyr at kjøpere må være forberedt på å engasjere seg i budkriger og tape flere eiendommer før de fullfører avtalen.
Det kan hende du må revurdere budsjettet eller må-ha-listen: Mange boliger er fortsatt oversolgt i disse dager, så pengene dine oppfyller kanskje ikke forventningene dine.
Når markedet avkjøles, kan du se at verdien av eiendommen din faller etter avslutningen, men eksperter sier at det ikke er noen tegn til en tvangstrenden, og hvis du kjøper en permanent bolig, bør verdiene til slutt gjenopprette seg.

Bør du vente til inflasjonen faller og lagrene øker?

Det er ingen perfekt tid for å kjøpe et hjem, så det avhenger virkelig av komfortnivået ditt. Hvis disse tallene fungerer for deg nå, og du kan få et boliglån med månedlige betalinger som du har råd til i fremtiden, er det nå et godt tidspunkt å få den beste avtalen.

Ellers kan det være verdt å vente til markedsforholdene er mer gunstige for kjøpere, eller å se om du kan justere de geografiske eller fysiske parametrene for leilighetssøket ditt.

Uansett hva du bestemmer deg for, er det viktig å holde orden på økonomien din slik at du er i den beste posisjonen når du bestemmer deg for å bli med i boligkjøpskampen. Hvis du venter, kan du bruke denne tiden til å fortsette å bidra til sparepengene dine. Forskuddsbetalingspengene dine kan tross alt gå lenger i kjøligere boligmarkeder.

Lære mer:

Annonser